Многие арендаторы предпочитают бессрочный договор аренды. Юрист по недвижимости Валентина Филадельфи-Штайнер знает, что здесь важно.
Для многих арендаторов бессрочный договор аренды является лучшим решением из всех возможных — ведь он дает им уверенность в том, что они будут избавлены от неудобств, связанных с переездом, и всех сопутствующих хлопот в будущем. Обсуждение с арендодателем возможных инвестиций также может быть сокращено таким образом. С другой стороны, арендодатели смотрят на бессрочный договор аренды с одной стороны со смехом, а с другой — с плачем: хотя таким образом можно избежать частой смены жильцов, в то же время сами они могут распоряжаться своей собственностью, а именно квартирой, только с трудом. Другими словами, если квартира когда-нибудь понадобится им самим, это требование будет крайне сложно реализовать с помощью бессрочного договора аренды.
Когда Вы можете заключить бессрочный договор аренды?
Это возможно как для квартир, которые находятся в полной или частичной зоне применения, так и для всех тех, которые полностью освобождены от налога. MRG полностью распространяется на жилые дома, построенные до 1945 года. «Жилые дома, построенные после этой даты, которые были построены без субсидий, а также новые здания, принадлежащие владельцам жилой недвижимости, подпадают под частичную область применения», — говорит юрист по вопросам недвижимости Валентина Филадельфи-Штайнер(Valentina Philadelphy-Steiner). Например, на одноквартирные дома и квартиры в здании, состоящем не более чем из двух независимых квартир, Закон об аренде жилья не распространяется.
Когда заканчивается бессрочный договор аренды MRG?
Как следует из названия, бессрочный договор аренды заключается на неопределенный срок. Поэтому он прекращается, как только его расторгает арендатор или арендодатель. Первый может сделать это в суде или в письменном виде, соблюдая срок уведомления и дату расторжения. «Если иное не оговорено в договоре аренды, срок уведомления обычно составляет один месяц, а дата расторжения — последний день месяца», — говорит Филадельфи-Штайнер. Кстати, причину расторжения договора необязательно указывать.
Аннулирование арендодателем
Арендодателю гораздо сложнее, по крайней мере, если квартиры подпадают под действие MRG: он может расторгнуть договор аренды только в судебном порядке и по определенным причинам. «Эти причины включают, например, использование квартиры с существенным ущербом, если арендная плата не выплачивается или квартира сдается в субаренду целиком и по слишком высокой цене, или если арендатор препятствует ремонту некачественной квартиры, а также неиспользование квартиры», — объясняет юрист.
Даже если реконструкция ветхого здания нерентабельна, арендодатель может расторгнуть бессрочный договор аренды в судебном порядке, но обязан предоставить жильцам альтернативное жилье. Хотя уведомление арендодателя о личном пользовании также указывается в качестве законной причины для расторжения договора, «на практике, однако, становится все труднее обеспечить соблюдение этой причины», — говорит юрист. С другой стороны, для недвижимости, которая не подпадает под действие MRG, арендодатель не обязан указывать особые причины для расторжения договора, но — как и арендатор — должен лишь соблюдать сроки уведомления и даты, оговоренные в договоре аренды.
Истекает ли срок действия договора аренды в случае смерти?
Нет. Смерть арендатора не прекращает действие бессрочного договора аренды. Если есть лица, имеющие право вступить в наследство, например, супруги или дети, которые проживали в квартире вместе с умершим на момент смерти, они автоматически вступают в договор аренды. «Однако если нет лица, имеющего право вступить в наследство, арендодатель может расторгнуть договор аренды в судебном порядке», — говорит Филадельфи-Штайнер.
Похожие посты:
Кто должен обслуживать отопительный котел?
