Высокогорные районы вместо жары, надежный доступ к воде вместо стресса от засухи, природа вместо заасфальтированных территорий: изменение климата все больше влияет и на критерии оценки элитной недвижимости. Известная австрийская платформа по элитной недвижимости PREMIUM-LIVING.COM показывает, какие регионы Австрии выигрывают от этих изменений, какие международные рынки становятся особенно интересными — и почему при этом меняется само понятие «роскошь».
Местоположение, местоположение, местоположение — главное правило рынка недвижимости приобретает новое измерение. Повышение температур, увеличение числа жарких дней и удлинение периодов засухи всё больше меняют представления покупателей о том, что такое особенно удачное местоположение. В премиум-сегменте всё большее значение приобретают такие факторы, как приятный микроклимат, высота над уровнем моря, надёжное водоснабжение, близость к лесу и озеру, а также максимально автономное энергоснабжение.
PREMIUM-LIVING.COM отмечает при этом сдвиг в пользу так называемых «регионов-победителей в борьбе с изменением климата»: Высокогорные альпийские курорты, места у стабильных альпийских озёр или зелёные, хорошо проветриваемые микроместности в окрестностях городов становятся всё более привлекательными по сравнению с сильно заасфальтированными и особенно подверженными жаре местами.
«Представление о том, что такое элитный район, сейчас значительно расширяется. Вид, инфраструктура и эксклюзивность по-прежнему важны — но всё чаще к ним добавляются такие вопросы: насколько жарко здесь летом? Охлаждается ли воздух ночью? Достаточно ли здесь зелени и водоемов? Именно эти факторы становятся всё более значимыми при принятии долгосрочных решений о покупке», — отмечает Бернд Габель-Хлава, генеральный директор и основатель PREMIUM-LIVING.COM.
Австрия: преимущество высокогорных районов, озёр и зелёных микрорегионов
Особый интерес представляют участки, расположенные на высоте от 800 до 1 000 метров над уровнем моря. В то время как в крупных городах становится все больше «тропических ночей», более высокогорные регионы в большей степени выигрывают от ночного охлаждения. К числу востребованных австрийских рынков относятся, например, Кицбюэль, Кирхберг и Йохберг, Целль-ам-Зее и Капрун, Монтафон и Арльберг, а также Шладминг и Аусзееланд.
В то же время все большее значение приобретает обеспечение водоснабжения. Все больше внимания уделяется регионам, расположенным вокруг глубоких альпийских озер и имеющим стабильное водоснабжение из родниковых вод. К ним относятся, в частности, Аттерзее и Траунзее, Мильштаттерзее и Вайсензее, а также Вольфгангзее и Фушльзее.
«Мы наблюдаем возрождение традиции летнего отдыха, правда, в совершенно новых условиях. Раньше это было прежде всего вопросом образа жизни. Сегодня к этому добавилась весьма рациональная составляющая: люди ищут места, где они могут рассчитывать на высокое качество жизни в долгосрочной перспективе», — объясняет Бенедикт Габриэль, генеральный директор и основатель PREMIUM-LIVING.COM.
И в Вене решающую роль играет микроместоположение
Эта тенденция отнюдь не касается только курортных и вторых домов. Даже в пределах агломераций качество отдельных микрорайонов все больше дифференцируется. В Вене, например, выигрывают зеленые и хорошо проветриваемые районы в Дёблинге, Вэринге и Хитцинге, а также места, расположенные в непосредственной близости от Венского леса. В пригородах все больший интерес вызывают расположенные на возвышенностях и обильно озелененные районы, такие как Хинтербрюль, Гиссхюбль или Бад-Фёслау.
Таким образом, все большее значение приобретают критерии, которые до сих пор часто играли лишь второстепенную роль в традиционных оценках недвижимости: степень уплотнения почвы, затенение, циркуляция воздуха, наличие деревьев, расположение на склоне или близость к крупным зеленым зонам.
«Сегодня, когда речь идет о высококачественной недвижимости, нельзя ограничиваться лишь оценкой самого здания и цены за квадратный метр. В ходе тщательного анализа местоположения необходимо учитывать и микроклимат. Два объекта могут находиться всего в нескольких километрах друг от друга, но в долгосрочной перспективе тем не менее приобретать совершенно разные качества», — отмечает Габель-Хлава.
«Forest Living», биофильный дизайн и самодостаточность: новое определение роскоши
Меняется не только расположение, но и архитектура, и интерьер. Роскошь всё в меньшей степени определяется исключительно престижными материалами, а всё больше — устойчивостью к климатическим изменениям, обеспечением ресурсов и интеллектуальным проектированием.
Одной из определяющих тенденций является «Forest Living»: дома, расположенные в лесу или на окраине леса, с большими стеклянными поверхностями, использованием местных пород дерева и архитектурой, которая более тесно связывает внутреннее и внешнее пространство. Параллельно с этим всё большее значение приобретает биофильный дизайн. Озелененные крыши и фасады, засаженные растениями внутренние дворы и водные площи целенаправленно используются для улучшения микроклимата вокруг здания.
Даже самодостаточность превращается из дополнительной экологической выгоды в признак премиум-класса. Управление дождевой водой, фотоэлектрические системы с накопителями электроэнергии, геотермальная энергия и интеллектуальные концепции охлаждения призваны сделать здания более независимыми и устойчивыми в долгосрочной перспективе. Даже классический бассейн обрел конкуренцию: природные бассейны и плавательные пруды все лучше вписываются в ландшафт и экосистему.
«Недвижимость, в которой летом сохраняется комфортная температура без огромных затрат энергии, которая экономно расходует воду и гармонично вписывает окружающую среду в архитектуру, обладает такими качествами, которые покупатели все больше ценят», — говорит Габриэль.
Рейтинг PREMIUM-LIVING.COM: пять международных рынков элитной недвижимости с перспективным потенциалом
Тенденция к выбору мест проживания, более устойчивых к климатическим изменениям, уже давно наблюдается во всем мире. PREMIUM-LIVING.COM выделил пять рынков, которые благодаря своим климатическим и географическим условиям привлекают особое внимание состоятельных покупателей:
1. Скандинавия и страны Северной Европы
Швеция, Норвегия и Финляндия привлекают туристов большими запасами пресной воды, обширными природными территориями и относительно мягким летом. Особой популярностью пользуются архипелаги у Стокгольма и Гётеборга, регион фьордов вокруг Бергена, а также финские озерные равнины.
2. Альпийские регионы в Австрии и Швейцарии
Альпийские курорты Центральной Европы всё чаще превращаются из классических зимних курортов в круглогодичные курорты премиум-класса. Кицбюэль, Зальцкаммергут, окрестности автодрома «Ред Булл-Ринг» или Санкт-Мориц сочетают в себе развитую инфраструктуру, высокогорное расположение, природную красоту и летнюю прохладу.
3. Прибалтика — в первую очередь Эстония
Умеренный климат, густые леса, побережье Балтийского моря и высокоцифровая инфраструктура делают, прежде всего, Таллинн, Пярну и остров Сааремаа всё более привлекательными для международных покупателей.
4. Регион Великих озёр в США и Канаде
Огромные запасы пресной воды и более умеренное лето по сравнению с южными штатами США делают регион Великих озёр потенциальным рынком для отдыха. На канадской стороне, например, Мускока в провинции Онтарио относится к числу устоявшихся престижных курортных районов.
5. Хоккайдо и Японские Альпы
По сравнению со многими другими азиатскими элитными курортами север Японии отличается значительно более мягким летним климатом. В частности, Нисеко постепенно превратился из классического горнолыжного курорта в международный элитный курорт, привлекательный круглый год.
От второго дома до убежища от изменения климата
Параллельно с этим наметилась еще одна тенденция: классический загородный дом все чаще превращается в полностью оборудованное второе жилье, пригодные для проживания круглый год. Высококачественная инфраструктура и возможности для удаленной работы позволяют проводить более длительные периоды времени во втором месте проживания — например, особенно жаркие летние месяцы в более прохладных альпийских регионах или вблизи озёр.
Для PREMIUM-LIVING.COM это означает одно: изменение климата не только меняет карту популярных мест для приобретения недвижимости. Они также напрямую влияют на то, что покупатели будут в будущем понимать под качеством проживания и роскошью: природа, вода, прохладные ночи, зеленые зоны, энергоэффективность и долгосрочная привлекательность места становятся всё более важной составляющей стоимости недвижимости.
