Развод, смерть или финансовые затруднения могут привести к необходимости срочной продажи недвижимости. Однако, несмотря на нехватку времени, не стоит торопиться.
Это может произойти так быстро: Внезапно, по какой-либо причине, возникает, казалось бы, непреодолимая финансовая пропасть, партнер хочет развестись, братьям и сестрам нужно выплатить долг — последним средством часто оказывается срочная продажа квартиры или дома.
Однако у продажи в состоянии кризиса есть свои подводные камни. Они варьируются от нереальных цен до юридических проблем, возникающих в ходе сделки, например, из-за отсутствия лицензии на некогда реализованный строительный проект, выписки из земельного кадастра, оценки стоимости коммунальных услуг или отчета об эксплуатационных расходах. «Все это неоправданно задерживает срочно необходимую продажу», — говорит Штефан Эстерхаммер, эксперт по недвижимости в Raiffeisen Bezirksbank Kufstein.
Поддерживайте, не эксплуатируйте
Поэтому, чтобы этого не произошло, следует обращаться к авторитетным партнерам, особенно в случае проблемных продаж, которые поддержат продавца и не воспользуются его положением. «Компетентные агенты по недвижимости выходят на рынок с реалистичными ценами, которые определяются объективно, исходя из ситуации на рынке, состояния и местоположения объекта. Они также следят за тем, чтобы все необходимые документы были в наличии и чтобы финансирование было обеспечено. Все это сокращает этап продажи, обеспечивает юридическую определенность для обеих сторон и, таким образом, помогает избежать споров после покупки», — объясняет агент по недвижимости.
Больше безопасности
Тот факт, что покупкой занимаются нотариусы или адвокаты, выступающие в качестве доверенных лиц, является дополнительным фактором безопасности как для продавца, так и для покупателя. «Покупатель может быть уверен, что его внесут в земельный кадастр. А продавец может быть уверен в том, что получит покупную цену», — объясняет Эстерхаммер. Кроме того, агенты по недвижимости выступают в роли своеобразного буфера между продавцом и потенциальными покупателями, предотвращая возможные попытки последних снизить цену. «В этом случае Вы, как агент по недвижимости, можете противостоять этому», — говорит эксперт по недвижимости.
Своевременное обращение может предотвратить проблемную продажу
Однако поспешной распродажи имущества часто можно избежать, если, по словам Эстерхаммера, начать диалог с финансирующим банком достаточно рано. «У нас почти никогда не бывает проблемных продаж, потому что мы обычно находим решение», — говорит он. У него есть еще один совет для всех тех, кому срочно нужно продать свою недвижимость: «Подготовьте недвижимость к продаже как можно быстрее. Уберитесь, почистите квартиру или дом и — если нужно — немного приведите в порядок сад».
Похожие посты:
Что делать в случае повреждения водой?
Как рассчитывается налог на передачу недвижимости?
Дарение и завещание имущества: что следует иметь в виду для целей налогообложения?
