Строительные работы сопряжены с различными рисками: могут пострадать строители или прохожие, может быть нанесен ущерб соседним участкам и зданиям или самому строительному объекту. Если виновного установить не удается, ответственность, как правило, возлагается на застройщика. Однако страхование гражданской ответственности застройщика может защитить вас от финансовых последствий.
Что такое страхование застройщика и зачем оно нужно?
«Страхования застройщика в этом смысле в Австрии не существует. Как правило, под этим термином понимается страхование гражданской ответственности застройщика», — говорит Норберт Ягерхофер, страховой брокер и консультант по страховым вопросам. Она защищает застройщиков от претензий третьих лиц, которые могут возникнуть в результате ущерба, нанесенного в ходе строительных работ, как при новом строительстве и перестройке, так и при реконструкции. Страховая сумма устанавливается индивидуально и зависит от риска или потребностей застройщика.
Что покрывает страхование гражданской ответственности застройщика, а что — нет?
Страхование гражданской ответственности застройщика покрывает, с одной стороны, материальный ущерб, связанный с рисками, возникающими в качестве застройщика, или с оказанием добровольной помощи соседям — но не в случае некачественного выполнения работ. «Обязанность заботиться о безопасности, предусмотренная Законом о координации строительных работ, распространяется также на застройщиков. Например, если строительный рабочий получает травму на строительной площадке или прохожий терпит ущерб из-за загрязнения тротуаров или проезжей части, связанного со строительной площадкой, ответственность несет застройщик», — поясняет Ягерхофер. Это действует даже в том случае, если был нанят генеральный подрядчик. «Застройщик несет первоочередную ответственность по всем претензиям. Он должен либо опровергнуть их, либо удовлетворить», — говорит эксперт по страхованию Ягерхофер. Только после этого он может предъявить регрессный иск генеральному подрядчику.
С другой стороны, страхование гражданской ответственности застройщика покрывает также материальный ущерб: например, если в ходе строительных работ будет поврежден соседний дом, эта страховка вступит в силу.
Страхование гражданской ответственности застройщика не покрывает ущерб, причиненный в ходе строительных работ в результате вандализма, удара молнии, урагана или затопления на собственном участке, в доме или материалам, хранящимся на строительной площадке. «Для этого необходимо страхование строительных работ», — говорит Ягерхофер. Она покрывает материальный ущерб, виновник которого не установлен. Это также относится к косвенному ущербу, вызванному ненадлежащим выполнением работ, а также к краже уже установленных окон, дверей, радиаторов или сантехники.
Является ли страхование гражданской ответственности застройщика в Австрии обязательным?
«Страхование ответственности застройщика не является обязательным, но я считаю, что это хорошее вложение средств», — сказал Ягерхофер.
Сколько стоит страхование гражданской ответственности застройщика в Австрии?
Стоимость страхования гражданской ответственности застройщика, которое можно оформить в рамках страхования жилья, в Австрии составляет, в зависимости от степени риска, от 0,4 до 1 промилле от стоимости строительства.
Каков срок действия страховки гражданской ответственности застройщика?
Срок действия страховки гражданской ответственности застройщика начинается с момента открытия строительной площадки и, как правило, заканчивается с подачей уведомления о завершении строительства. «Однако зачастую предусмотрен также трехлетний период подачи заявлений о возмещении ущерба, исчисляемый с момента сдачи объекта в эксплуатацию. Это вполне оправданно, поскольку повреждения соседнего здания иногда проявляются только через некоторое время», — говорит Ягерхофер.
Когда следует оформлять страховку гражданской ответственности застройщика?
Страхование гражданской ответственности застройщика следует оформить ещё до начала строительства — как уже упоминалось, не позднее момента открытия строительной площадки.
В чём заключается разница между страхованием гражданской ответственности застройщика и страхованием строительных работ?
«Как уже было сказано, страхование ответственности застройщика покрывает только ущерб, причиненный третьим лицам в результате строительных работ», — говорит Ягерхофер. Если же речь идет о переносе риска ущерба, причиненного в ходе строительных работ в результате вандализма, удара молнии, урагана или затопления на собственном участке, в доме или материалам, хранящимся на строительной площадке, то необходима страховая полис в сфере строительства. «В Германии она называется страхованием строительных работ», — поясняет Ягерхофер. Оно покрывает ущерб имуществу, принадлежащему вам, который невозможно приписать какому-либо конкретному виновнику. Это также относится к косвенным убыткам, вызванным ненадлежащим выполнением работ, а также к краже уже установленных окон, дверей, радиаторов или сантехнического оборудования. Годовая премия по страхованию строительства составляет от 1,2 до 2,5 промилле от стоимости строительства.
Что такое страхование чернового строительства?
Страхование чернового строительства покрывает исключительно ущерб, нанесенный черновому строительству в результате пожара, урагана и протечки водопровода. «Поэтомуя считаю, что страхование строительства более целесообразно, поскольку оно представляет собой страхование от всех рисков на этапе строительства», — говорит консультант по страховым вопросам.
Наш эксперт
Норберт Ягерхофер является генеральным директором компании «Norbert Jagerhofer GmbH», а также присяжным и сертифицированным экспертом в области страхования. Кроме того, он является автором специализированных книг и статей.
Похожие посты:
Проект строительства дома — что нужно знать, включая контрольный список
Некачественное строительство: составление договоров для защиты от рисков
Что такое строительный контроль?
