Holiday Homes, partie 3 – Italie du Nord

Holiday Homes, partie 3 – Italie du Nord

Tout le monde connaît ce sentiment : à peine quitte-t-on le pays, passe-t-on la frontière italienne, qu’un premier sentiment de vacances agréable s’installe. Et cela s’intensifie au plus tard lorsque l’on tourne pour savourer un « vrai » caffé ou un cappuccino à la première station-service. L’Italie reste le pays de nostalgie numéro un en matière de vacances, de plaisirs et de détente.

Il n’est donc pas étonnant que l’on ait de plus en plus envie d’acheter une résidence de vacances en Bella Italia. Le Dr Daniel Jelitzka, propriétaire et directeur de JP Immobilien, a reconnu cette tendance depuis longtemps. Et investit de manière prévoyante dans des objets dans le nord de l’Italie – son dernier coup d’éclat : le Palazzo Vittorio Veneto à Trieste. Dans cette interview, le spécialiste de l’immobilier révèle ses motivations à investir dans les pays voisins, l’amour des Autrichiens pour l’Italie et le potentiel que recèle le nord du pays.

Dr Jelitzka, commençons par une question simple : pourquoi le nord de l’Italie est-il plus populaire que jamais auprès de nous, les Autrichiens ?

Comme beaucoup d’autres choses, cela a aussi un rapport avec la pandémie : En raison des restrictions de voyage, des incertitudes quant à savoir si j’arriverai là où je veux aller, les gens cherchent de plus en plus des destinations accessibles en voiture. Et les fermetures d’hôtels pendant Covid-19 ont également donné un coup de fouet à la thématique des résidences secondaires. De nombreux hôtels ont pris l’eau, car personne ne s’attendait à ces deux années difficiles. Des actifs ont ainsi été perdus. Ce sont les raisons pour lesquelles les gens recherchent aujourd’hui l’indépendance.

Avec le Palazzo Vittorio Veneto à Trieste, vous avez maintenant un projet en cours de développement qui s’inscrit parfaitement dans ce cadre. Trieste est-elle actuellement l’action la plus chaude du marché immobilier du nord de l’Italie ?

Nous sommes toujours à la recherche de destinations de vacances émergentes, nous prenons des villes clés et nous les observons. Nous passons également en revue les blogueurs qui nous indiquent à quel point une ville est branchée et ce qu’elle a à offrir en termes de nourriture, d’art et autres. Tout cela s’est également produit à Trieste. De plus, la ville est en train d’investir énormément, le port devient un point de contact de plus en plus important et l’aéroport est très bien relié à des grandes villes comme Vienne et Munich.

En d’autres termes, Trieste est la ville parfaite pour un projet immobilier ?

Je dirais plutôt que ce palazzo est parfait. Avec ses 13 000 mètres carrés, il a la taille nécessaire pour établir une rentabilité. Il est également très central, à proximité de la gare, un vrai bijou. Et un projet partagé : le Palazzo abritera un hôtel qui – je peux déjà le révéler – sera géré par « 25 heures ». Et en plus, des appartements en copropriété. Nous sommes le seul hôtel à avoir une piscine à débordement sur le toit, un cinéma en plein air, une galerie marchande au rez-de-chaussée. Les clients qui achètent un logement en copropriété peuvent profiter gratuitement d’un grand nombre de ces commodités. L’achèvement est prévu pour 2025.

Vous avez un autre projet à Trieste, un autre à Venise – comment évaluez-vous actuellement le marché du nord de l’Italie ?

Les prix sont très attractifs, le nombre de visiteurs augmente, la Costiera jusqu’à Grado ou Duino est justement en plein essor. En principe, l’Italie est recommandée à tous ceux qui aiment – c’est ainsi que je l’appelle depuis la pandémie – les « voyages terrestres », c’est-à-dire qui ne veulent pas dépendre d’un avion. Cela va jusqu’à Bologne ou Florence. Tout ce qui est à peu près facilement accessible en voiture, c’est bien.

Supposons que je veuille acheter une maison de vacances en Italie – à quoi dois-je faire attention ?

Outre les différentes composantes juridiques, qui sont naturellement différentes en Italie, il faut avant tout du temps et de la patience. Pour nos projets, nous travaillons aussi bien avec des entreprises nationales qu’avec des entreprises italiennes. Et le professionnalisme des Italiens n’est pas encore – disons-le avec prudence – tout à fait développé.

Photo de couverture : istock.com/Freeartist

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