Spécial Kitzbühel, partie 1 – le marché immobilier
Si l’on veut saisir le mythe de Kitzbühel, il faut d’abord remonter le temps. Du moins jusqu’aux années 1960, lorsque la haute société internationale – de Romy Schneider à Kirk Douglas en passant par Robert Redford – a également fait son entrée dans la ville du chamois. Et avec l’image extérieure qui en résulte, elle a finalement apporté cet éclat qui la fait rayonner jusqu’à aujourd’hui. Entre-temps, presque tous ceux qui détiennent quelque chose ont une résidence à Kitz. Qu’il s’agisse de personnalités sportives (par exemple Maria Höfl-Riesch, Bastian Schweinsteiger), de grands noms de l’économie (comme Maria Schaeffler, le magnat de l’industrie pharmaceutique Willi Beier, la famille Swarovski) ou de visages connus de la culture et de la télévision (par exemple Anne-Sophie Mutter, Jack White). Le fait qu’il existe depuis 1993 une loi interdisant aux utilisateurs de ne posséder qu’une résidence secondaire à Kitzbühel n’a pas empêché ce boom. Car beaucoup viennent de toute façon pour rester.
Le Kitzbühel d’aujourd’hui est exclusif, mais aussi rural. Ouverte sur le monde, mais aussi traditionnelle. Une ville qui ne compte que 8000 habitants, mais dont l’offre répond à toutes les attentes. « Kitzbühel », dit Sophie Rings, Managing Partner chez « First Immobilien », l’une des premières adresses de la région, « a connu une croissance continue dans tous les domaines ». Que ce soit dans la restauration, l’hôtellerie ou l’offre complète de loisirs. Il n’est donc pas étonnant que la banque suisse UBS classe désormais la ville parmi les destinations les plus exclusives des Alpes.
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Comment le marché immobilier de Kitzbühel a-t-il évolué au cours des dernières années ?
Vivre ici a cependant un prix. En 2022, le journal allemand « Handelsblatt » a calculé que le prix au mètre carré des appartements ou des maisons individuelles pourrait atteindre 25.000 euros et celui des terrains 7.000 euros. Cela correspond, poursuit le « Handelsblatt », à une multiplication par trois et demi au cours des dix dernières années.
« La demande », dit Rings, « a changé au cours des deux ou trois dernières années. Aussi à cause de Corona. Nous avons remarqué que les gens quittent les villes pour la campagne ». Ce qui a bien sûr pour conséquence « que les bonnes places se font plus rares », comme l’explique Christian Krassnigg, agent immobilier à Kitzbühel depuis 1976. « A cela s’ajoute la nécessité de construire davantage de logements subventionnés ».
Y a-t-il de nouvelles zones en plein essor ?
À Kitzbühel, il n’y a pas de problème sans solution adaptée. Bien sûr, les régions autour d’Aurach, Jochberg, Kochau restent les plus exclusives, « mais de superbes projets voient déjà le jour dans la vallée du Pillersee, à Going, Ellmau et Scheffau », assure Rings. Les vallées latérales ont de plus en plus le vent en poupe en raison de la demande constante – et ne sont qu’à un saut de puce de Kitzbühel.
Quels sont les clients qui achètent le plus actuellement ? Et quelle est leur revendication ?
Alors que Krassnigg cite surtout des intéressés autrichiens et allemands, Rings voit également un intérêt international pour les biens immobiliers dans la métropole tyrolienne du ski. « Le public est mixte, nous sommes internationaux ». Bien sûr, la proximité des aéroports de Munich, Innsbruck et Salzbourg est essentielle pour de nombreux clients et un espace de travail à domicile est depuis longtemps un must, mais ce qui l’entoure est également motivant. Rings : « Tu as ici la nature, les montagnes et une infrastructure qui est très excitante et qui offre au client tout ce dont il a besoin – des restaurants, une offre de loisirs complète, de superbes marques pour faire du shopping ». Il ne faut pas non plus négliger un autre sujet que Rings considère comme particulièrement important : « Tout le monde peut se déplacer librement à Kitzbühel – la ville est très sûre. Et c’est un énorme avantage si l’on veut y établir son centre de vie ».
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