Для многих людей работа из дома превращает их дом в офис. Но разрешено ли жить и работать под одной крышей? Эксперт по имущественному праву Валентина Филадельфи-Штайнер знает, что необходимо учитывать, когда речь идет о коммерческом использовании.
На протяжении многих лет границы между домом и работой были строго разграничены для большинства людей. Однако после пандемии и последовавшего за ней бума работы из дома эти границы стали размытыми. Регулярная работа из дома стала для многих заветной привычкой.
Однако тот факт, что некоторые договоры аренды содержат пункт о том, что квартира сдается только для проживания, вызывает неопределенность. «Работа из дома и закон об аренде жилья не противоречат друг другу», — говорит юрист по недвижимости Валентина Филадельфи-Штайнер. Это также подтверждается решением Верховного суда (OGH): офисная деятельность, такая как исправление школьных заданий, подготовка экспертных заключений и т.д., которая осуществляется временно и без внешнего воздействия, может, таким образом, осуществляться в квартире.
Коммерческое использование квартиры
С другой стороны, если Вы хотите использовать квартиру в коммерческих целях, т.е. вести самостоятельную и регулярную деятельность и таким образом получать прибыль, Вам обязательно следует заглянуть в договор аренды или кондоминиума, чтобы убедиться, что коммерческое использование разрешено. Или же Вы можете спросить об этом у арендодателя или компании по управлению недвижимостью. «Если в договоре ничего не оговорено, то в случае сомнений разрешены определенные виды деятельности, которые не требуют движения клиентов или сторонних лиц, а также сотрудников», — говорит Филадельфи-Штайнер.
Ключевым фактором для коммерческого использования квартир является зонирование. Если дом или место выделено исключительно для проживания, квартира не может быть использована в коммерческих целях. Если она незаконно используется в коммерческих целях, в худшем случае жильцам грозит расторжение договора, а владельцам — судебный запрет от других собственников.
Когда клиенты приходят
Если разрешено коммерческое использование, другие арендаторы или владельцы должны терпимо относиться к движению клиентов и вечеринок. Однако, по словам Филадельфии-Стайнер, тот, кто работает учителем музыки или пения на дому, все равно должен помнить о соблюдении ночного и тихого времени.
Коммерческое и трудовое право
Однако после того, как будут выяснены вопросы, связанные с правами на посвящение и проживание, Вам следует узнать и о других областях права. «Могут существовать определенные требования к бизнесу, который будет вестись в квартире, — говорит Филадельфи-Штайнер. Но строительное законодательство, например, которое предусматривает иную высоту и ширину помещений для офисов, чем для квартир, а также трудовое законодательство и правила защиты сотрудников также могут затруднить реализацию плана работы и проживания под одной крышей. Последнее относится к тем случаям, когда сотрудники работают по найму. «В этом случае необходимо соблюдать такие требования, как площадь помещений, освещенность дневным светом или обзорность», — говорит специалист по имущественному праву.
Похожие посты: