Bien immobilier de la semaine – Villa avec vue sur le lac Wörthersee

Située sur le Gustav-Mahler-Weg à Maiernigg, cette élégante villa avec vue sur le lac se présente comme un havre de paix exceptionnel offrant un panorama spectaculaire sur le Wörthersee. Sa situation surélevée à l’orée de la forêt, son emplacement à l’abri des regards et sa vue imprenable sur l’eau, les rives et les montagnes créent une atmosphère de vie qui allie à merveille calme, intimité et proximité avec le lac.

Construite en 2005, cette villa séduit par la qualité de ses matériaux, ses équipements techniques bien pensés et ses espaces extérieurs généreux. Avec une surface habitable d’environ 205 m², elle offre un agencement spacieux et confortable, complété par environ 90 m² de balcons et de terrasses. Le terrain, d’une superficie d’environ 1 072 m², est clôturé, bordé de cyprès et s’ouvre de manière impressionnante sur le lac grâce à son jardin.

L’espace de vie bénéficie tout particulièrement de son emplacement privilégié : de grandes baies vitrées, des terrasses et un lien direct avec l’extérieur offrent une vue sans cesse renouvelée sur le lac Wörthersee. Le panorama s’étend de Pörtschach à la baie est de Klagenfurt en passant par Krumpendorf, et est complété par des vues lointaines sur la Gerlitzen, les Nockberge et jusqu’à la capitale régionale.

Les équipements viennent également souligner le haut niveau de confort de vie. La villa est conçue comme une maison à faible consommation d’énergie et dispose notamment d’un chauffage géothermique, d’un chauffage au sol, d’une ventilation contrôlée des pièces, de fenêtres haut de gamme en bois-aluminium à triple vitrage ainsi que d’une cheminée. Un parquet massif en acacia, des sols en granit, des stores électriques, un système de gestion de l’éclairage et un système d’aspiration centralisé viennent compléter ce niveau d’excellence tant sur le plan technique qu’esthétique.

La disposition flexible des pièces est particulièrement pratique : outre l’espace de vie principal réparti entre le rez-de-chaussée et l’étage, la propriété dispose d’un appartement d’invités ou d’un logement indépendant séparé, doté d’une salle de bains et d’une terrasse privatives. Au total, on y trouve plusieurs chambres, salles de bains et WC, ainsi que des caves, des espaces de rangement et des locaux techniques, sans oublier un espace de rangement supplémentaire dans les combles.

Les espaces extérieurs sont également très spacieux. Un double garage, un abri double pour voitures en acier inoxydable, d’autres places de stationnement, un portail automatique, un éclairage extérieur, un abri de jardin, une douche extérieure et un verger viennent compléter l’ensemble. Depuis le terrain privé, on accède également à la route longeant la rive sud du lac Wörthersee, dotée d’une voie piétonne et cyclable ; des lieux de baignade se trouvent également à proximité immédiate.

Cet emplacement allie à merveille nature, vue sur le lac et infrastructures. L’université et le centre-ville de Klagenfurt ne sont qu’à environ cinq minutes en voiture, tandis que la situation en impasse, à la lisière d’une réserve naturelle, offre un haut niveau de calme et d’intimité. Une villa destinée à ceux qui souhaitent s’installer au bord du lac Wörthersee, offrant une grande intimité, une vue imprenable et un confort de vie exceptionnel.

Plus d’informations : https://premiumliving.findmyhome.at/immobilie/stilvolle-seeblick-villa-am-woerthersee-561