Die Bauaufsicht gilt als Herzstück jedes Bauvorhabens, bei dem es auf Präzision und Erfahrung ankommt. Edwin Brunner, Geschäftsführer von BauManagement Brunner in Langenrohr, bringt langjährige Expertise in der Überwachung und Koordination von Bauprojekten ein – vom Gesundheitsbau bis hin zu komplexen Wohnanlagen. Im Interview erläutert der Profi die Kernaufgaben der örtlichen Bauaufsicht (ÖBA) in Österreich, beschreibt die Herausforderungen und erklärt, warum Bauaufsicht bei anspruchsvollen Projekten unverzichtbar ist.
Was versteht man genau unter Bauaufsicht und welche Formen gibt es in Österreich?
Bauaufsicht bedeutet, die Bauausführung präzise zu überwachen und sicherzustellen, dass alle Arbeiten entsprechend der Pläne, Spezifikationen und gesetzlichen Vorgaben ablaufen. In Österreich spielt die örtliche Bauaufsicht (ÖBA) eine zentrale Rolle: Sie übernimmt Steuerungs- und Kontrollaufgaben und trägt die Verantwortung für eine reibungslose Abwicklung.
Wer ist in Österreich zur örtlichen Bauaufsicht befugt?
In Österreich dürfen ausschließlich Ziviltechniker und Baumeister die ÖBA durchführen. Ingenieurbüros sind laut Gewerbeordnung (§ 134 GewO) nicht zur ÖBA befugt – mit Ausnahme von Büros für Kulturtechnik und Wasserwirtschaft.
Welche Aufgaben übernimmt die örtliche Bauaufsicht im Detail?
Die ÖBA umfasst die Bauüberwachung, die Koordination der ausführenden Gewerke, eine Termin- und Kostenkontrolle sowie die Qualitätsprüfung von Planung und Ausführung. Hinzu kommen die Rechnungsprüfung, die Bearbeitung von Mehr- und Minderkosten, die Abnahme der Leistungen und die Dokumentation des Projektes. Die ÖBA fungiert darüber hinaus als Bindeglied zwischen Bauherren und Auftragnehmern sowie Konsulenten, Planern und Behörden.
Wann ist eine Bauaufsicht erforderlich?
Eine Bauaufsicht ist zwar gesetzlich nicht verpflichtend, jedoch bei komplexen Projekten empfehlenswert. Durch die Bauaufsicht wird die Qualität und Sicherheit eines Vorhabens maßgeblich unterstützt.
Wie integriert sich die ÖBA in den Bauprozess?
Die ÖBA wird üblicherweise in der Planungsphase ausgewählt und in die Projektorganisation eingebunden. Ihre Arbeit beginnt mit der Prüfung der Ausführungspläne und umfasst die kontinuierliche Bauüberwachung. Fallweise begleitet die ÖBA den Prozess schon ab der Entwurfsphase, um frühzeitig alle rechtlichen und technischen Anforderungen zu erfüllen.
Wie setzen sich die Kosten für eine Bauaufsicht zusammen?
Die Kosten für die ÖBA richten sich nach den geleisteten Dienstleistungen, oft bemessen nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieurkonsulenten, kurz HOAI. Es sind sowohl Festpreise als auch prozentuale Anteile – wir sprechen hier von etwa 5-10 % der Gesamtkosten – gängig.
Welche gesetzlichen Vorgaben und Standards muss die ÖBA einhalten?
Die ÖBA ist an die Bauordnung der Bundesländer, technische Richtlinien und Normen gebunden. Darunter fallen auch Vorschriften zu Gesundheit und Sicherheit sowie Umweltauflagen.
Welche Rolle spielt die ÖBA bei der Einhaltung von Sicherheits- und Umweltstandards?
Die ÖBA sorgt dafür, dass auf der Baustelle alle Sicherheits- und Umweltvorgaben eingehalten werden. Sie ist verantwortlich für die unmittelbare Ansprache von Mängeln und die lückenlose Dokumentation der Einhaltung dieser Bestimmungen.
Wie kann die ÖBA Konflikte zwischen Bauherren, Architekten und Baufirmen moderieren?
Eine erfahrene ÖBA setzt auf klare Kommunikation und professionelle Vermittlung. Durch präzise Dokumentation und transparente Protokolle wird eine faire Basis für die Moderation von Konflikten geschaffen.
Was sind typische Herausforderungen und wie lassen sich diese bewältigen?
Zu den häufigsten Herausforderungen zählen Kostenüberschreitungen, Verzögerungen oder technische Hürden. Durch proaktives Management, vorausschauende Planung und transparente Kommunikation lassen sich diese Hürden überwinden und Sicherheit für alle Beteiligten gewährleisten.
Weitere Infos:
BauManagement Brunner GmbH
Liliengasse 5
3442 Langenrohr
https://www.bmbgmbh.at
edwin.brunner@bmbgmbh.at
F: +43 2272 79193
T: +43 2272 79193-4
M: +43 664 889 260 65
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