Строительные работы в доме — не самое приятное занятие для жильцов. Мы рассмотрели, с чем Вам приходится мириться, а с чем нет.
Ремонтируется лестничная клетка, расширяется чердак или перестраивается соседняя квартира. Для жильцов подобные строительные работы — не самое приятное занятие, поскольку они влекут за собой такие неудобства, как шум, грязь и т.п. Но действительно ли Вы должны со всем мириться? Адвокат Валентина Филадельфи-Штайнер объясняет, что такое обязанность терпеть и каковы Ваши права.
О правах и обязанностях
У арендаторов есть не только права, но и обязанности. Последние включают в себя разрешение на проведение определенных мероприятий со стороны арендодателя. Сюда входят работы по обслуживанию и благоустройству — как в здании, так и в собственной квартире арендатора или других квартирах в здании. «Для проведения этих работ арендодатель или компании, выполняющие работы, должны также получить доступ в свою квартиру, если это необходимо», — говорит юрист Валентина Филадельфи-Штайнер. Это означает, что с сопутствующими неудобствами, такими как грязь или шум, как правило, приходится мириться. Кстати, Вы также должны терпеть, если Ваш сосед делает ремонт в своей квартире. «Поэтому Вы не можете запретить владельцу квартиры установить лифт, а соседу — отремонтировать ванную или пол», — говорит юрист.
Должен ли арендодатель/хозяйка объявлять о строительных работах в здании, например, вывешивая объявление?
Строительные площадки должны быть соответствующим образом прорекламированы. Требуемые документы также должны быть доступны на стройплощадке. В этом отношении, конечно, существуют определенные обязательства по уведомлению. Однако на практике Вам иногда приходится иметь дело с небольшими работами в квартирах, о некоторых из которых Вы не получаете официального уведомления. Это может привести к довольно банальным проблемам, так что сначала необходимо выяснить, откуда исходит строительный шум.
Как долго Вам придется мириться со строительными работами в доме?
Перебои в работе не должны превышать нормальный уровень. Заказчики и те, кто выполняет работы, должны позаботиться о том, чтобы работы были завершены быстро, а продолжительность и степень нарушения работы соседей были минимальными.
Существует ли полуденный перерыв для строительных работ в доме?
В полдень не существует установленных законом периодов тишины, но ночью, а также по воскресеньям и праздничным дням должны применяться более строгие стандарты, если шум является разрушительным и неоправданным. Однако это всегда требует оценки в каждом конкретном случае. При определенных обстоятельствах шум может быть квалифицирован как административное правонарушение, или, как сосед, у Вас есть возможность запретить шум, если он превышает обычный местный уровень.
Работа создает много грязи — кто должен заботиться об уборке?
Тот, кто ведет строительство, обязан организовывать уборку. «Однако это часто становится предметом споров, особенно в сфере недвижимости, а именно, когда владелец один: на практике дополнительные расходы на уборку неоднократно компенсируются в операционных расходах через управление недвижимостью, в результате чего каждый платит пропорциональную долю», — говорит Филадельфи-Штайнер.
Сколько шума Вам приходится терпеть?
Строительный шум, а значит, и строительные работы, разрешены в Вене с понедельника по воскресенье, а также в праздничные дни, с 6 утра до 8 вечера. «Но есть и исключения, — говорит Филадельфи-Штайнер. К ним относятся, например, работы по устранению непосредственной опасности. В общем, все всегда оценивается в каждом конкретном случае. Конечно, такой шум доставляет неудобства соседям, но на практике он иногда просто неизбежен.
Можете ли Вы защититься от шумового загрязнения?
Если строительные работы проводятся в сроки, установленные Законом о строительном шуме, шум, вызванный строительными работами в доме, должен быть терпимым. По крайней мере, до тех пор, пока он соответствует тому, что принято в данной местности. Однако проблема с местными обычаями заключается в том, что не существует ни точного определения, ни конкретного уровня децибел. Более того, наличие существенного неудобства оценивается не по личному восприятию, а по тому, как его воспринимает средний человек. Например, если сосед не соблюдает предписанное время тишины, можно подать в суд на судебный запрет. «Однако в качестве первого шага я бы определенно посоветовал обратиться непосредственно к соседу и поговорить с ним. На втором этапе Вы можете обратиться к домовладельцу или управляющему недвижимостью», — советует Филадельфи-Штайнер.
Однако, как правило, Вам приходится с этим жить.
Являются ли строительные работы в здании причиной для снижения арендной платы?
Если пользование квартирой арендатором сильно затруднено в течение длительного времени, будь то из-за шума или если лифт не работает в течение длительного времени из-за строительных работ, можно потребовать снижения арендной платы. «Однако рекомендуется продолжать платить резервную арендную плату до тех пор, пока Вы не достигнете соглашения с арендодателем о сумме снижения», — говорит Филадельфи-Штайнер.
Если Вы снизите арендную плату самостоятельно, без соответствующего соглашения, арендодатель может подать иск о взыскании арендной платы и выселении, или же Вам придется вернуть арендную плату, если суд решит, что Вы удержали слишком много. «Поэтому Вам следует обратиться за юридической консультацией — особенно по поводу суммы снижения арендной платы», — советует адвокат.
Однако перспективы этого ограничены: Например, существует мнение, что арендная плата не может быть снижена, если в закрытом жилом районе предполагается проведение строительных работ (заделка щелей между зданиями, перестройка, пристройка, ремонт существующей недвижимости), поскольку такие работы обычно считаются обычными для данного района.
Часто задаваемые вопросы о строительных работах на дому
Приходится ли вам терпеть строительные работы в доме?
Да, арендаторы и владельцы квартир, как правило, должны терпеть определенные строительные работы в здании. К ним относятся работы по техническому обслуживанию (например, ремонт крыши, фасада или труб), а также мероприятия по благоустройству, такие как установка лифта. Ремонт в соседних квартирах также допускается при условии, что он проводится на законных основаниях. Сопутствующие помехи, такие как строительный шум или грязь, обычно считаются разумными, если они не превышают обычного местного уровня.
Нужно ли сообщать о строительных работах в доме?
В принципе, да. О крупных строительных работах должно быть сообщено, например, путем размещения объявлений в здании. Мероприятия, требующие разрешения, требуют соответствующих документов, которые должны быть доступны на месте. Однако в случае незначительных перепланировок в отдельных квартирах часто бывает так, что о них не объявляют отдельно. В таких случаях часто необходимо уточнить, откуда вообще исходит строительный шум.
Какие периоды затишья действуют в отношении строительных работ и строительного шума?
В Вене строительные работы, как правило, разрешены с 6 утра до 8 вечера — даже по воскресеньям и в праздничные дни. Полуденный перерыв не предусмотрен законом. Однако в ночное время действуют более строгие стандарты, когда речь идет о чрезмерном шуме. Вопрос о том, является ли шум неприемлемым, всегда решается в каждом конкретном случае. Решающим фактором является превышение общепринятого местного уровня, а не субъективное восприятие отдельных жителей.
Кто отвечает за грязь и уборку после строительных работ?
В принципе, сторона, ответственная за строительную площадку, обязана оплачивать уборку. Это касается, например, грязных мест общего пользования, таких как лестничные клетки или лифты. Однако на практике иногда случается, что дополнительные расходы на уборку включаются в эксплуатационные расходы через управление недвижимостью. В этом случае все собственники или арендаторы несут расходы пропорционально — частый предмет споров в жилых комплексах.
Являются ли строительные работы в здании основанием для снижения арендной платы?
Снижение арендной платы возможно, если использование квартиры значительно ухудшается в течение длительного периода времени — например, из-за сильного шума при строительстве или постоянно неработающего лифта. Однако не следует снижать арендную плату без разрешения. Рекомендуется вначале продолжать платить арендную плату с оговоркой и обратиться за юридической помощью. Суды принимают решения в каждом конкретном случае, при этом строительные работы в районах плотной застройки часто считаются нормальным явлением для данного района и поэтому не являются основанием для снижения арендной платы.
Валентина Филадельфи-Штайнер — юрист и зарегистрированный медиатор. Она является экспертом в области семейного права и права недвижимости и основала юридическую фирму в центре Вены в августе 2020 года. Ранее она работала в известных коммерческих юридических фирмах в Вене.
Похожие посты:
Планируете переоборудование чердака? Что Вам следует знать
