Végétalisation des toits. Un thème qui gagne en popularité chaque année. Mais rares sont ceux qui s’y connaissent vraiment. Les questions sur les risques, les coûts et les subventions restent souvent sans réponse. Avec DI Christian Oberbichler, le directeur de Dachgrün, nous vous aidons à vous y retrouver dans la jungle des informations.
Quels sont les risques liés à la végétalisation ?
Si la planification et l’exécution sont réalisées dans les règles de l’art, il n’y a aucun risque à imputer à une végétalisation. Bien au contraire : la végétation de toiture agit comme un manteau protecteur pour le toit et le corps du bâtiment, elle empêche les températures élevées, les rayons UV, la grêle et la glace d’atteindre l’étanchéité du toit et prolonge ainsi sa durée de vie.
Mais si une végétalisation est réalisée par des bricoleurs inexpérimentés et que l’on ne prévient pas les facteurs de risque à l’avance, des erreurs peuvent tout de même se produire. Une toiture végétalisée mal installée peut endommager le toit, nuire à l’esthétique d’une maison ou endommager l’étanchéité du toit. Il convient également d’être particulièrement vigilant en cas de combinaison avec des installations photovoltaïques ou d’utilisation de l’eau de pluie en aval.
La formation de flaques est un autre risque qui peut devenir un problème si la planification et l’exécution sont incorrectes. L’eau en excès peut s’accumuler sur le toit et entraîner une croissance irrégulière des plantes, la formation de mousse ou la chute de plantes. En outre, il est important de se renseigner sur le type de plantes qui conviennent, car toutes ne sont pas adaptées à la végétalisation d’un toit.
Conseils de végétalisation de toiture pour l’homme/la femme Do-It-Yourself ?
Il convient d’effectuer cette liste de contrôle avant de procéder à la végétalisation :
N° 1 Statique et physique du bâtiment :
Que supporte mon toit et ma structure de toit est-elle adaptée à une végétalisation (ultérieure) ?
N° 2 Pente du toit :
Quelle est l’inclinaison/la pente de mon toit ?
N° 3 Étanchéité, bordures de toit et raccords muraux :
L’étanchéité existante est-elle adaptée à une végétalisation (ultérieure) ? Comment la surface végétalisée est-elle encadrée ?
No 4 Drainage et raccordement à l’eau :
Comment l’eau excédentaire du toit est-elle évacuée ? Où se trouve le point d’eau le plus proche ?
No 5 Aide à la montée et protection contre les chutes :
Comment assurer ma sécurité lors de la montée, des travaux d’entretien et de la descente ?
En plus de ces conseils avant la construction, il faut bien sûr aussi penser à la manière dont les surfaces seront entretenues après la végétalisation du toit.
…Qui utilise, soigne, entretient la surface du toit vert ?
…Quel est l’effort à fournir ?
…Est-ce que je peux faire tout cela moi-même ?
Combien de temps dure la végétalisation d’un toit standard autrichien (maison individuelle) ?
Si nous partons de l’hypothèse d’une maison individuelle avec une surface de toit plat végétalisable d’environ 100m2, le temps nécessaire à une entreprise spécialisée sera d’environ 2 jours de travail, en fonction de la géométrie et de la forme du toit.
La condition préalable est bien sûr
- que tous les travaux préparatoires – comme l’étanchéité du toit résistant aux racines, la bordure du toit et le drainage du toit – sont terminés
- que l’utilisation et l’accès d’un engin de levage approprié soient possibles pour transporter et installer les matériaux de construction du toit vert, en particulier le substrat du toit
- que les travaux de végétalisation peuvent être réalisés en une seule fois.
Quels sont les coûts ?
En ce qui concerne le prix, tout dépend du coût du déplacement et de la livraison. Selon la région et les conditions spécifiques à l’objet, on peut compter environ 3.000, — pour la partie jardinier sur le toit et l’utilisation de véhicules et de machines, et encore environ 3.000, — pour le paquet de matériaux.
Au total, cela représente environ 6 000 € hors taxes. et donc € 7.200 y compris TVA estimée pour une végétalisation extensive traditionnelle et simple avec une couche d’environ 10 cm.
Le coût du kit de toiture verte et de sa livraison est estimé à environ € 3.300, — hors frais de livraison et donc à environ € 4.000, — frais de livraison inclus, pour l’utilisation d’un kit de toiture verte complet à monter soi-même pour 100m2. démarrer.
De quoi a-t-on besoin pour réaliser soi-même la végétalisation ?
- Une check-list détaillée sur la construction de toits verts (voir ci-dessus)
- Matériel professionnel de qualité garantie et certifié par une entreprise spécialisée (par exemple, un package complet DIY de Dachgrün adapté à son projet)
- Un guide de pose et d’entretien pour le kit complet
- Un dos solide et une bonne stabilité de l’échelle pour la construction
- Un peu de patience et de chance météorologique pendant la phase de germination des semences ou la phase de croissance des plantes
Pourrait-on planter un petit « jardin d’autosuffisance » sur le toit ?
Dans le cas de toitures végétalisées extensives, différentes herbes résistantes à la sécheresse comme l’origan, la marjolaine, le thym et la ciboulette peuvent compléter la communauté végétale sur le toit vert et être récoltées au cours des passages d’entretien. Mais pour un potager, il faut une structure de substrat plus importante, et surtout une teneur en nutriments plus élevée et plus d’eau.
Le potager ne fonctionne donc que sur une toiture verte intensive d’un jardin sur le toit ou d’un garage souterrain, et sur une toiture verte extensive, tout au plus avec une plate-bande surélevée installée dans les règles de l’art.
Attention !
Pour cela, il faut absolument pouvoir accéder au toit en toute sécurité, et donc disposer d’un garde-corps périphérique conforme au code de la construction. En effet, il n’est généralement pas possible d’accéder aux toitures vertes extensives, qui ne sont en général utilisées que pour les contrôles et l’entretien.
Existe-t-il des subventions pour la végétalisation des toits ?
Des aides au conseil sur le thème de la végétalisation des bâtiments sont proposées dans les différents Länder ou villes. Elles concernent soit des entreprises intéressées, soit également des particuliers.
Les subventions pour la mise en œuvre peuvent également faire partie de l’aide à la construction de logements dans toute l’Autriche, comme par exemple en Carinthie, à Salzbourg ou en Basse-Autriche. En outre, ils peuvent également être distribués directement par les villes dans leurs propres pots de soutien (mesures de verdissement) pour différents groupes cibles. La subvention viennoise pour les toits verts photovoltaïques, en vigueur depuis le 1er juin, en est un exemple. Elle vise à stimuler la construction d’installations photovoltaïques sur les toits verts.
Dans les villes suivantes, la végétalisation des toits est encouragée :
Vienne, Baden, Mödling, Horn, Eisenstadt, Graz, Linz
Il est possible de « tirer le meilleur parti » des subventions en faisant appel à l’offre de conseil de la ville qui octroie la subvention et en coordonnant le projet en contact direct avec le bailleur de fonds.
Voici le détail des villes qui encouragent les toits verts :
Vienne, Autriche : Végétalisation des toits – demande de subvention (wien.gv.at)
Conditions d’obtention des subventions pour la végétalisation des toits
La promotion de la végétalisation des toits est possible si…
- …la mesure de végétalisation du toit n’a pas déjà été payée en totalité ou en partie en tant que subvention de l’UE, de l’État fédéral ou du Land ou ne sera pas payée en totalité ou en partie en tant que subvention de l’UE, de l’État fédéral ou du Land.
- …le bénéficiaire de la subvention n’est pas une entité juridique publique (par exemple l’État fédéral, la ville de Vienne, …).
- …un toit qui n’était pas végétalisé jusqu’à présent est transformé en toit vert.
- …un toit vert est nouvellement construit.
- …la végétalisation prévue du toit n’est pas prescrite par le plan d’urbanisme (si une végétalisation est prescrite, seule la hauteur de substrat dépassant cette hauteur est éligible).
- … conformément à la norme ÖNORM L 1131, l’épaisseur de la structure pouvant être traversée par les racines est d’au moins 8 centimètres.
Important : une promesse de subvention/un versement de subvention ne remplace pas les autorisations ou les approbations d’autres services de la ville de Vienne ou de l’État fédéral. Les candidats au financement sont eux-mêmes responsables de l’obtention de tous les permis et autorisations nécessaires.
La nouvelle promotion de la végétalisation des toits et des façades apporte une contribution importante à l’amélioration du climat urbain ainsi qu’à la préservation et à l’augmentation de la diversité écologique. La végétalisation permet d’équilibrer les extrêmes de la surchauffe en centre-ville et d’éviter les îlots de chaleur urbains. Cela permet d’améliorer efficacement la qualité de vie dans les zones urbaines, de rendre la vie urbaine plus attrayante et d’apporter une contribution précieuse à l’adaptation urbaine au changement climatique.
Le programme de promotion de la végétalisation des bâtiments comprend le conseil spécialisé et la mise en place de toitures et de façades végétalisées.
Les demandeurs de subventions peuvent être des personnes physiques ayant leur résidence principale à Baden, des communautés selon la loi sur la copropriété, des associations ayant leur siège à Baden et des entreprises assujetties à l’impôt communal ayant des objets éligibles dans la ville de Baden.
La subvention est accordée par le biais d’une demande accompagnée des documents nécessaires, au plus tard 6 mois après la construction ou la présentation des comptes.
La directive détaillée sur les subventions ainsi que le formulaire de demande sont disponibles auprès de l’unité Climat et énergie et du service civique et peuvent être téléchargés ci-dessous.
L’équipe de l’unité énergie se tient également à disposition pour tout renseignement téléphonique au 02252-86800-237 / 233 / 235.
Formulaires
- Demande de subvention pour des mesures d’économie d’énergie et de réduction des émissions dans la municipalité de Baden (868 KB)
- Directive pour la promotion des mesures d’économie d’énergie dans la municipalité de Baden (5,47 MB)
La municipalité de Mödling accorde une subvention pour tout type de végétalisation de toitures plates ainsi que pour la végétalisation technique de façades, tant pour les maisons d’habitation que pour les bâtiments commerciaux.
Des collègues du service municipal des espaces verts et du service des travaux publics ainsi que des spécialistes externes disposant d’une longue expérience professionnelle sont à votre disposition pour un entretien de conseil !
Joignable par téléphone au 02236/400-408 ou 0664/15 25 223 et par e-mail via stadtgaertnerei@moedling.at
Graz: promotion de l’environnement : végétalisation urbaine – Stadtportal der Landeshauptstadt Graz
Par la décision du conseil municipal du 05.11.2020, la ville de Graz promeut les jardins communautaires, le conseil pour la végétalisation des toits et des façades, la mise en place de toitures végétalisées (pour les halls commerciaux), la mise en place de façades végétalisées et la plantation d’arbres urbains.
Ce soutien sert avant tout à l’approvisionnement alimentaire écologique et local et aux activités de jardinage visant à sensibiliser le public, ainsi qu’à l’aménagement écologique et respectueux du climat de l’espace urbain.
Avec la décision du conseil municipal du 29 avril 2021, le conseil climatique de la ville de Graz promeut également la combinaison du photovoltaïque et de la végétalisation sur le toit (« SolarGrünDach ») et la végétalisation intensive des toits.
Joignable par téléphone au +43 316 872-4311 et par e-mail via umweltamt@stadt.graz.at (objet : « Urbane Begrünung »).
Linz: façades et toitures végétalisées | Ville de Linz
Les entreprises, organisations et particuliers qui réalisent une végétalisation de façade ou de toiture sont encouragés.
Conditions d’éligibilité à Linz :
- Les plantations prescrites par les autorités ne sont pas encouragées.
- L’objet sur lequel la végétalisation est réalisée doit se trouver dans la zone urbaine de Linz.
- Les végétalisations doivent avoir été ou être réalisées par une entreprise spécialisée ou la bonne exécution doit être confirmée par une entreprise spécialisée.
- Les factures ne doivent pas dater de plus d’un an.
- Sont acceptées les factures pour l’exécution de travaux de végétalisation de façades ou de toitures à partir du 1er janvier 2019.
Contact et téléphone au 0732/7070-3142 ou edmund.maurer@mag.linz.at.
La ville de Horn : Formulaires & demandes de subventions (horn.gv.at)
La ville d’Eisenstadt : Dachbegruenung_-_Foerderrichtlinie.pdf (eisenstadt.gv.at)
Quelles sont les différences de plantation en fonction de l’inclinaison et pourquoi le processus diffère-t-il en fonction de l’inclinaison ?
Les toitures végétalisées sur les toits en pente et les toits inclinés sont un défi en termes de construction et de végétation. Il ne faut en effet pas oublier que le toit sous la végétalisation doit être étanchéifié avec un film de toiture lisse, mais que celui-ci devient un toboggan pour la structure de la végétalisation au fur et à mesure que la pente augmente. Le problème est que le film de toiture ne peut pas être simplement percé pour fixer la structure, car il ne serait alors plus étanche.
En même temps, le substrat de plantation ne doit pas être transporté par le vent en cas de sécheresse totale, ni glisser en cas d’humidité totale ou de neige. Plus le toit est pentu, plus il faut investir dans des mesures techniques de construction pour éviter les glissements.
Comment éviter que la végétation ne glisse du toit ou ne soit emportée par le vent ?
Pour les pentes de toit de 1° à 30 °, la norme ÖNORM L1131 s’applique en Autriche avec ses dispositions relatives à la planification, la construction et l’entretien. Les exigences en matière de protection contre le cisaillement et l’érosion y sont fixées en fonction de l’inclinaison du toit sur les toits en pente.
À partir d’une pente de toit de 5°, il faut commencer à réfléchir au choix des plantes et du substrat, car sur un toit incliné, les précipitations s’écoulent plus rapidement et il reste donc moins d’eau pour alimenter les plantes. Jusqu’à une pente de 15°, les toitures végétalisées peuvent être réalisées de manière simple et conventionnelle avec des plaques de rétention d’eau. Pour une pente plus importante, il faut en plus une technique sophistiquée.
Il existe maintenant trois solutions pour « retenir » la structure du substrat sur la feuille de toiture lisse et l’empêcher de glisser :
- Transfert de charge de la structure de végétalisation sur la gouttière, sans pénétration de la couverture du toit
(système d’une échelle* posée sur la « planche de gouttière » comme butée)
- Transfert de charge de la structure de végétalisation sur le pignon, sans pénétration de la couverture du toit
(système d’une échelle de corde* suspendue au faîte)
- Transfert de charge de la structure de végétalisation sur la surface du toit en pente, avec pénétration de la couverture du toit
(système d’échelle* vissée sur la surface, chacun de ces points d’appui devant être étanchéifié séparément et de manière spécifique)
(*les marches / échelons de l’échelle peuvent être représentés ici comme les seuils de poussée qui empêchent le substrat de glisser)
Pour la protection contre le cisaillement, on construit donc des traverses de cisaillement ou des profilés de grille de cisaillement remplis de substrat et posés/supportés/suspendus/vissés sur toute la surface. L’espacement des traverses de poussée ou des grilles est alors adapté à la pente du toit. Ce processus peut sembler fastidieux – et il l’est généralement.
Les constructions de grilles spatiales remplies de substrat sont combinées avec la pose de tapis de végétation précultivés (quasiment un gazon prêt à l’emploi avec des plantes de toitures vertes) afin de recouvrir immédiatement toute la surface de plantes pour que les fortes pluies et le vent n’aient plus de surface d’attaque du substrat. Les surfaces exposées au sud sont ensuite dotées d’un système d’irrigation automatique supplémentaire.
Tous les toits verts avec une inclinaison de plus de 30° sont donc considérés en Autriche comme des constructions spéciales hors norme et nécessitent dès la phase de planification la collaboration et la concertation de l’architecte*, du staticien*, de l’ingénieur civil*, du couvreur* et de l’entrepreneur en végétalisation du bâtiment*.
Pourquoi la végétalisation n’est-elle plus possible à partir d’une inclinaison de 45 degrés ?
Il est certes possible de réaliser des toitures végétalisées à partir d’une pente de 45°, mais il s’agit de constructions tout à fait spéciales, pour lesquelles les dépenses de construction et de technique lors de la mise en place, ainsi que les dépenses d’entretien et de maintenance, dépassent tout cadre de coûts indiqué pour les toitures végétalisées.
Le processus de végétalisation est souvent très lent et finalement très coûteux – n’est-ce que le début de l’évolution ?
Les normes techniques pour le métier de la végétalisation des toitures existent depuis les années 90, et une norme autrichienne sur la végétalisation des toitures est en vigueur depuis 2010.
Il est surtout important qu’il y ait un accord et une clarté sur l’objectif de la végétalisation entre le client*, l’architecte* et l’entreprise exécutante. Il faut déterminer quel type de végétation, quelle plantation, quelle forme d’utilisation et quelle intensité d’entretien sont souhaités ou exigés.
Lors de la commande, il est judicieux de s’adresser à une entreprise spécialisée qui conseille, propose une végétalisation de toiture conforme à la norme ÖNORM L113 en vigueur et la réalise avec des matériaux conformes aux normes et certifiés. Cela permet de trouver une solution de végétalisation adaptée à l’objet et surtout de recevoir une offre et une exécution avec entretien de croissance et de développement inclus. A la fin de la période de garantie, le taux de couverture conforme aux normes et garanti par le contrat est alors donné.
Si l’on renonce à un entretien professionnel après la fabrication, on n’obtient en même temps aucune garantie de réussite de la végétalisation. Cependant, aucune forme de toiture végétalisée n’est totalement exempte d’entretien et peut être simplement laissée à elle-même.
Vous trouverezles personnes de contact et de plus amples informations sur www.dachgruen.at
Vous trouverez ici des liens utiles vers des biens immobiliers exclusifs en Autriche :
Tous : Toutes les propriétés de luxe
Landlust : Propriétés de luxe à la campagne
Urban : immobilier de luxe à Vienne Urban
Villenlage : Immobilier de luxe Villenlage
Pour les fans de ski : un habitat luxueux pour les fans de ski
Au bord de l’eau : un habitat luxueux au bord de l’eau
Service hôtelier : Vivre dans le luxe avec un service hôtelier
Une vue exquise : Un habitat luxueux avec une vue exquise
Pour les fans de golf : un habitat luxueux pour les fans de golf
Élégance classique : un habitat luxueux dans une élégance classique
