Kitzbühel Special, часть 1 — рынок недвижимости
Если вы хотите постичь миф о Китцбюэле, вам сначала нужно повернуть время вспять. По крайней мере, до 1960-х годов, когда международное высшее общество — от Роми Шнайдер до Роберта Редфорда и Кирка Дугласа — также переехало в Гамсштадт. А вместе с сопутствующим внешним эффектом он в конечном итоге принес и гламур, который позволяет ему блистать и по сей день. К настоящему времени почти каждый, кто хоть что-то хранит, имеет резиденцию в Китце. Будь то спортивные знаменитости (например, Мария Хёфль-Риш, Бастиан Швайнштайгер), бизнес-гиганты (например, Мария Шеффлер, фармацевтический магнат Вилли Байер, семья Сваровски) или известные лица культуры и телевидения (например, Анне-Софи Маттер, Джек Уайт). Тот факт, что с 1993 года действует закон, запрещающий жителям иметь в Китцбюэле только вторичное жилье, не умаляет бум. Потому что многие все равно приезжают, чтобы остаться.
Сегодняшний Китцбюэль — это эксклюзивный, но в то же время сельский город. Космополитичный, но в то же время традиционный. Город с населением всего 8000 человек, но с предложением, которое не оставляет желать лучшего. «Китцбюэль», — говорит Софи Рингс, управляющий партнер компании «First Immobilien», одного из ведущих адресов региона, — «постоянно растет во всех областях». Будь то гастрономия, гостиничный бизнес или комплексное предложение для отдыха. Неудивительно, что швейцарский банк UBS относит этот город к числу самых эксклюзивных мест в Альпах.
Все фотографии: Туризм Китцбюэля
Как изменился рынок недвижимости в Китцбюэле за последние годы?
Однако жизнь здесь имеет свою цену. И в последние годы этот показатель также неуклонно растет: немецкая газета «Handelsblatt» прогнозирует, что в 2022 году цена за квадратный метр будет достигать 25 000 евро для квартир или домов на одну семью, занимаемых владельцами, и до 7 000 евро для земельных участков. Это, по данным газеты «Хандельсблатт», эквивалентно увеличению в три с половиной раза за последние десять лет.
«Спрос, — говорит Рингс, — изменился за последние два-три года. Также из-за Короны. Мы заметили, что люди переезжают из городов в сельскую местность». Это, конечно, означает, что «хороших мест становится все меньше», как объясняет Кристиан Красснигг, агент по недвижимости в Китцбюэле с 1976 года. «К этому добавляется необходимость строить больше субсидированного жилья».
Есть ли новые районы, которые переживают бум?
В Китцбюэле нет проблем без правильного решения. Конечно, районы вокруг Аураха, Йохберга и Кохау по-прежнему являются самыми эксклюзивными, «но также разрабатываются великолепные проекты в Пиллерзееталь, Гоинге, Эльльмау и Шеффау», — уверяет Рингс. Боковые долины становятся все более популярными из-за постоянного спроса — они находятся всего в двух шагах от Китцбюэля.
Какие именно клиенты покупают в настоящее время? И в чем заключается их претензия?
Хотя Красснигг упоминает в основном заинтересованные стороны из Австрии и Германии, Рингс также видит международный интерес к недвижимости в тирольской горнолыжной метрополии. «Аудитория смешанная, мы интернациональны». Конечно, близость к аэропортам Мюнхена, Инсбрука и Зальцбурга важна для многих клиентов, а рабочее место дома уже давно является обязательным условием, но окружающая местность также мотивирует. Рингс: «Здесь есть природа, горы и очень интересная инфраструктура, которая предлагает покупателям все, что им нужно — рестораны, широкий спектр возможностей для проведения досуга, отличные бренды для шопинга». Не следует пренебрегать и другим вопросом, который Рингс считает особенно важным: «В Китцбюэле каждый может свободно передвигаться — город очень безопасен. И это огромное преимущество, если вы хотите перенести сюда центр своей жизни».
Китцбюэль: Элитная недвижимость в Китцбюэле
Шале: Эксклюзивные шале
Для любителей гор и трасс: недвижимость на горе или на трассе
Все: Все объекты роскоши
