Они рассказывают истории, передаются из поколения в поколение и излучают тепло и уют: Мы говорим об исторических старинных зданиях. Хотя внешний облик обычно остается классическим, в наши дни владельцы стремятся к большей открытости в интерьерах.
«Каждый объект недвижимости рассказывает свою историю», — говорит Майкл Османн, который 25 лет назад специализировался на возрождении и реконструкции старых зданий и придает большое значение распознаванию и улучшению того, что уже существует. «Основываясь на существующей структуре здания и пожеланиях будущих жильцов, мы вместе изучаем, что необходимо для придания зданию нового великолепия. Уделяя большое внимание деталям и используя высококачественные материалы, мы превращаем неотшлифованный алмаз в настоящую жемчужину».
В этом интервью эксперт, который, кстати, живет со своей семьей в замке в регионе Вайнвиртель, восстановленном до прежнего великолепия, объясняет, с какими трудностями ему пришлось столкнуться:
Сохранить историческую ценность старых зданий без ущерба для современных стандартов жизни — возможно ли это?
Наш девиз: «Сохраняйте то, что ценно! На самом деле принцип всегда один и тот же: я хочу жить для удовлетворения текущих потребностей в здании, которое было построено для других нужд. В прошлом повар готовил в подвале, сегодня Вы готовите сами и, как правило, хотите иметь комнаты с открытой планировкой. В прошлом хорошие комнаты располагались на улице, потому что именно там проходила большая часть жизни; сегодня люди хотят тишины и покоя в саду. Наша главная задача — ненавязчиво интегрировать индивидуальные требования наших клиентов к жилью в существующее здание, сохранив при этом как можно больше. Например, старые полы.
Тема напольных покрытий — это классика. Сегодня все хотят иметь полы с подогревом, а это, конечно, означает, что весь пол придется демонтировать. Паркет, конечно, можно разобрать, сохранить, отреставрировать снаружи и установить заново — но это требует много времени и денег. И исторические полы часто приходят в негодность.
С другой стороны, высота комнаты — это меньшая проблема, не так ли?
Если только это не старый фермерский дом, здесь Вы можете использовать весь потенциал. Мы очень редко демонтируем потолки, поэтому я борюсь за каждый сантиметр, даже если это не самый дешевый вариант с точки зрения энергозатрат. Я также борюсь за сохранение карнизов или наличников по краям. В эпоху грюндерства — а большая ее часть сохранилась до сих пор — здания были очень просторными. Мы говорим о высоте комнат в 3,50 метра, что не является редкостью.
Какие наиболее значимые конструктивные меры Вы применяете сегодня в старых зданиях?
Классикой, конечно же, является кухня-столовая — большая комната, где можно также принимать пищу и которая, в лучшем случае, соединена с садом. В прошлом люди не особо пользовались садом — те, кому приходилось работать на открытом воздухе, загорали на солнце и предпочитали благородную бледность сельской местности. Сегодня люди сами хотят жить в саду.
Другими словами — вывернуть дом наизнанку?
Вряд ли сегодня дома остались такими же, какими они были, когда их построили. Большинство домов модернизировались и перестраивались каждые одно-два поколения. Мы пытаемся реализовать современные требования к жизни с помощью традиционных форм и материалов, существовавших до 1945 года. Все это — вопрос правдоподобной постановки.
Требования к спальным местам, особенно к соединению с ванными комнатами, также изменились. Сложность?
В прошлом в каждой спальне, гостевой и детской комнате была своя ванная комната. Даже в пансионатах была общая ванная комната, которую приходилось делить всем жильцам. Все можно решить — но такие вмешательства стоят денег, много денег. Снос существующей стены стоит уже около 20 000 евро.
И противоречат ли они закону? Или Федеральное управление по охране памятников «руководствуется только внешним видом»?
Вовсе нет! Памятники могут быть защищены не только их внешняя оболочка, но и внутренний вид и интерьер. Есть несколько зданий, в которых охраняется даже мебель. Это требует необходимой деликатности и, конечно же, уважения к зданию. Федеральное ведомство по охране памятников фактически является адвокатом здания, защищая его интересы. Поскольку мы также считаем себя посредниками между зданием и клиентом, у нас никогда не возникало проблем с этим.
Даже если это требует больших усилий — разве сегодня люди предпочитают стильное старое здание хипповому новострою?
Ну, поскольку к нам приходят только люди, которым нравятся старые здания, возможно, я не тот человек, который может беспристрастно ответить на этот вопрос. Я думаю, что и то, и другое имеет свое оправдание, и мне приятно видеть, что новое поколение все больше интересуется традиционными методами строительства и что инвесторы также начинают признавать ценность классической архитектуры. В такие времена нельзя не сказать о том, что старые здания являются ярким примером региональности и экологичности и при хорошем уходе могут служить практически вечно. В наши дни строительство является относительно громоздким с точки зрения климатических технологий, поэтому требуется огромное количество энергии для производства цемента, для транспортировки этих тяжелых строительных материалов из пункта А в пункт Б, камней из Китая или Индии…
Значит, существует нехватка материалов и мастеров?
Ремесленное производство было привлекательным до тех пор, пока бесконечное предложение рабочей силы не облагалось высокими налогами, а транспорт и ограниченные ресурсы были дорогими. С индустриализацией транспортировка компонентов, произведенных в странах с низкой оплатой труда, стала гротескно дешевой, а обработка стала возможной при использовании недорогой рабочей силы. Теперь трудно найти хорошего мастера. В прошлом люди использовали известковый карьер по соседству, камни и древесину из ближайшего леса, и, возможно, обжигали кирпичи из собственной глины. До 75 лет назад строительство было полностью региональным делом — и хорошим.
Фотографии: Феликс Хохаген, частный
Похожие посты:
Возвращение городской элитной недвижимости
Ревитализация старых исторических зданий: Тенденция с будущим потенциалом
