Les logements coopératifs sont plus populaires que jamais, car ils sont synonymes de logements abordables. En règle générale, on entend par là les logements construits par des maîtres d’ouvrage d’utilité publique avec des fonds destinés à la promotion du logement – c’est pourquoi nous conservons le terme de « logement coopératif ».
Mais cette désignation n’est pas tout à fait correcte : au sens strict, elle ne concerne que les logements construits par un maître d’ouvrage d’utilité publique effectivement organisé en coopérative. Or, de nombreux organismes d’utilité publique ne sont pas organisés en coopérative, mais en société à responsabilité limitée (Sàrl) ou en société anonyme (SA). Celui qui loue un appartement à une coopérative le reconnaît au fait qu’il n’est pas considéré comme locataire, mais comme « ayant droit à l’utilisation » et que le contrat de location est appelé « contrat d’utilisation ». « Dans ce cas, les locataires sont membres de la coopérative et se voient confier l’usage de l’appartement contre rémunération », explique Walter Rosifka, expert en droit du logement de l’AK.
Avantages d’un logement coopératif
Les associations de construction d’utilité publique sont soumises à la loi sur l’utilité du logement (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz, WGG), dont les principes incluent notamment la couverture des coûts et la limitation des bénéfices. Si des fonds d’aide au logement sont utilisés pour la construction d’un projet, ils doivent également respecter les directives d’aide au logement du Land concerné.
En outre, la loi sur les loyers (MRG) s’applique aux appartements. Par conséquent, ces logements sont parfois nettement moins chers que des biens immobiliers comparables sur le marché libre. En outre, il n’y a pas de commission ni, souvent, de caution à payer lors de la location, mais une contribution dite de financement (voir plus loin). Par ailleurs, les contrats de location sont généralement à durée indéterminée.
Qui peut devenir locataire ?
Pour pouvoir louer un logement subventionné, il faut être citoyen autrichien, citoyen d’un pays de l’UE ou de l’EEE, citoyen hors UE avec un permis de séjour valable ou réfugié selon la Convention de Genève. Le futur locataire doit être âgé de plus de 18 ans, mais une inscription est possible à partir du 17e anniversaire. Et il doit y déclarer sa résidence principale. A cela s’ajoutent certains plafonds de revenus qui sont régis par les directives des Länder en matière d’aide au logement.
Comment trouver un logement coopératif ?
Le principe est le même que pour les autres logements – soit directement auprès de l’association de construction d’utilité publique, soit par le biais d’annonces dans la presse écrite ou sur des plateformes en ligne. Un autre point de contact à Vienne est le Wohnservice Wien – les associations de construction d’utilité publique doivent en effet y annoncer une partie de leurs logements nouvellement construits, mais aussi des logements plus anciens qui se libèrent.
En combien de temps puis-je trouver un logement ?
Les personnes qui s’inscrivent pour un logement en construction ou en projet doivent donc faire preuve de patience, en fonction de la longueur de la liste d’attente. Mais les organismes d’utilité publique les proposent également aux coopératives d’habitation immédiatement disponibles, par exemple parce qu’un locataire a quitté le logement.
Combien coûte un logement coopératif ?
Grâce au plafonnement du montant des loyers, les logements coopératifs sont généralement beaucoup moins chers que des objets comparables sur le marché libre. Actuellement, le loyer moyen pour les logements subventionnés est de 7,60 euros par mètre carré en moyenne, selon les données de l’Association des associations de construction d’utilité publique.
Il est également fréquent qu’une contribution financière (contribution de base ou contribution aux frais de construction) soit exigée, ce qui a pour effet de réduire le loyer. Cette contribution est toutefois remboursée au locataire dans un délai de huit semaines après la fin du bail, avec un amortissement annuel de 1 % (pour les logements occupés pour la première fois à partir de l’année 2000) et de 2 % (jusqu’en 2001), revalorisé en fonction de l’inflation. Pour les locataires à faibles revenus, il existe des prêts avantageux dans les Länder, par exemple à Vienne, pour financer cette contribution.
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