Эта стильная вилла с видом на озеро, расположенная на улице Густава Малера в Майернигге, представляет собой уютное уединенное место с потрясающим панорамным видом на озеро Вёртерзее. Возвышенное расположение на опушке леса, уединенное место и широкий вид на воду, прибрежный пейзаж и горы создают атмосферу, в которой по-особому сочетаются спокойствие, уединение и близость к озеру.
Вилла была построена в 2005 году и отличается высоким качеством строительства, продуманным инженерным оборудованием и просторными открытыми площадками. Жилая площадь составляет около 205 м², что обеспечивает комфортное пространство, дополненное балконами и террасами площадью около 90 м². Участок площадью около 1 072 м² огорожен, окружён кипарисами и впечатляюще выходит садом к озеру.
Гостиная зона особенно выигрывает от выгодного расположения: большие окна, террасы и непосредственная связь с внешним пространством позволяют наслаждаться видом на озеро Вёртерское с новой стороны. Панорама простирается от Пёрчаха через Крумпендорф до восточной бухты Клагенфурта, а дополняют её виды на гору Герлитцен, горный массив Нокберген и столицу федеральной земли.
Оснащение также подчеркивает высокий уровень комфорта проживания. Вилла спроектирована как энергоэффективный дом и, помимо прочего, оснащена системой геотермального отопления, теплыми полами, системой контролируемой вентиляции жилых помещений, высококачественными дерево-алюминиевыми окнами с тройным остеклением, а также камином. Массивный паркет из дерева акации, гранитные полы, электрические системы затенения, система управления освещением и центральная система пылеудаления дополняют высокий технический и дизайнерский уровень.
Особенно удобна гибкая планировка помещений: помимо основной жилой зоны, занимающей первый и второй этажи, в доме имеется отдельная гостевая квартира или квартира для проживания родственников с собственной ванной комнатой и террасой. Всего в доме имеется несколько спален, ванных комнат и туалетов, а также подвальные помещения, складские и технические зоны, а также дополнительное место для хранения вещей на чердаке.
Внешняя территория также отличается просторной планировкой. Двойной гараж, двойной навес для автомобилей из нержавеющей стали, дополнительные парковочные места, автоматические ворота, наружное освещение, сарай для садового инвентаря, душ на открытом воздухе и фруктовый сад дополняют комплектацию. Кроме того, через собственный участок можно выйти на улицу Wörthersee-Süduferstraße с пешеходной и велосипедной дорожками; в непосредственной близости также находятся места для купания.
Это место уникальным образом сочетает в себе природу, вид на озеро и развитую инфраструктуру. До университета и центра города Клагенфурта всего около пяти минут езды на автомобиле, при этом расположение в тупике на окраине заповедника обеспечивает высокую степень тишины и уединения. Вилла для тех, кто ищет жизнь на берегу озера Вёртерзее — с высокой степенью уединения, панорамным видом и особым комфортом проживания.
Дополнительная информация: https://premiumliving.findmyhome.at/immobilie/stilvolle-seeblick-villa-am-woerthersee-561
