Am Gustav-Mahler-Weg in Maiernigg präsentiert sich diese stilvolle Seeblick-Villa als besonderer Rückzugsort mit spektakulärem Panorama über den Wörthersee. Die erhöhte Lage am Waldrand, die geschützte Position und der weite Blick über Wasser, Uferlandschaft und Berge schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und Nähe zum See auf besondere Weise verbindet.
Die Villa wurde im Jahr 2005 errichtet und überzeugt mit hochwertiger Bausubstanz, durchdachter Technik und großzügigen Außenbereichen. Auf rund 205 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Raumangebot, ergänzt durch ca. 90 m² Balkon- und Terrassenflächen. Das rund 1.072 m² große Grundstück ist eingefriedet, von Zypressen umsäumt und öffnet sich mit seinem Garten eindrucksvoll Richtung See.
Der Wohnbereich profitiert besonders von der exponierten Lage: Große Fensterflächen, Terrassen und der direkte Bezug zum Außenraum inszenieren den Blick über den Wörthersee immer wieder neu. Von Pörtschach über Krumpendorf bis zur Ostbucht von Klagenfurt reicht das Panorama, ergänzt durch Fernblicke zur Gerlitzen, zu den Nockbergen und bis in die Landeshauptstadt.
Auch die Ausstattung unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Die Villa ist als Niedrigenergiehaus konzipiert und verfügt unter anderem über Erdwärme-Heizung, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung sowie Kamin. Massivparkett aus Akazienholz, Granitböden, elektrische Beschattung, Licht-Bus-System und Zentralstaubsaugeranlage ergänzen das technische und gestalterische Niveau.
Besonders praktisch ist die flexible Raumstruktur: Neben dem Hauptwohnbereich über Erd- und Obergeschoß verfügt die Liegenschaft über eine separate Gäste- beziehungsweise Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Terrasse. Insgesamt stehen mehrere Schlafzimmer, Bäder und WCs zur Verfügung, dazu Kellerflächen, Lager- und Technikbereiche sowie zusätzlicher Stauraum im Dachboden.
Auch die Außenanlagen sind großzügig angelegt. Eine Doppelgarage, ein Doppelcarport aus Edelstahl, weitere Stellflächen, automatische Toranlage, Außenbeleuchtung, Gartengerätehaus, Außendusche und Obstgarten runden das Angebot ab. Über das eigene Grundstück erreicht man zudem die Wörthersee-Süduferstraße mit Geh- und Radweg; auch Bademöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Lage verbindet Natur, Seeblick und Infrastruktur auf seltene Weise. Universität und Stadtzentrum von Klagenfurt sind nur rund fünf Autominuten entfernt, zugleich bietet die Sackgassenlage am Rand eines Landschaftsschutzgebiets ein hohes Maß an Ruhe und Abgeschiedenheit. Eine Villa für Menschen, die das Leben am Wörthersee suchen – mit viel Privatsphäre, weitem Blick und besonderem Wohnkomfort.
Weitere Infos: https://premiumliving.findmyhome.at/immobilie/stilvolle-seeblick-villa-am-woerthersee-561
