Что такое почвенная экспертиза?

Трещины в потолке, трещины в стене, сырой подвал — строительные дефекты не всегда виноваты. К подобным проблемам может привести и состояние грунта под зданием. Чтобы избежать ущерба и дополнительных расходов, в идеале следует проверить его с помощью исследования грунта до покупки недвижимости, но не позднее, чем до начала строительства, советует геолог Гюнтер Вайксельбергер.

Что такое почвенная экспертиза?

«Исследование грунта, часто называемое также исследованием недр, дает информацию о характере почвы, — говорит Гюнтер Вайксельбергер, руководитель инженерно-геологического бюро в Питтене. Для этого фиксируются и анализируются геологическая ситуация, материал, состояние и несущая способность грунта, а также уровень грунтовых вод. «Используя эти данные и информацию, можно идеально адаптировать концепции фундаментов и инфильтрации к конкретным условиям при проектировании и строительстве и снизить риск последующих повреждений», — говорит Вайксельбергер.

Какую информацию содержит почвенное обследование?

Эти данные в конечном итоге можно найти в отчете: «В нем, например, указано, является ли почва рыхлой, средней или плотной, суглинистой, каменистой или подобной, — уточняет Вайксельбергер. В нем также содержится информация о том, на какой глубине он устойчив и есть ли там грунтовые воды или пластовые воды. «Если грунт был засыпан, как, например, в случае с бывшими гравийными карьерами, это также включается в отчет о грунте», — поясняет Вайксельбергер. В нем также содержатся параметры грунта — эти технические детали важны для проектировщиков и инженеров-строителей, — а также информация о типе необходимого фундамента. Кроме того, концепции инфильтрации являются неотъемлемой частью почвенных исследований.

Как проводится исследование почвы?

Подготовка почвенной экспертизы — сложный процесс. Как правило, собираются и анализируются данные из публичных баз данных, таких как реестр грунтовых вод или загрязненных участков, а также геологические карты. Эта информация обычно дополняется полевыми исследованиями на участке. При необходимости из котлованов на разной глубине берутся образцы, которые анализируются в лаборатории на предмет их физических и, возможно, химических свойств, а также измеряется прочность грунта и уровень воды с помощью зонда. Необходимые в каждом конкретном случае действия зависят от результатов, полученных в ходе анализа данных и осмотра участка, а также от планируемой застройки.

Почему исследование почвы важно перед строительством дома?

«Место строительства определяет, как должен быть построен дом, — говорит Вайксельбергер. Если вы не знаете достаточно о характере грунта, то в краткосрочной или долгосрочной перспективе можете столкнуться с неприятными сюрпризами, такими как попадание влаги, трещины, проседание грунта или оползни. «Это может произойти не только на вашем участке, но и на других зданиях или транспортных путях», — говорит геолог.

Что произойдет, если вы будете строить без исследования почвы?

В лучшем случае вам повезет, и ничего не случится. В противном случае, как уже говорилось, могут возникнуть серьезные проблемы. Справиться с ними зачастую очень сложно и, как правило, можно только с помощью значительных дополнительных финансовых затрат, например, на остановку строительства, улучшение грунта, меры по укреплению склонов или ремонт сырых стен. Однако это не единственные расходы, которые можно понести, если проблемы возникли из-за недостатка знаний о грунте. «Владелец здания несет риск, связанный с грунтом, — говорит Вайксельбергер. Это означает, что он должен нести все расходы, связанные с применением метода строительства, который не подходит для данного грунта. Кроме того, существует риск возникновения длительных и дорогостоящих споров, будь то с проектировщиками, строительными компаниями или соседями. Страхование в данном случае мало чем поможет: «Если из-за слабого фундамента возникнет ущерб, страховка его не оплатит», — говорит эксперт.

Таким образом, экспертиза грунта обеспечивает устойчивость зданий и строителей. «С помощью отчета о состоянии грунта эксперт берет на себя ответственность за риск, связанный с грунтом, — говорит Вайксельбергер. С другой стороны, это помогает избежать непредвиденных дополнительных расходов на этапе строительства и затрат на устранение повреждений».

Сколько стоит исследование почвы в Австрии?

Стоимость исследования грунта зависит от объема работ. «Но в целом за простое исследование грунта можно заплатить около 3 000 евро», — говорит геолог. Однако эти расходы окупаются: «Существует эмпирическое правило, согласно которому стоимость устранения проблем, возникающих на этапе строительства из-за отсутствия исследования грунта, увеличивается в десять раз. Это тем более актуально, если они возникают только спустя годы», — подсчитал Вайксельбергер.

Сколько времени занимает исследование почвы?

В зависимости от объема работ исследование почвы может занять от двух-трех недель до нескольких месяцев. В последнем случае, например, требуется бурение или лабораторный анализ образцов.

Кто готовит почвенное обследование?

Исследование почвы может проводиться только уполномоченными организациями, т.е. инженерно-строительными, инженерными или техническими организациями.

Является ли исследование почвы обязательным?

Исследование почвы не является обязательным ни на федеральном, ни на земельном уровне. «Однако в некоторых муниципалитетах, например, в Венском лесу или в альпийских регионах, они являются обязательным условием строительства», — говорит Вайксельбергер. Инженеры-строители и страховые компании все чаще требуют профессиональной оценки состояния грунта.

Наш эксперт

Гюнтер Вайксельбергер изучал геологию в Венском университете. В 1996 году присяжный и сертифицированный судом эксперт основал инженерную фирму «Geologie Weixelberger», которая специализируется на исследовании грунтов, геотехнике, экологической геологии, гидрогеологии, просачивании грунта, земляных работах и гидротехническом строительстве.

Сайт: https://www.weixelberger.at/

---

Похожие посты:

Проект строительства дома — что нужно знать, включая контрольный список

Строительные дефекты — что вы можете сделать в этом случае

Строительные работы в доме — с чем придется мириться?