Что такое «Книга сооружений»?

К концу 2027 года все здания в Вене, построенные до 1919 года, должны иметь паспорт здания. К концу 2030 года такой паспорт должен быть также у зданий, построенных до 1945 года. Это призвано обеспечить ещё более эффективную защиту старинных зданий в Вене.

Что такое паспорт здания?

В паспорте здания должна содержаться важная юридическая, техническая и касающаяся безопасности информация о данном здании. «С одной стороны, она должна содержать все планы, решения, заявки и разрешения на эксплуатацию, а также уведомления о завершении строительства. С другой стороны, в ней должны быть перечислены соответствующие меры и строительные изменения, а также все части здания, которые по соображениям безопасности должны регулярно проверяться», — поясняет венский архитектор и Эксперт по ведению книг обследования зданий Йоханн Кайзер. Последнее касается, в частности, несущих конструкций, кровельных покрытий, фасадов и перил. Кроме того, необходимо составить отчет о текущем состоянии здания. Результаты данного обследования также должны быть включены в журнал состояния здания. Если в ходе обследования были выявлены недостатки, их также необходимо перечислить. План устранения этих недостатков, а также Также должна быть указана дата и периодичность будущих проверок безопасности.

Является ли реестр сооружений разовой инвентаризацией?

Нет, в будущем «Книга здания» должна постоянно обновляться. Кроме того, она должна вестись в цифровом формате и регистрироваться через портал данных строительной полиции. «Само строительное досье не нужно отправлять в строительную полицию, однако она может запросить его в случае необходимости», — говорит Кайзер. При регистрации необходимо предоставить лишь подтверждение о составлении строительного досье и подтверждение первичной проверки.

Обязателен ли журнал учета зданий для всех зданий?

В принципе, да. Исключение составляют только садовые домики и жилые дома в садовых участках, а также здания с застроенной площадью менее 50 квадратных метров.

Необходимо ли предоставлять паспорт здания только для старых зданий или также и для новых?

Строительный паспорт необходимо предоставлять как для старых зданий, так и для новых зданий, пристроек и перестроек. В отношении последних это требование вступает в силу с середины 2024 года; подтверждение о составлении строительного паспорта должно быть представлено вместе с уведомлением о завершении строительства.

В ближайшее время на очереди будут старые здания: к концу 2027 года все здания, построенные до 1919 года, должны будут иметь паспорт здания. К концу 2030 года это требование распространится и на дома, построенные в период с 1919 по 1945 год.

На сколько зданий распространяется это требование?

По данным администрации города Вены, в Вене насчитывается 31 000 зданий, построенных до 1919 года, а также 23 500 зданий, построенных в период с 1919 по 1945 год.

Кто имеет право вести журнал эксплуатации здания?

«Отчет о состоянии здания должен быть составлен лицом, обладающим соответствующей профессиональной квалификацией, а именно инженером-строителем, проектирующим строителем или судебным экспертом», — говорит Кайзер, оценивающий стоимость этой услуги в сумму от 800 до 2 700 евро — в зависимости от размера здания.

Что произойдет, если собственники пропустят установленный срок для составления книги об объекте строительства?

Если владельцы не смогут своевременно предоставить паспорт здания, это может обойтись им дорого. Ведь Венский строительный кодекс предусматривает в этом случае административные штрафы в размере до 50 000 евро. По словам представительницы строительной полиции, эти штрафы налагаются индивидуально на каждого собственника или совладельца недвижимости и устанавливаются в рамках административного штрафного производства управлением MA64 — по вопросам строительства, энергетики, железнодорожного и авиационного права. Административное наказание налагается также в том случае, если недостаток, выявленный в ходе проверки, не устраняется в установленный срок и это становится известно властям.

Полезно знать:

• Ведение книги учета зданий является обязательным практически для всех зданий в Вене.
• Оно должно вестись в электронном виде, постоянно обновляться и регистрироваться через портал данных строительной полиции.
• В отношении новостроек, пристроек и реконструкций его необходимо предъявлять уже сейчас.
• Для старых зданий его вводят в два этапа: до конца 2027 года он должен быть подготовлен для всех зданий, построенных до 1919 года, а до конца 2030 года — также для зданий, построенных в период с 1919 по 1945 год.
• Книга об объекте строительства может быть составлена только лицом, имеющим соответствующую профессиональную квалификацию.

Дополнительная информация:

Часто задаваемые вопросы и пояснения по поводу обязательного ведения журнала учета сооружений можно найти на сайте строительной полиции (https://www.wien.gv.at/pdf/ma37/faq-bauwerksbuch.pdf или https://www.wien.gv.at/pdf/ma37/erlaeuterungen-bauwerksbuch.pdf).

Наш эксперт

Архитектор Йоханн Кайзер является сертифицированным и принесшим присягу инженером-строителем, судебным экспертом, а также лицензированным государством доверенным лицом по недвижимости.

Веб-сайт: www.bauwerksbuch-kaiser.at

---

Похожие публикации:

Строительные дефекты — что вы можете сделать в этом случае

Как рассчитывается стоимость недвижимости

При использовании вложений необходимо обращать внимание на следующее