Immobilien – Talk: Marktentwicklung, Digitalisierung und Wohnraumschaffung
FINDMYHOME.AT / Premium Living im Interview mit Herr Marschall von Marschall Immobilien GmbH
MARKTENTWICKLUNG
Wie lässt sich die Entwicklung zwischen Einfamilienhäusern und Wohnungen vergleichen?
Die Preissteigerung innerhalb der letzten beiden Jahre ist am Wiener Markt bei Wohnungen höher ausgefallen. Allgemein ist die Entwicklung allerdings sehr ähnlich – Die Nachfragesituation ist somit vergleichbar.
Verläuft die Entwicklung in Österreich einheitlich oder beobachtet man regional starke Unterschiede?
Es gibt regional deutlich erkennbare Unterschiede. Aufgrund der starken Nachfrage, von vorwiegend Käufern aus Deutschland, sind beispielsweise die Nachfrage und Preise in Kitzbühel gestiegen. In Wien hingegen ist die Inlandsnachfrage gestiegen und der Anteil an ausländischen Käufern zurückgegangen.
Die Immobilienpreise sind hoch, die Zinsen niedrig. Sollte man jetzt kaufen und die niedrigen Zinsen nutzen, oder warten bis Zinsen wieder steigen und damit die Immobilienpreise sinken?
Ob bzw. wann die Zinsen steigen und wie stark sich das auf die Immobilienpreise auswirkt ist schwer absehbar. Bei Fremdfinanzierung ist man aber gut beraten die derzeit niedrigen Zinsen zu nutzen.
Wird die Vermietung für den Immobilienmakler uninteressant als Modell?
Wenn sich die Rahmenbedingungen – Stichwort Bestellerprinzip – weiter verschlechtern, tendenziell ja.
Ist das Bieterverfahren ein ernstzunehmendes Zukunftsmodell um den Zuschlag als Bestbieter bei gefragten Immobilien zu bekommen?
Bei sehr attraktiven Investmentimmobilien und gleichbleibend hoher Nachfrage durchaus, ja.
Ist es als Immobilienmakler notwendig sich auf Regionen bzw. bestimmte Segmente zu spezialisieren?
Ich denke ja. Wir sind seit Jahrzehnten auf den Luxuswohnimmobilienmarkt spezialisiert und dies hat sich durchaus als richtige Strategie bewährt.
Müssen sich Makler, bei Inkrafttreten des Bestellerprinzips, zu 360° Anbietern entwickeln und damit bspw. Bewertung, Grundriss, Vermarktung, Homestaging, Recht-/Finanzberatung übernehmen?
Das hängt von der Firmengröße ab. Man muss nicht alles selbst machen, sondern kann viele Dienstleistungen von Spezialisten zukaufen bzw. in Kooperation anbieten.
ALLGEMEIN
Wie wird eine Immobilie bewertet und wie teilt sich der Wert dieser auf?
Lage, Lage, Lage ist ein altbekannter Slogan. Danach kommt, insbesondere Seit Corona, Freifläche, dann der Zustand.
Wie wirkt sich Homestaging auf den Verkaufspreis und die Vermarktungsgeschwindigkeit aus?
Unsere Erfahrungen diesbezüglich sind sehr Unterschiedlich. Auswirkungen auf den Verkaufspreis konnten wir nicht feststellen. Die Vermarktungsdauer ließ sich allerdings in einigen Fällen verkürzen.
DIGITALISIERUNG
Wie sehr beeinflusst die Digitalisierung die Immobilienbranche?
Extrem stark. Es kommt praktisch in allen Bereichen zu disruptiven Veränderungen.
Es gibt mittlerweile Bewertungsplattformen, Vermittlungsportale und Codezugang zu selbständigen Besichtigungen – Wir der Makler früher oder später ersetzt?
In manchen Bereichen sicherlich. Eine Spezialisierung bzw. Spezialwissen wird immer wichtiger um zu Bestehen.
Was macht den Makler, trotz Digitalisierung, unersetzbar?
Die menschliche Komponente ist und bleibt in vielen Bereichen unersetzbar.
Welche Vorteile kann man aus der Digitalisierung ziehen?
Die Digitalisierung bringt natürlich auch Vorteile – Zeitersparnis, erleichterte Datenerhebung und bessere Präsentationsmöglichkeiten. Um ein paar der Vorteile zu nennen.
Wie geht Tradition und Persönliches nicht verloren?
Durch persönliches Engagement, umfangreiches Service und außerdem besonders guten Kundenkontakt.
WOHNRAUM SCHAFFEN
Kann jedes Büro in eine Wohnung umgewidmet werden?
Nein. Das hängt von zahlreichen technischen und rechtlichen Faktoren ab.
Welche Bestimmungen gilt es zu beachten?
In erster Linie baurechtliche Bestimmungen.
Welche Kosten fallen dabei an?
Kosten für den Umbau, die Umwidmung und die Planung etc.
Wo bzw. wann zahlt es sich aus?
Das ist sehr individuell. Das häng vom jeweiligen Projekt ab und kann nicht verallgemeinert beantwortet werden.
Vielen herzlichen Dank für Ihre Zeit und Expertise Herr Marschall!
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