Изменение климата даёт о себе знать, особенно в Австрии. Согласно Второму австрийскому докладу об изменении климата (AAR2), с 1990 года температура в стране выросла примерно на 3,1 градуса Цельсия — это более чем в два раза превышает среднемировой показатель. Это уже невозможно не заметить, о чём, в частности, свидетельствуют лета, которые становятся всё жарче и засушливее.
В настоящее время периоды сильной жары происходят примерно на 50 процентов чаще и длятся в среднем на один–четыре дня дольше, чем в контрольный период 1961–1990 годов. Число жарких дней за последние десятилетия утроилось, а количество тропических ночей также растёт. Например, в Вене в период с 1961 по 1990 год в среднем наблюдалось 9,5 жарких дней в год, а с 1991 по 2022 год их количество в среднем уже составило 21,6.
Поэтому теплоизоляция, наружные жалюзи, рольставни и озеленение зачастую уже не достаточны для поддержания комфортной температуры в помещениях. Все чаще единственным способом довести температуру в съемной квартире до приемлемого уровня становится установка кондиционера. Однако реализовать это насущное желание не так просто.
Можно ли установить кондиционер в съемной квартире?
Арендатор имеет право установить кондиционер только с согласия арендодателя. Ведь установка кондиционера представляет собой существенное изменение объекта аренды. Для этого арендодателю необходимо в письменной форме, предпочтительно заказным письмом, к которому следует приложить как можно более точные чертежи, сметы и информацию о строительных работах, сообщить о планируемом проекте. С момента получения письма у арендодателя есть два месяца на то, чтобы дать ответ. Отсутствие ответа считается согласием, однако на практике установка кондиционера вопреки воле арендодателя возможна лишь при соблюдении строгих условий.
Могу ли я, как владелец, просто установить кондиционер?
Даже будучи собственником, установить кондиционер не так просто, если только вы не являетесь владельцем частного дома или многоквартирного дома. Владельцам квартир, напротив, для установки кондиционера, как правило, требуется согласие других собственников.
Что мне делать, если арендодатель отказывается разрешить установку кондиционера?
Если арендодатель не дает согласия, вы можете попытаться добиться его в судебном порядке. Зачастую дело и остается на стадии попытки, поскольку суды строго подходят к оценке соответствующих требований. Так, кондиционер должен соответствовать современному уровню техники, быть общепринятым на рынке и безупречно установленным специализированной компанией. Кроме того, не должно происходить никакого ущемления интересов арендодателя, заслуживающего защиты, здание не должно подвергаться повреждениям, а внесенные изменения не должны представлять опасности для людей и имущества. И, что не менее важно, у арендатора должен быть «важный интерес» в установке кондиционера.
По данным Ассоциации арендаторов, в случае отказа отдельных совладельцев дать свое согласие суд может в рамках несудебного разбирательства установить, превалирует ли важный интерес в обеспечении приемлемой температуры в квартире над заслуживающими защиты интересами других собственников квартир.
Кстати: в настоящее время в Федеральном министерстве жилищного строительства, искусства, культуры, СМИ и спорта (BMWKMS) и в Министерстве юстиции рассматриваются поправки к Закону о найме жилья и Закону о владении квартирами, направленные на упрощение процедуры установки кондиционеров.
Имеет ли арендатор право потребовать установку кондиционера в квартире?
Нет, права на охлаждаемые квартиры не существует.
Кто оплачивает кондиционер — арендатор или арендодатель?
Расходы на установку кондиционера несет тот, кто его устанавливает. Арендатор может, в зависимости от обстоятельств, договориться с арендодателем о разделении расходов или о выплате компенсации в случае выезда из квартиры.
Что ещё следует учитывать?
Для установки наружного блока сплит-системы, как правило, требуется разрешение на строительство. Однако соответствующие нормы различаются в зависимости от федеральной земли. Кроме того, некоторые муниципалитеты также определили охранные зоны.
Однако речь идет не только о внешнем виде: в отношении уровня шума кондиционеров также существуют нормы, то есть предельные значения, которые необходимо соблюдать.
Полезно знать:
- Даже если арендодатель даст свое согласие, это может привести к конфликту — а именно в том случае, если шум кондиционера будет мешать другим жильцам.
- Мобильные кондиционеры можно использовать без согласия арендодателя или других собственников.
- Кондиционер с внутренним и наружным блоками можно устанавливать в арендуемой квартире только с согласия арендодателя.
- Одного согласия арендодателя недостаточно. Как правило, для установки кондиционера требуется также разрешение на строительство.
- В некоторых случаях можно добиться в суде разрешения на установку кондиционера.
- Тот, кто устанавливает кондиционер без разрешения, рискует стать объектом иска о нарушении права владения.
Похожие статьи:
Арендодатели также имеют обязательства
Каковы обязанности арендатора?
Незаконная передача арендованного имущества: ваши права как нового арендатора
