Принцип заказной партии: что изменится для арендаторов с 1 июля 2023 года?
В Германии это уже практикуется с 2015 года, а в Норвегии, Нидерландах и Бельгии принцип покупателя также давно устоялся. С 1 июля он будет введен и в Австрии и вызовет некоторые изменения на рынке недвижимости, о чем знают Бенедикт Габриэль и Бернд Габель-Хлава, основатели компании «FindMyHome.at».
не только преимущества для арендаторов.
На данный момент окончательное решение о применении принципа покупателя в Австрии сопровождалось положительной реакцией. В конце концов, и это хорошая новость, с 1 июля 2023 года для всех тех, кто ищет недвижимость для аренды, не поручая кому-то поиск, будут отменены комиссионные агентам по недвижимости — с 2010 года они составляли максимум два брутто-месячных арендных платежа. В будущем платить будет только тот, кто покупает — т.е. арендодатель или владелец, который хочет сдать квартиру, или человек, который ищет квартиру и обращается к агенту по недвижимости в процессе поиска.
Пример Германии: арендодатели обходятся без агентов по недвижимости
Пока все хорошо. Если бы не целый ряд проблем, которые влечет за собой «Bestellerprinzip». И что в будущем не облегчит и не удешевит поиск подходящего места для проживания. Чтобы понять это, достаточно взглянуть на Германию, где этот принцип действует уже с 2015 года. Бернд Габель-Хлава, генеральный директор и основатель австрийской платформы недвижимости «FindMyHome.at», знает, что «многие домовладельцы отказались от услуг агента. В результате, агенты по недвижимости сосредотачиваются в основном на продаже недвижимости, к которой не применяется «Bestellerprinzip».
Меньше образования, меньше прозрачности
И это, говорит Габель-Хлава, имеет далеко идущие последствия. «Удобный и прозрачный рынок цифровых предложений на платформах уменьшится, а с потерей взаимного представления интересов перестанет действовать и разъяснение Закона о защите прав потребителей, когда агент представляет арендодателя.» Ведь агент по недвижимости, как правило, помимо брокерских услуг, заботится о заключении договора аренды, тщательной обработке депозита, смене адреса и снятии с регистрации и т.д. Габель-Хлава называет ожидаемые последствия следующим образом:
- Старые арендаторы ищут новых арендаторов с согласия арендодателя и присуждают контракт тому, кто лучше всех предложит передачу.
- Предложения аренды попадают в непроверенные каналы, такие как частные сообщества в социальных сетях.
- Цены на аренду растут в связи с лучшими предложениями.
- Принцип «кто кого знает» снова входит в моду, что особенно сильно бьет по национальным и международным иммигрантам в городах.
- В будущем многие арендодатели также будут включать более высокую одностороннюю комиссию агента в предложение по аренде.
Как на базаре
То, что в принципе звучит так заманчиво для всех ищущих, может, как подозревает Габель-Хлава, привести к обратному результату. «Аренда недвижимости в низком и среднем ценовом сегменте станет экономически непривлекательной для многих брокерских компаний с введением нового регулирования. Поэтому больше предложений будет сделано с учетом ценовых предпочтений владельца недвижимости, а не цен, соответствующих рыночным. Это также приводит к неопределенности среди арендаторов. Другими словами, как на базаре, вы больше не знаете, что правильно, а что нет.
И как новое решение повлияет на отношения между арендатором и агентом? Габель-Хлава: «Я всегда мыслю позитивно, поэтому надеюсь, что благодаря новому постановлению владельцы и соискатели недвижимости будут лучше ценить и оценивать разносторонние услуги качественного агента и, как покупатели, будут готовы платить должным образом. Как австрийская платформа качества, мы продолжаем стремиться, и больше, чем когда-либо, обеспечивать прозрачность и широкий спектр недвижимости с проверенными поставщиками».
Все: Все объекты роскоши
Landlust: Элитная недвижимость в сельской местности
Урбан: Элитная недвижимость Вены Урбан
Местоположение виллы: Роскошная недвижимость Местоположение виллы
Для любителей горнолыжного спорта: роскошная жизнь для любителей горнолыжногоспорта
На набережной: роскошная жизнь у воды
Гостиничный сервис: роскошная жизнь с гостиничным сервисом
Изысканный вид: Роскошная жизнь с изысканным видом
Для любителей гольфа: роскошная жизнь для любителей гольфа
Классическая элегантность: роскошная жизнь в классической элегантности
