Seen, Wald und Grünruhelagen gewinnen, Kitzbühel verliert: Eine aktuelle Auswertung der renommierten österreichischen Luxusimmobilien-Plattform PREMIUM-LIVING.COM zeigt, wie sich die Nachfrage im heimischen Premium- und High-End-Segment verändert. Besonders auffällig: Seeimmobilien zählen zu den klaren Gewinnern – und der Klimawandel wird zunehmend zum Entscheidungskriterium beim Immobilienkauf.
Wasser vor Stadt, Grün vor Beton und Lebensqualität vor Prestigeadresse: Wie eine aktuelle Auswertung von PREMIUM-LIVING.COM, Österreichs renommierter Plattform für hochwertige Immobilien, zeigt, verschiebt sich die Nachfrage am heimischen Luxusimmobilienmarkt deutlich. Verglichen wurden Interessentenanfragen 2025/2026 mit dem jeweiligen Vorjahreszeitraum, ergänzt um gemeldete Transaktionen und Preisentwicklungen.
„Wir sehen sehr deutlich, dass sich der Begriff der Toplage verändert. Neben Lage und Architektur gewinnen Faktoren wie Wasser, Natur, gutes Mikroklima und Erreichbarkeit zunehmend an Bedeutung“, sagt Bernd Gabel-Hlawa, CEO und Founder von PREMIUM-LIVING.COM.
Platz 1: Salzkammergut an der Spitze
Attersee und Wolfgangsee führen die Auswertung ex aequo an. Die Nachfrage stieg gegenüber dem Vorjahr um 27 Prozent, die Angebotspreise um 4,3 Prozent, die gemeldeten Transaktionen um 7,8 Prozent. Am stärksten gefragt sind Immobilien zwischen zwei und vier Millionen Euro sowie Penthäuser in Neubauprojekten.
„Das Salzkammergut verbindet Wasser und Berge mit hoher Lebensqualität, guter Erreichbarkeit und einem etablierten Markt. Genau diese Kombination ist derzeit besonders gefragt“, erklärt Benedikt Gabriel, CEO und Founder von PREMIUM-LIVING.COM.
Platz 2: Wörthersee – High End gewinnt
Auf Platz zwei folgt der Wörthersee. Während die Nachfrage im Segment zwischen zwei und vier Millionen Euro um 13 Prozent sank, legte das Interesse an Immobilien über zehn Millionen Euro um 21 Prozent zu. Auch bei den gemeldeten Verkäufen zeigt sich im absoluten High-End-Segment die stärkste Bewegung.
Gefragt sind vor allem historische Häuser und Villen sowie Neubau-Penthäuser. Auffällig ist außerdem die Nachfrage nach zwei nebeneinanderliegenden Einheiten mit großzügigen Freiflächen.
Platz 3: Urbanes Wien – 1070 überrascht
Auf Platz drei steht das urbane Wien mit den Bezirken eins bis neun. Innerhalb dieses Marktes liegt der 7. Bezirk klar vorne: Die drei im Zwölfmonatsvergleich am häufigsten angefragten urbanen Immobilien auf PREMIUM-LIVING.COM befanden sich allesamt in Wien-Neubau.
Auf Platz zwei in diesem Ranking folgt 1010 Wien, Platz drei teilen sich nahezu gleichauf 1020 und 1030 Wien. Besonders gefragt sind revitalisierte Altbauwohnungen mit 100 bis 150 Quadratmetern sowie Penthäuser über 150 Quadratmeter. Im Fokus steht die Verbindung von historischer Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort.
„Historische Substanz verliert keineswegs an Attraktivität. Eine schöne Altbauwohnung allein reicht heute aber nicht mehr: Freifläche, Energieeffizienz, Kühlung und moderner Komfort werden zunehmend vorausgesetzt“, sagt Gabriel.
Platz 4: Comeback der Wiener Cottagelagen
Platz vier nehmen die Wiener Cottagelagen ein, allen voran der 18. und 19. Bezirk. Die Nachfrage stieg hier um 17 Prozent. Auch der 13. Bezirk erlebt nach mehreren ruhigeren Jahren ein Comeback. Zweistellige Zuwächse verzeichnet PREMIUM-LIVING.COM zudem in waldnahen Lagen des 14., 16., 17. und 23. Bezirks.
„Die Grünruhelage ist zurück. Käufer suchen heute nicht einfach mehr Platz, sondern langfristige Wohnqualität, gutes Mikroklima und Nähe zur Natur“, erklärt Gabel-Hlawa.
Platz 5: Seeimmobilien auf breiter Front gefragt
Die Gesamtbetrachtung der Seeliegenschaften komplettiert die Top fünf – damit belegen Seeimmobilien drei der fünf Spitzenplätze. Seeimmobilien sind die klaren Gewinner im Premium- und High-End-Segment.
Neben Attersee, Wolfgangsee und Wörthersee steigt die Nachfrage auch am Mondsee, Faaker See, Traunsee und Millstätter See sowie an kleineren alpinen Seen wie Weißensee oder Grundlsee.
„Der Klimawandel ist am Luxusimmobilienmarkt keine abstrakte Zukunftsfrage mehr. Käufer überlegen sehr konkret, wie sich ein Standort klimatisch entwickelt und welche Lebensqualität er langfristig bietet“, sagt Gabriel.
Die Trends: Penthouse, Grün und Wasser
Über die einzelnen Regionen hinweg zeigt die Auswertung klare gemeinsame Tendenzen. Penthäuser bei den Objektarten klar an erster Stelle – besonders gefragt ist die Verbindung von historischem Altbau und modernem Dachgeschoss. Beschattung, nachhaltige Kühlung, Pools auf Dachterrassen, gut nutzbare Freiflächen und Sicherheit gewinnen dabei an Bedeutung.
Auch im Wiener Umland, insbesondere im Westen und Süden, steigt die Nachfrage. Im Fokus stehen Nachhaltigkeit, Grünraum und Poollösungen. Große historische Villen mit parkähnlichen Grundstücken verlieren hingegen an Attraktivität; ihre Konversionsrate liegt laut PREMIUM-LIVING.COM bei unter einem Prozent.
Parallel dazu entwickelt sich Forest Living – Wohnen im und am Wald zum neuen Thema im Luxussegment. Das zeigt sich in der steigenden Nachfrage nach Forsthäusern, Almhütten und Wald-Chalets. Auch Begriffe wie autarke Lage und autarke Immobilie tauchen häufiger in den Anfragen auf.
In Wien profitiert außerdem die Donaustadt vom Wunsch nach Wohnen am Wasser: Mehr als zwei Drittel der dort registrierten Anfragen kamen von internationalen Interessenten.
Kitzbühel-Immobilien verlieren deutlich
Einen deutlichen Gegenpol zu diesen Entwicklungen bildet Kitzbühel. Die Zahl der Anfragen sank im Jahresvergleich um 43 Prozent, jene aus Deutschland sogar um minus 68 Prozent. Leichte Zuwächse gibt es aus dem CEE-Raum und den USA.
Bewegung findet vor allem noch im High-End-Segment über zehn Millionen Euro statt, während das Premiumsegment darunter nahezu zum Stillstand gekommen ist.
„Kitzbühel bleibt eine internationale Luxusdestination. Aber ein etablierter Name allein reicht nicht: Unsicherheit bei Zweitwohnsitzregelungen und hohe Preise treffen heute auf Käufer, die wesentlich genauer vergleichen“, so Gabel-Hlawa.
Für PREMIUM-LIVING.COM zeigt sich damit ein klarer Trend: Der Luxusimmobilienmarkt wird selektiver. Gewinner sind zunehmend jene Immobilien und Regionen, die Exklusivität mit Natur, Klimaresilienz und langfristiger Lebensqualität verbinden.
Fotos: Livingdeluxe (Aufmacher), Gabriel & Gabriel, Winegg (Andreas Wallner)
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