Затопление на кухне, мокрые пятна на потолке в гостиной — повреждение водой Ваших собственных четырех стен может вызвать множество проблем. Это делает еще более важным действовать быстро и правильно.
Это один из тех сюрпризов, которые Вы точно не захотите пропустить — Вы приходите вечером домой, а кухня под водой. Лопнувший шланг подачи воды в посудомоечной или стиральной машине, волосяная трещина в водопроводной трубе. Это не только раздражает, но и может привести к серьезным проблемам.
Первая помощь при повреждении водой
Если вода бурлит, Вам следует — если это возможно — немедленно перекрыть главный кран и вызвать пожарную команду или водоканал. Чтобы защитить электрические системы от короткого замыкания, цепи должны быть обесточены. Это предотвратит дальнейший ущерб квартире или дому. Кстати, это относится и к арендаторам, которые также обязаны это делать. Арендодатель, компания по управлению недвижимостью или владелец дома также должны быть немедленно проинформированы.
Кто платит за ущерб от воды?
В принципе, общие части дома — а значит, и водопроводные трубы или трубы в стене — должны обслуживаться владельцем в случае квартир, на которые распространяется вся сфера применения Закона об аренде жилья (MRG). Для всех остальных зданий это зависит от того, какие договоренности относительно ремонта и обслуживания были заключены в договоре аренды. За трубы, которые не находятся в стене, например, шланги стиральной или посудомоечной машины, отвечает арендатор.
Дело для страховой компании
Как правило, повреждение водой является страховым случаем. «Необходимо проводить различие между двумя видами страхования: Все трубы, принадлежащие зданию, застрахованы в рамках страхования воды в здании. Оно покрывает ущерб, нанесенный зданию. В случае повреждения водопровода, которое затрагивает содержимое здания, применяется страхование домашнего имущества», — говорит эксперт по страхованию Норберт Ягерхофер.
Остерегайтесь подводных камней
Страхователям рекомендуется внимательно читать условия в своих полисах. Например, то и дело случается так, что границы труб включаются в страхование воды в здании. «Например, застрахованы только три метра водопроводной трубы», — говорит Ягерхофер. Однако если из-за прорыва трубы необходимо заменить участок длиной шесть метров, застрахованное лицо получит компенсацию только за три метра. «Поэтому Вам следует убедиться, что в этом отношении нет никаких ограничений», — советует Ягерхофер.
Коррозия или повреждение засыпки гнезда не всегда застрахованы. Как в страховых полисах, так и в договорах аренды часто содержится пункт о том, что главный водопроводный кран должен быть по возможности отключен, если Вы отсутствуете более 72 часов. «Однако если можно доказать, что кто-то другой регулярно проверял квартиру или дом, этот пункт обычно недействителен. По крайней мере, Верховный суд до сих пор обычно выносил решения в пользу застрахованного лица», — говорит Ягерхофер.
Сосед страдает вместе с Вами
То и дело случается так, что от повреждения линии электропередач страдает не только Ваш дом, но и дом Ваших соседей — а это значит, что необходим класс гражданской ответственности страхования домашнего хозяйства. «В этом случае бремя доказывания меняется на противоположное: Вы должны доказать, что Вы не виноваты в причинении ущерба. Если Вам это удастся, то ущерб будет оплачен за счет домашнего страхования виновника», — говорит Ягерхофер.
Однако, поскольку в этом случае пострадавшая сторона получает компенсацию только в размере текущей стоимости, ей лучшесообщить о повреждении водой в свою страховую компанию.
Если это включает страхование сетевой воды по восстановительной стоимости, пострадавшая сторона получает восстановительную стоимость. «В этом случае страховая компания пострадавшей стороны взыскивает с виновника аварии», — говорит Ягерхофер.
За вычетом арендной платы
При определенных обстоятельствах, а именно, если арендатор испытывает заметные неудобства в использовании квартиры, он даже имеет право на снижение арендной платы. Однако необходимым условием для этого является то, что он не сам причинил ущерб. Кстати, это право существует до тех пор, пока проблема не будет устранена.
Требуется терпение
После замены шланга в посудомоечной машине или сломанного душевого поддона, из которого вытекает вода, может потребоваться терпение. Небольшие пятна от воды высыхают в течение нескольких дней. Однако если влага проникла глубоко в кладку, этап сушки может занять несколько недель в худшем случае, несмотря на использование сушильного и осушительного оборудования.
Похожие посты:
Эксплуатационные расходы: что должны знать арендаторы и владельцы
