Красота и очарование исторических зданий в Австрии неоспоримы. Будь то Вена, Зальцбург или Грац — великолепные здания, рассказывающие истории прошлых веков, можно встретить повсюду. Однако сохранение и возрождение этих архитектурных сокровищ — это не просто вклад в сохранение культурного наследия. Они также приносят значительную экономическую выгоду, особенно с точки зрения туризма и рынка недвижимости.
В Австрии набирает обороты тенденция к любовному обновлению старых исторических зданий. Все больше владельцев и инвесторов признают потенциал, заложенный в сочетании традиционных методов строительства и современных технологий. Цель состоит не только в том, чтобы сохранить визуальную привлекательность этих зданий, но и в том, чтобы адаптировать их функциональные и энергетические качества к требованиям 21-го века. В этом интервью Лукас Клюгер, мастер-строитель и эксперт по реконструкции исторических зданий, рассказывает о трудностях и возможностях этого захватывающего процесса.
Господин Клюгер, как Вы думаете, какую роль для туризма и стоимости недвижимости играет сохранение исторических зданий в таких городах, как Вена, Зальцбург и Грац?
Лукас Клюгер: Австрия характеризуется не только в своих столичных городах, но и в сельской местности великолепными зданиями, которые стоит охранять, которые отличаются высоким качеством строительства и являются основой туризма. Здания, рассказывающие истории, подобны живым книгам, которые приглашают Вас погрузиться в них. Богатая культура Австрии также находит свое выражение в ее архитектуре. Один из аспектов, который кажется мне еще более важным, — это метод строительства и связанное с ним качество этих исторических зданий. Например, дома эпохи грюндерства состоят из пяти-семи материалов. Эта характеристика, а также гибкость зданий по отношению к различным концепциям ревитализации, должны служить примером устойчивого строительства. Используемые материалы могут быть использованы повторно или, по крайней мере, переработаны, что оказывает значительное влияние на круговую экономику, которую необходимо перестроить, и на связанный с этим углеродный след.
Существуют ли особые проблемы, с которыми Вы сталкиваетесь при реконструкции исторических зданий и которые не встречаются при строительстве новых зданий?
Когда исторические здания, соответствующие строительным нормам, просто реставрируются, все зависит от умения мастеров искусно применять традиционные техники своего дела. Однако с проектами возрождения ситуация иная. Официальные вмешательства рассматривают модернизацию как возможность переосмыслить здание в соответствии с современными рекомендациями и стандартами, что всегда представляет собой сложную задачу с точки зрения статики, противопожарной защиты, выравнивания и требований строительной физики.
Какие уникальные преимущества дают старые здания по сравнению с современными новостройками, помимо их эстетической и культурной значимости?
Эти здания, как правило, отличаются высоким качеством материалов и исполнения, а также пространственной концепцией, позволяющей использовать широкий спектр приспособлений. К таким особенностям относятся
— Размеры комнат и соответствующие высоты
— Варианты освещения и вентиляции для комнат отдыха
— Необорудованные чердаки и неиспользуемые сводчатые подвалы
Как можно приспособить исторические здания к современным требованиям устойчивости, не нарушая их архитектурной целостности?
Для успешной концепции ревитализации очень важно тщательно изучить и понять здания. Интегративный процесс планирования и реализации должен осуществляться в тесном сотрудничестве со всеми заинтересованными сторонами, от владельца до проектировщика и мастера. Необходимы дальнейшие разработки, чтобы найти баланс между сохранением исторических элементов и интеграцией современных энергетических стандартов в старые здания:
1. Моделирование зданий: Модели структурных расчетов, такие как сертификат энергоэффективности, не всегда точно отражают то, что происходит на объекте. Детальное моделирование здания может более точно отобразить поведение здания в течение года и позволяет более целенаправленно устранять недостатки конструкции.
2. Поведение пользователя: Нормативное регулирование поведения пользователя оставляет мало места для индивидуальности. Возникает вопрос, нужно ли зимой поддерживать постоянную температуру 22 °C везде в доме или разумно носить более теплую одежду в менее используемых зонах.
3. строительные конструкции: Качества существующих конструкций часто недооцениваются. Например, отремонтированное окно коробчатого типа, усиленное изнутри стеклопакетом, может достичь показателей U-values окна с тройным стеклопакетом, при этом одно окно должно быть отремонтировано, а другое — изготовлено заново. Эти соображения имеют решающее значение для возрождения исторических зданий энергоэффективным способом, сохраняющим их первоначальный характер.
Какую роль играют технологические инновации в модернизации исторических зданий, и какие новые технологии предпочтительнее?
Хотя технология играет важную роль, она всегда должна оставаться на втором плане и служить пользователям. Только когда требования пользователя четко определены, а технические возможности тщательно продуманы, технологию можно использовать с умом. Она должна быть разработана таким образом, чтобы ею можно было управлять интуитивно, руководствуясь здравым смыслом в области технологий управления зданием.
Каким Вы видите будущее развитие рынка исторических зданий в Австрии, и какие меры необходимы для повышения и сохранения их ценности?
В Австрии настало время изучить и понять существующий строительный фонд, а также рационально использовать его. Таксономия ЕС и другие директивы указывают на необходимость переосмысления. Необходимо принять меры, которые будут отвечать как текущим потребностям, так и требованиям будущих поколений. Такой подход способствует устойчивому и ответственному поведению при обращении с нашим архитектурным наследием.
Похожие посты:
Возвращение городской элитной недвижимости
Онлайн с 19 сентября: «Нужна деликатность и уважение к зданию»
