Роскошь возвращается в город
Первый в Австрии цифровой адрес для элитной и высококлассной недвижимости, PREMIUM-LIVING.AT, проанализировал поисковое поведение своих состоятельных национальных и международных клиентов за последние двенадцать месяцев, как раз к началу осени.
Полученные результаты свидетельствуют об удивительном повороте: После нескольких лет бурного спроса на элитную недвижимость в сельской местности интерес покупателей возвращается в города.
Начиная с 2019 года, спрос в основном сосредоточен на недвижимости в сельской местности — предпочтительно в непосредственной близости от воды, лесов или гор.
В период с 2020 по 2022 год эта тенденция пережила огромный подъем из-за пандемии COVID, причем особым спросом пользовалась недвижимость в ценовом сегменте от €2,4 до €4,6 млн.
Однако последний анализ PREMIUM-LIVING показывает, что ветер переменился — и снова в сторону городских пространств: «В сегменте элитной недвижимости средний срок существования трендов гораздо короче, чем в классическом сегменте, и составляет три года — многие тренды уходят, некоторые остаются. Затем они становятся «обязательными» с точки зрения требований покупателей», — говорит Бернд Габель-Хлава, соучредитель и управляющий директор FindMyHome.at PREMIUM-LIVING.AT вместе с Бенедиктом Габриэлем.
Возвращение в город и исторические здания
Это не только любовь к городу, которая снова загорелась, но и энтузиазм в отношении исторической недвижимости.
Спрос на эти уникальные объекты возрос до впечатляющих 62% всех запросов.
Особой популярностью пользуются отремонтированные квартиры в старых зданиях, стоимость которых уверенно растет даже в нынешние непростые времена.
«Для меня исторические здания обладают привлекательностью вне времени во всех отношениях», — восторгается Габель-Хлава.
«Повышение ценности наших старых зданий как со стороны застройщиков, так и со стороны покупателей очень помогает сохранить наше культурное наследие и способствует устойчивому развитию».
Городская жизнь: Меньше — значит больше
Заметной тенденцией в сегменте городской роскоши является «минимизация». Наибольшим спросом пользуются объекты с жилой площадью от 70 до 100 м² и средней ценой за квадратный метр 12 800 евро. Более двух третей тех, кто ищет городскую недвижимость, также предпочитают открытое пространство — будь то балкон, лоджия или терраса. Это желание также объясняет повышенный спрос на проекты развития недвижимости, сочетающие в себе реставрацию старых зданий с перестройкой чердаков и часто добавляющие новые здания.
«Минимизация — это такое важное слово, которое не должно сводиться только к уменьшению жилой площади. Помимо всего прочего, это еще и возможность для ответственной жизни с точки зрения экологичности, для увеличения жизненного пространства для разных людей в красивых местах и для сокращения роскоши до самого необходимого», — продолжает Габель-Хлава.
Пентхаусы и недвижимость у озера остаются востребованными
Пентхаус — вторая по востребованности городская недвижимость после квартир в старых домах. Предпочтительная жилая площадь здесь снизилась с 200 м² и более в 2019 году до 120-150 м². На третьем месте — недвижимость на озерах и рядом с ними, где спрос остается высоким — особенно на недвижимость на озерах Аттерзее, Мондзее, Вёртерзее, Траунзее и Милльштеттерзее.
Шале в упадке: переизбыток роскоши?
Однако спрос на шале значительно упал. Очевидно, что люди этой категории переборщили с традиционными предложениями в самом роскошном дизайне в таких регионах, как Китцбюэль или Пинцгау. «Тенденция к экологичности пришла и в сектор роскоши, и здесь она также четко символизирует, что меньше — это больше».
Однако Бернд Габель-Хлава видит и положительные стороны в предыдущем сельском буме: «На мой взгляд, бум в сельской местности в последние годы был лучшим, что могло случиться с общинами — многие из них были модернизированы с помощью архитектурно сложных проектов, а инфраструктура была во многом обновлена».
Основываясь на этом анализе, мы попросили двух экспертов по теме реструктуризации дать интервью: Вы можете прочитать интервью с Лукасом Клюгером в этом блоге от 12 сентября 2024 года, а интервью с Майклом Османном — от 19 сентября.
