Utiliser les cours intérieures et les jardins des immeubles d’habitation
Les cours intérieures et les espaces verts peuvent être de véritables oasis de détente. Il n’est toutefois pas permis de les utiliser simplement comme ça, prévient Wilhelm Huck de HSP Rechtsanwälte.
La cour intérieure d’un immeuble de rapport, l’espace vert ou le jardin commun d’un immeuble d’habitation – plus d’un habitant y voit un endroit pour donner à ses fleurs un quartier d’été. On y installe aussi volontiers des sièges, des tables et des barbecues pour passer agréablement les douces soirées d’été. Enfin, la surface extérieure pourrait en principe accueillir une balançoire pour enfants ou un bac à sable.
Mais ce n’est pas si simple : « Les locataires et les propriétaires doivent absolument se renseigner au préalable pour savoir s’ils ont le droit d’utiliser la cour intérieure ou le jardin », conseille Wilhelm Huck de HSP Rechtsanwälte. Les premiers devraient jeter un coup d’œil au règlement intérieur ou au contrat de location. Si rien n’y est réglé, un appel au propriétaire de l’immeuble ou à la gérance peut aider. « Les propriétaires devraient vérifier dans le contrat de propriété s’il n’y a pas de règlement d’utilisation à ce sujet », explique Huck, qui conseille en principe aux communautés de propriétaires d’établir un règlement d’utilisation pour les surfaces communes.
Si l’utilisation des surfaces extérieures est très générale, l’avocat recommande également de poser des questions plus précises.
Quelques éléments à prendre en compte
« C’est le cas par exemple lorsqu’un habitant veut aménager un parterre de fleurs ou justement installer une balançoire pour enfants », explique Huck. Après tout, il pourrait y avoir une issue de secours dans la cour ou le jardin, qui ne devrait pas être bloquée. En ce qui concerne les équipements de jeux, il faut également tenir compte du fait que les habitants pourraient éventuellement être dérangés dans leur tranquillité par les enfants qui jouent. Enfin, la question de la responsabilité ne doit pas être négligée. « Celui qui installe un équipement de jeu est responsable des éventuelles blessures », sait l’avocat.
Utilisation à vos risques et périls
Compte tenu du fait que l’utilisation des équipements de jeux par d’autres enfants vivant également dans l’immeuble ne peut guère être exclue, les locataires ou propriétaires d’appartements qui souhaitent permettre à leurs enfants de s’amuser et de jouer devraient donc placer des panneaux tels que « Les parents sont responsables de leurs enfants » ou « Utilisation à leurs propres risques ». « Cela permet de réduire le risque de responsabilité », explique Huck. En revanche, les propriétaires et les gestionnaires devraient, pour cette raison, insister sur l’absence de dommage et de plainte. Néanmoins, ils devraient insister pour que l’appareil soit installé, le cas échéant, par des experts autorisés et qu’il soit régulièrement entretenu.
Prendre l’initiative
Une autre variante serait que les propriétaires aménagent eux-mêmes les espaces libres en conséquence. « On évite ainsi de créer un tapis de taches parce que chaque habitant installe une table ou autre », explique Huck. Ils devraient également intervenir dans le domaine des barbecues. « Je conseille à chaque propriétaire de déterminer quel barbecue peut être utilisé », déclare l’expert en droit immobilier. En outre, il est conseillé de définir précisément les heures auxquelles les barbecues sont autorisés et – comme pour l’utilisation des buanderies – de mettre à disposition des listes dans lesquelles les habitants doivent inscrire leurs heures de barbecue. « Cela permet d’éviter que des barbecues soient organisés tous les jours. Il ne faut pas oublier que cela pourrait entraîner des nuisances olfactives et sonores », explique Huck.
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