D’ici fin 2027, tous les bâtiments construits à Vienne jusqu’en 1919 devront disposer d’un registre des bâtiments. D’ici fin 2030, ce registre devra également être établi pour les bâtiments construits jusqu’en 1945. Cette mesure vise à mieux protéger les bâtiments anciens de Vienne.
Qu’est-ce qu’un registre des bâtiments ?
Un cahier de construction doit contenir les informations essentielles d’ordre juridique, technique et relatives à la sécurité concernant le bâtiment en question. « Il doit donc, d’une part, contenir l’ensemble des plans, décisions administratives, dossiers de demande et autorisations d’occupation ou avis d’achèvement des travaux. D’autre part, il doit également répertorier les mesures pertinentes et les modifications structurelles, ainsi que toutes les parties du bâtiment qui doivent faire l’objet de contrôles réguliers pour des raisons de sécurité », explique l’architecte viennois et Johann Kaiser, expert en registres de construction. Ces derniers concernent notamment les structures porteuses, les toitures, les façades et les garde-corps. Il convient en outre de dresser un état des lieux de l’état actuel du bâtiment. Les résultats de ce diagnostic doivent également figurer dans le registre des bâtiments. Si des défauts ont été constatés lors de cette inspection, ceux-ci doivent également être répertoriés. Un plan visant à remédier à ces défauts ainsi que Les dates et la fréquence des futurs contrôles de sécurité doivent également être indiquées.
Le registre des ouvrages constitue-t-il un état des lieux ponctuel ?
Non, le cahier de l’ouvrage devra désormais être mis à jour en permanence. De plus, il devra être tenu sous forme numérique et enregistré via le portail de données de la police des constructions. « Le registre des ouvrages lui-même ne doit pas nécessairement être envoyé à la police des constructions, mais celle-ci peut le demander si nécessaire », précise M. Kaiser. Lors de l’enregistrement, seules la confirmation de la création du registre des ouvrages et la confirmation du premier contrôle doivent être transmises.
Le registre des ouvrages est-il obligatoire pour tous les bâtiments ?
En principe, oui. Seuls en sont exemptés les abris de jardins familiaux et les maisons de jardins familiaux, ainsi que les bâtiments dont la surface au sol construite est inférieure à 50 mètres carrés.
Faut-il présenter un livret de construction uniquement pour les bâtiments anciens ou également pour les constructions neuves ?
Un cahier de chantier doit être présenté tant pour les bâtiments existants que pour les nouvelles constructions, les extensions et les transformations. Pour ces dernières, cette obligation est prévue dès la mi-2024 ; l’attestation de constitution du cahier de chantier doit être transmise avec la déclaration d’achèvement des travaux.
Les bâtiments anciens seront bientôt concernés à leur tour : d’ici fin 2027, tous les bâtiments construits avant 1919 devront disposer d’un livret de construction. À la fin de l’année 2030, cette obligation s’appliquera également aux bâtiments construits entre 1919 et 1945.
À combien de bâtiments cette obligation s’applique-t-elle ?
Selon les données de la ville de Vienne, il existe à Vienne 31 000 bâtiments datant d’avant 1919, ainsi que 23 500 bâtiments construits entre 1919 et 1945.
Qui est habilité à établir un cahier de construction ?
« Le cahier des charges doit être établi par une personne qualifiée, à savoir un ingénieur civil, un maître d’œuvre ou un expert assermenté », explique M. Kaiser, qui estime le coût de cette opération entre 800 et 2 700 euros, selon la taille du bâtiment.
Que se passe-t-il si les propriétaires ne respectent pas le délai imparti pour établir le livret de construction ?
Si les propriétaires ne parviennent pas à présenter un livret de construction dans les délais impartis, cela peut leur coûter cher. En effet, le règlement de construction de Vienne prévoit dans ce cas des amendes administratives pouvant aller jusqu’à 50 000 euros. Selon une porte-parole de la police du bâtiment, ces sanctions sont infligées individuellement à chaque propriétaire ou copropriétaire du bien immobilier et sont fixées au cas par cas dans le cadre d’une procédure de sanction administrative par la MA64 – Droit de la construction, de l’énergie, des chemins de fer et de l’aviation. De même, si un défaut constaté lors d’une inspection n’est pas corrigé dans les délais impartis et que l’autorité en prend connaissance, une procédure de sanction administrative est engagée.
Bon à savoir :
- Le registre des bâtiments est obligatoire pour pratiquement tous les bâtiments de Vienne.
- Il doit être tenu sous forme numérique, mis à jour en permanence et enregistré via le portail de données de la police du bâtiment.
- Pour les constructions neuves, les extensions et les transformations, il doit d’ores et déjà être présenté.
- Pour les bâtiments anciens, son introduction se fera en deux étapes : d’ici fin 2027, il devra être disponible pour tous les bâtiments construits avant 1919, et d’ici fin 2030, également pour ceux construits entre 1919 et 1945.
- Le registre des ouvrages ne peut être établi que par une personne disposant des qualifications professionnelles requises.
Plus d’informations :
Les FAQ et les explications relatives au registre obligatoire des ouvrages sont disponibles sur le site web de la police des constructions (https://www.wien.gv.at/pdf/ma37/faq-bauwerksbuch.pdf ou https://www.wien.gv.at/pdf/ma37/erlaeuterungen-bauwerksbuch.pdf).
Notre expert
L’architecte Johann Kaiser est ingénieur civil agréé et assermenté par l’État, expert judiciaire et administrateur immobilier agréé par l’État.
Site web : www.bauwerksbuch-kaiser.at
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