Des fissures au plafond, des lézardes dans les murs, une cave humide – les défauts de construction n’en sont pas toujours responsables. La nature du terrain à bâtir peut également être à l’origine de ces problèmes. Afin d’éviter des dommages et des coûts supplémentaires, il faudrait idéalement le vérifier avant l’achat du terrain, ou au plus tard avant le début des travaux, en réalisant une expertise du sol, conseille le géologue Günther Weixelberger.
Qu’est-ce qu’une expertise de sol ?
« Une expertise du sol, souvent appelée expertise du terrain à bâtir, donne des informations sur la nature du sol », explique Günther Weixelberger, qui dirige un bureau d’études géologiques à Pitten. Pour ce faire, la situation géologique, la matérialité, l’état et la capacité portante du sol ainsi que le niveau de la nappe phréatique sont relevés et analysés. « Grâce à ces données et informations, les concepts de fondation et d’infiltration peuvent être parfaitement adaptés aux conditions données lors de la planification et de la construction, et le risque de dommages ultérieurs peut être réduit », explique Weixelberger.
Quelles informations contient une expertise du sol ?
Ces connaissances se retrouvent finalement dans l’expertise : « Elle indique par exemple si le sol est meuble, moyen ou dense, argileux, pierreux ou autre », précise Weixelberger. On y trouve également des indications sur la profondeur à partir de laquelle il est porteur et s’il y a de l’eau souterraine ou stratifiée. « Si le sol a été remblayé, comme c’est le cas par exemple dans d’anciennes carrières de gravier, cela figure également dans l’expertise du sol de fondation », explique Weixelberger. On y trouve également les caractéristiques du sol – ces données techniques sont importantes pour les planificateurs et les staticiens – ainsi que des informations sur le type de fondation nécessaire. En outre, les concepts d’infiltration font partie intégrante des expertises de sol.
Comment se déroule une expertise du sol ?
La réalisation d’une expertise de sol est un processus complexe. En règle générale, elle nécessite la collecte et l’analyse de données issues de bases de données publiques, telles que le cadastre des eaux souterraines ou des sites contaminés, ainsi que de cartes géologiques. Ces informations sont généralement complétées par une enquête de terrain sur le site. Le cas échéant, des échantillons sont prélevés à différentes profondeurs lors de l’excavation et analysés en laboratoire quant à leurs propriétés physiques et, dans certains cas, chimiques, et la résistance du sol et le niveau d’eau sont mesurés à l’aide d’une sonde. Les étapes à suivre dépendent des informations obtenues lors de l’analyse des données et de la visite du terrain, ainsi que de la construction prévue.
Pourquoi une étude de sol est-elle importante avant la construction d’une maison ?
« Le terrain à bâtir détermine la manière dont une maison doit être construite », explique Weixelberger. Si l’on n’est pas suffisamment informé sur sa nature, on risque d’avoir de mauvaises surprises à court ou à long terme, comme des infiltrations d’humidité, des fissures, des dommages dus au tassement ou des glissements de terrain. « Cela peut être le cas pour son propre objet, mais aussi pour d’autres bâtiments ou voies de communication », sait le géologue.
Que se passe-t-il si l’on construit sans expertise du sol ?
Dans le meilleur des cas, on a de la chance et rien ne se passe. Dans le cas contraire, comme nous venons de le voir, les problèmes peuvent être très graves. Ceux-ci sont souvent très difficiles à maîtriser et ne peuvent être résolus qu’au prix d’un surcoût considérable, par exemple pour l’arrêt des travaux, l’amélioration des sols, la stabilisation des pentes ou la réparation des murs humides. Mais ce ne sont pas les seuls coûts qui menacent en cas de problèmes dus à l’absence d’une étude de sol. « Le risque lié au terrain à bâtir est supporté par le maître d’ouvrage », explique Weixelberger. Celui-ci doit donc supporter tous les coûts liés à une construction inadaptée au sol en question. En outre, des litiges longs et coûteux peuvent survenir, que ce soit avec les planificateurs, les entreprises de construction ou les voisins. Compter sur une assurance n’est guère utile dans ce contexte : « Si des dommages surviennent en raison de fondations faibles, l’assurance ne paie pas », sait l’expert.
Une expertise du sol permettrait donc d’une part d’assurer la stabilité des bâtiments ainsi que des maîtres d’ouvrage. « Avec une expertise du sol de fondation, l’expert assume la responsabilité du risque lié au sol de fondation », explique Weixelberger. D’autre part, elle contribuerait à éviter des coûts supplémentaires inattendus pendant la phase de construction ainsi que des frais de réparation de dommages.
Combien coûte une expertise de sol en Autriche ?
Le coût d’une expertise du terrain à bâtir dépend de la charge de travail qui y est liée. « Mais en principe, on peut compter environ 3.000 euros pour une simple expertise du sol », explique le géologue. Une dépense qui s’avère toutefois rentable : « Il existe une règle générale selon laquelle les coûts pour remédier aux problèmes qui surviennent en raison d’une absence d’expertise du sol pendant la phase de construction sont multipliés par dix. C’est encore plus vrai s’ils apparaissent des années plus tard », calcule Weixelberger.
Combien de temps dure une expertise du sol ?
En fonction de la charge de travail, une expertise du sol peut durer de deux à trois semaines à quelques mois. C’est par exemple le cas lorsqu’un forage est demandé ou que des échantillons sont analysés en laboratoire.
Qui réalise une expertise du sol ?
Une expertise du sol ne peut être réalisée que par des bureaux habilités, c’est-à-dire des bureaux d’études civiles, des bureaux d’ingénieurs ou des bureaux techniques.
Une expertise du sol est-elle obligatoire ?
Les expertises des sols ne sont obligatoires ni au niveau fédéral ni au niveau régional. « Dans certaines communes, comme celles du Wienerwald ou dans les régions alpines, elles sont toutefois une condition préalable à la construction », sait Weixelberger. Les staticiens et les assurances exigent de plus en plus souvent une évaluation professionnelle des conditions du sol.
Notre expert
Günther Weixelberger a étudié la géologie à l’université de Vienne. En 1996, cet expert assermenté et certifié par le tribunal a fondé le bureau d’études « Geologie Weixelberger », spécialisé dans l’expertise des sols, la géotechnique, la géologie environnementale, l’hydrogéologie, l’infiltration ainsi que le terrassement et l’aménagement hydraulique.
site web : https://www.weixelberger.at/
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