Термин «халтурное строительство» относится к ненадлежащим образом выполненным строительным работам, которые часто приводят к значительным дефектам и финансовым обременениям для владельцев зданий. К сожалению, это явление не редкость в Австрии: согласно статье Kurier, опубликованной весной в марте 2024 г., в ходе целевой кампании финансовой полиции в строительной отрасли было выявлено 377 правонарушений. Эти цифры подчеркивают необходимость превентивных мер и тщательного составления договоров, чтобы защитить строителей от подобных проблем.
Но как Вы можете избежать халтурных строительных работ? Мы спросили об этом двух экспертов. Один из них — Эдвин Бруннер, управляющий директор компании BauManagement Brunner в Лангенроре и давний эксперт в области контроля и координации строительных проектов. Другой — д-р Даниэла Витт-Дёрринг, юрист, проливающий свет на договорную составляющую (статья здесь: Неудачное строительство: составление договоров для противодействия рискам).
Г-н Бруннер, какие меры следует предпринять в договоре строительного подряда, чтобы с самого начала четко определить ответственность и обязательства договаривающихся сторон?
Точный договор на строительство необходим, чтобы избежать недоразумений и споров. Важными компонентами являются подробные ведомости объемов работ с информацией о массе и цене, четкое описание услуг по выполнению работ, сроки и условия оплаты, определенный график и положения о задержках и превышении сроков строительства, включая право на отмену и неустойку.
Насколько важно детальное техническое планирование и какую роль играют конкретные планы строительства во избежание недоразумений в процессе строительства?
Тщательное техническое планирование имеет решающее значение для минимизации риска ошибок и четкого определения оговоренных в контракте услуг. Планы строительства должны включать конкретные детали по материалам и отделке, чтобы обеспечить точное выполнение. Четкие документы по планированию способствуют общению между архитекторами, инженерами и подрядчиками и снижают вероятность возникновения споров.
Как обеспечить качество строительных работ с помощью регулярных проверок? Какие эксперты должны быть привлечены?
Регулярные инспекции объекта внешними консультантами имеют решающее значение. Привлечение специализированных инженеров, например, инженеров-конструкторов, на различных этапах для оценки качества и соответствия стандартам является преимуществом. Документирование результатов проверок и эффективное управление дефектами обеспечивают качество. Эти задачи часто берет на себя местная строительная инспекция.
Какие штрафные санкции и гарантии, предусмотренные договором, Вы считаете особенно эффективными для обеспечения соблюдения согласованного качества строительства?
Неустойка — это эффективное договорное наказание за несоблюдение сроков. Кроме того, договор строительного подряда должен включать право на расторжение, чтобы иметь возможность принудительно расторгнуть договор в случае задержек, несоблюдения стандартов качества или использования некачественных материалов. Важно, чтобы в таких случаях можно было потребовать возмещения понесенных дополнительных расходов.
Как включить механизмы разрешения споров в договор строительного подряда, чтобы избежать дорогостоящих и длительных судебных разбирательств?
Согласовывая в договоре пункты об арбитраже и медиации, мы предлагаем сторонам альтернативные способы разрешения споров до начала судебного разбирательства. Установление обязательного арбитража в качестве варианта разрешения споров также может помочь избежать судебного разбирательства. Регулярные встречи для анализа хода проекта и выявления проблем на ранней стадии также полезны.
Как Вы способствуете открытому общению в процессе строительства, чтобы свести к минимуму конфликты и предотвратить некачественную работу?
Устраивая регулярные встречи на стройплощадке, на которых присутствуют все заинтересованные стороны — архитекторы, подрядчики и субподрядчики, — мы способствуем открытому общению. Использование современных средств коммуникации, таких как программное обеспечение для управления проектами, позволяет передавать информацию в режиме реального времени. Позитивная культура общения, в которой обратная связь выражается и принимается, помогает выявлять и разрешать недоразумения и конфликты на ранних стадиях.
Photo credits: Schwarzenegger OG
Похожие посты:
Неудачное строительство: разработка контракта с учетом рисков
