Передача квартиры — эксперт по жилищному праву разъясняет
Возвращение в старую квартиру — это последняя глава в переезде в новый дом. Это не всегда проходит гладко — раз за разом его состояние становится предметом споров.
Коробки для переезда накапливаются в новой квартире, старая уже представляет собой зияющую пустоту. Теперь остается только вернуть их арендодателю или его управляющему недвижимостью, который, в свою очередь, переводит депозит на счет выезжающего арендатора. Но иногда этот шаг не проходит гладко. «В принципе, арендатор должен вернуть квартиру в том виде, в каком он ее взял, — за вычетом всех следов нормального износа. Однако то и дело случается, что арендодатели выдают нормальный износ за ущерб. Тогда квартиросъемщикам возвращается не внесенный залог или гораздо меньшая сумма», — говорит Вальтер Розифка, эксперт по жилищному праву в Палате труда.
Утомительная тема скважин
Например, часто возникает проблема сверления отверстий для крепления кухонных шкафов, карнизов, полок, картин или полотенцесушителей в ванной комнате. «Если эти устройства послушно снимаются при раздевании, то остающиеся после них отверстия — это нормальный износ», — говорит Розифка. То же самое относится и к царапинам на паркете. «Следы использования — это не ущерб», — поясняет эксперт по жилищному праву. Иначе обстоит дело, если, например, ковер имеет прожженные дыры — этот ущерб должен быть компенсирован выезжающим арендатором при передаче квартиры.
Раскрашивание не является обязательным
Частым предметом споров при передаче квартиры является также цветовое решение комнат. «Обязательство по покраске имеет юридическую силу только в том случае, если оно было четко оговорено в индивидуальном договоре между арендатором и арендодателем», — объясняет эксперт по жилищному праву. Выезжающий арендатор также должен перекрасить стены перед выездом, если краска на стенах была чрезмерно изношена или если стены были окрашены в необычные для данного района цвета, например, в красный или черный.
Плоский хэндовер с протоколом хэндовера
Розифка советует, чтобы при возвращении квартиры всегда составлялся акт передачи и делались фотографии квартиры в присутствии свидетелей. В протоколе должны быть указаны имена передающего и получающего, а также срок аренды. В нем также должно содержаться точное описание квартиры и связанного с ней подвального помещения — включая инвентарный список и описание состояния полов, стен, дверей, окон, санитарных узлов и, если применимо, мебели, показания счетчиков и количество ключей. «Если Вы не согласны с протоколом, Вам не следует его подписывать», — говорит Розифка. В связи с этим он рекомендует создавать такую документацию при вступлении в права владения квартирой, чтобы иметь возможность лучше документировать изменения, происходящие в течение срока аренды.
Претензия на компенсацию
Если был нанесен ущерб, выезжающий арендатор должен возместить его арендодателю. Однако последний может взимать только текущую стоимость, но не новую цену, или вычитать ее из депозита. Однако выезжающий арендатор также может потребовать от хозяина деньги при передаче квартиры. Это происходит в том случае, если арендатор значительно улучшил состояние квартиры за время аренды. «Однако это применимо только в том случае, если эти инвестиции имеют право на компенсацию, по-прежнему эффективны и полезны и еще не полностью обесценились. И требование о компенсации должно быть предъявлено своевременно и в письменном виде», — говорит Росикфа. Помимо прочего, компенсации подлежат строительство или переделка водо-, свето- и газопроводов, отопительной или санитарной системы, объединение двух нестандартных квартир и связанное с этим повышение категории или установка изолированных и/или звуконепроницаемых окон и теплоизоляционные мероприятия. Арендатору не будет возмещена стоимость обшивки стен или встроенной кухни — даже если они останутся в квартире.
Похожие посты:
