Строительные работы в доме — не самое приятное занятие для жильцов. Мы рассмотрели, с чем Вам приходится мириться, а с чем нет.
Ремонтируется лестничная клетка, расширяется чердак или перестраивается соседняя квартира. Для жильцов подобные строительные работы — не самое приятное занятие, поскольку они влекут за собой такие неудобства, как шум, грязь и т.п. Но действительно ли Вы должны со всем мириться? Адвокат Валентина Филадельфи-Штайнер объясняет, что такое обязанность терпеть и каковы Ваши права.
О правах и обязанностях
У арендаторов есть не только права, но и обязанности. Последние включают в себя разрешение на проведение определенных мероприятий со стороны арендодателя. Сюда входят работы по обслуживанию и благоустройству — как в здании, так и в собственной квартире арендатора или других квартирах в здании. «Для проведения этих работ арендодатель или компании, выполняющие работы, должны также получить доступ в свою квартиру, если это необходимо», — говорит юрист Валентина Филадельфи-Штайнер. Это означает, что с сопутствующими неудобствами, такими как грязь или шум, как правило, приходится мириться. Кстати, Вы также должны терпеть, если Ваш сосед делает ремонт в своей квартире. «Поэтому Вы не можете запретить владельцу квартиры установить лифт, а соседу — отремонтировать ванную или пол», — говорит юрист.
Должен ли арендодатель/хозяйка объявлять о строительных работах в здании, например, вывешивая объявление?
Строительные площадки должны быть соответствующим образом прорекламированы. Требуемые документы также должны быть доступны на стройплощадке. В этом отношении, конечно, существуют определенные обязательства по уведомлению. Однако на практике Вам иногда приходится иметь дело с небольшими работами в квартирах, о некоторых из которых Вы не получаете официального уведомления. Это может привести к довольно банальным проблемам, так что сначала необходимо выяснить, откуда исходит строительный шум.
Как долго Вам придется мириться со строительными работами в доме?
Перебои в работе не должны превышать нормальный уровень. Заказчики и те, кто выполняет работы, должны позаботиться о том, чтобы работы были завершены быстро, а продолжительность и степень нарушения работы соседей были минимальными.
Существует ли полуденный перерыв для строительных работ в доме?
В полдень не существует установленных законом периодов тишины, но ночью, а также по воскресеньям и праздничным дням должны применяться более строгие стандарты, если шум является разрушительным и неоправданным. Однако это всегда требует оценки в каждом конкретном случае. При определенных обстоятельствах шум может быть квалифицирован как административное правонарушение, или, как сосед, у Вас есть возможность запретить шум, если он превышает обычный местный уровень.
Работа создает много грязи — кто должен заботиться об уборке?
Тот, кто ведет строительство, обязан организовывать уборку. «Однако это часто становится предметом споров, особенно в сфере недвижимости, а именно, когда владелец один: на практике дополнительные расходы на уборку неоднократно компенсируются в операционных расходах через управление недвижимостью, в результате чего каждый платит пропорциональную долю», — говорит Филадельфи-Штайнер.
Сколько шума Вам приходится терпеть?
Строительный шум, а значит, и строительные работы, разрешены в Вене с понедельника по воскресенье, а также в праздничные дни, с 6 утра до 8 вечера. «Но есть и исключения, — говорит Филадельфи-Штайнер. К ним относятся, например, работы по устранению непосредственной опасности. В общем, все всегда оценивается в каждом конкретном случае. Конечно, такой шум доставляет неудобства соседям, но на практике он иногда просто неизбежен.
Можете ли Вы защититься от шумового загрязнения?
Если строительные работы проводятся в сроки, установленные Законом о строительном шуме, шум, вызванный строительными работами в доме, должен быть терпимым. По крайней мере, до тех пор, пока он соответствует тому, что принято в данной местности. Однако проблема с местными обычаями заключается в том, что не существует ни точного определения, ни конкретного уровня децибел. Более того, наличие существенного неудобства оценивается не по личному восприятию, а по тому, как его воспринимает средний человек. Например, если сосед не соблюдает предписанное время тишины, можно подать в суд на судебный запрет. «Однако в качестве первого шага я бы определенно посоветовал обратиться непосредственно к соседу и поговорить с ним. На втором этапе Вы можете обратиться к домовладельцу или управляющему недвижимостью», — советует Филадельфи-Штайнер.
Однако, как правило, Вам приходится с этим жить.
Являются ли строительные работы в здании причиной для снижения арендной платы?
Если пользование квартирой арендатором сильно затруднено в течение длительного времени, будь то из-за шума или если лифт не работает в течение длительного времени из-за строительных работ, можно потребовать снижения арендной платы. «Однако рекомендуется продолжать платить резервную арендную плату до тех пор, пока Вы не достигнете соглашения с арендодателем о сумме снижения», — говорит Филадельфи-Штайнер.
Если Вы снизите арендную плату самостоятельно, без соответствующего соглашения, арендодатель может подать иск о взыскании арендной платы и выселении, или же Вам придется вернуть арендную плату, если суд решит, что Вы удержали слишком много. «Поэтому Вам следует обратиться за юридической консультацией — особенно по поводу суммы снижения арендной платы», — советует адвокат.
Однако перспективы этого ограничены: Например, существует мнение, что арендная плата не может быть снижена, если в закрытом жилом районе предполагается проведение строительных работ (заделка щелей между зданиями, перестройка, пристройка, ремонт существующей недвижимости), поскольку такие работы обычно считаются обычными для данного района.
Валентина Филадельфи-Штайнер — юрист и зарегистрированный медиатор. Она является экспертом в области семейного права и права недвижимости и основала юридическую фирму в центре Вены в августе 2020 года. Ранее она работала в известных коммерческих юридических фирмах в Вене.
Похожие посты:
С вниманием к деталям: старые здания в новом великолепии
Проверка розеток: лучше слишком много, чем слишком мало
