Premiumimmobilien in Skiregionen I MYHOME BLOG

FINDMYHOME.AT/Premium Living im Interview mit Marlies Muhr

Marlies Muhr ist Inhaberin von Muhr Immobilien mit Standorten in Wien, Salzburg und Kitzbühel. Muhr Immobilien zählt zu den Top 5 Maklerbüros im Premium- und Highclass Immobiliensegment.

Wir durften Frau Muhr ein paar Fragen zu dem Thema „Premiumimmobilien in Skiregionen“ stellen.

Welche Skiregionen Österreichs sind am begehrtesten beim Kauf von Premium- und High Class Immobilien?

Am beliebtesten ist nach wie vor Kitzbühel, dicht gefolgt von der Skiwelt Amadé.

Eine hohe Nachfrage erfahren wir auch für Pinzgau und Krispl sowie Leogang, Gastein und Zell am See. Die Nachfrage über Immobilien in der Ramsau und Schladming ist in den letzten zwei Jahren ebenfalls stark gestiegen. Bei den Wiener*innen wurden die nahegelegenen Skigebiete wie Semmering und Mariazell immer interessanter, weshalb sich dort ebenso ein Premiummarkt entwickelt hat.

Welche Nationen sind die primären Käufer von Premiumimmobilien in Skiregionen?

An erster Stelle stehen nach wie vor die Österreicher selbst, die in exklusive Objekte in Skiregionen investieren. Seit der Covid-19-Pandemie hat sich die Anzahl an Österreichischen Käufern nochmals verstärkt.

Auf Platz 2 rangieren unsere nördlichen Nachbarn, die Käufer aus Deutschland.

Eine weitere starke Interessenten- und Käufergruppe kommt aus den Benelux Staaten.

Viele Käufer aus den Benelux Staaten zieht es unabhängig von Nebenwohnsitzthemen nach Österreich. Der Grund dafür ist die hohe Lebensqualität, die unser Land zu bieten hat.

Stark gestiegen sind auch die Käufe von Auslandsösterreichern, die aufgrund politischer Entwicklungen wieder aus Asien und den USA zurückkehren und vor allem in Salzburg und im Salzkammergut ein neues, altes Zuhause suchen.

Als Entscheidungsgründe für diese beiden Regionen werden neben Familie und Freunde vor allem die Sicherheit, die vielseitige Freizeitgestaltung, die Ruhe als auch die Nähe zum Grünen genannt. Außerdem machen die schnelle Erreichbarkeit von München und Wien sowie die qualitativen Bildungsangebote mit internationalen Schulen, diese Regionen besonders attraktiv für die Käufer.

Die Käuferschicht aus den EU Ländern wurde in den letzten Jahren immer breiter und mehr.

Stark im Fokus stehen auch beim Kauf der Immobilie, Regionen mit attraktiver Doppelnutzung für Winter und Sommer.

Welche Immobilien sind stilistisch besonders gefragt? Gibt es architektonisch oder zwischen Historisch und Neu Präferenzen?

Ein starkes Nachfragewachstum gibt es im Luxus nach abgeschiedenen Objekten mit autarker Nutzung. Beispielsweise Almhütten mit eigener Stromproduktion, unabhängigem Heizen, eigener Wasserversorgung, etc. Präferenzen bei der Architektur und dem Baujahr sind sehr individuell.

Merken Sie auch bei Premiumimmobilien, die oft als Zweit- oder Drittwohnsitz gekauft werden, einen Trend zur Minimalisierung – speziell Downsizing?

Ja, auf jeden Fall. In den letzten Jahren sind auch im Luxus, vor allem in Hot Spot Lagen, immer mehr Wohnungen als Häuser nach dem Motto „einfach zusperren“ gefragt.

Erwarten Sie beim Nebenwohnsitzthema zeitnah Adaptionen/Veränderungen?

Ich hoffe seit vielen Jahren auf eine Ferienabgabe, um das Thema mit allen Pros und Contras aus der Welt zu schaffen.

Ich persönlich sehe die externen Käufer, die im Volksmund als „Zuagroaste“ bezeichnet werden, nur als Gewinn an. Diese Käufer beleben nämlich massiv den Handel und die Dienstleistung, schaffen Arbeitsplätze und machen die Orte außerdem attraktiver.

Wir möchten uns bei Frau Muhr herzlichst bedanken, dass Sie sich Zeit genommen für unsere Fragen genommen haben!