То и дело квартиры сдаются в аренду вместе с обстановкой или различными предметами мебели. Эльке Ханель-Торш, председатель Венской ассоциации квартиросъемщиков, знает, как правильно рассчитывается арендная плата за мебель в этом случае, кто несет ответственность в случае ущерба и многое другое.
Меблировка квартиры — дорогостоящее мероприятие. Тем приятнее, если хозяин уже обставил квартиру и интерьер сдается в аренду вместе с квартирой. Но будьте внимательны: арендная плата взимается не за каждый предмет мебели.
Когда арендодатель может взимать арендную плату за мебель?
Арендная плата за мебель, также известная как инвентарная арендная плата, регулируется законом только для квартир, которые подпадают под полную сферу применения Закона об аренде. Это квартиры, строительство которых было одобрено до 1 июля 1953 г., субсидированные новостройки, построенные после 30 июня 1953 г., и арендованные кондоминиумы, разрешение на строительство которых было получено до 8 мая 1945 г. В таких квартирах арендная плата за мебель должна быть четко оговорена — только в этом случае арендодатель может требовать арендную плату за нее.
А как насчет аренды мебели в новостройках?
Нет никаких правил по аренде мебели в новостройках.
Например, когда кухня в старой квартире считается совместно арендуемой?
Кухня в старом здании считается совместно арендуемой, если это было четко оговорено в договоре аренды. Если в этом отношении ничего не оговорено, арендатор может пользоваться кухней бесплатно.
Кто в этом случае является хозяином кухни?
Кухня по-прежнему принадлежит арендодателю, но арендатор может пользоваться ею — как уже говорилось выше.
Могу ли я заменить кухню или другую мебель, которая мне не нравится?
В принципе, это возможно по согласованию с арендодателем. Однако арендатору придется самому разбирать мебель и собирать ее в лифте. При этом мебель должна храниться таким образом, чтобы не повредить ее.
Кто должен устранять повреждения?
Понятно, что арендатор должен бережно относиться к приспособлениям, которые также сдаются в аренду. Однако в случае повреждения, выходящего за рамки нормального износа — например, незначительных царапин — арендатор обязан заменить предметы. При этом учитывается текущая, а не новая стоимость.
Однако арендатор не обязан заменять приспособления, которые были сломаны не по его вине. Однако, в рамках полной сферы применения Закона об аренде, арендодатель также не обязан заменять сломанные приспособления. В этом случае, например, если сломалась посудомоечная машина, арендатор может потребовать снижения арендной платы. «Однако самостоятельно снижать арендную плату рискованно, — предупреждает Ханель-Торш. Лучше продолжать платить арендную плату с оговорками до тех пор, пока Вы не договоритесь с арендодателем о сумме снижения, и предварительно обратиться за юридической консультацией. Если Вы снизите арендную плату без разрешения, арендодатель может подать иск о взыскании арендной платы и выселении, или же Вам придется вернуть арендную плату, если суд решит, что Вы удержали слишком много.
Можно ли взимать арендную плату за мебель со всех предметов обстановки?
Нет. Арендная плата за мебель не может взиматься за такие элементы оборудования, как плита, раковина, душ, умывальник и унитаз. Поэтому в случае арендной платы за мебель для встроенной кухни плита и мойка (даже в квартире категории D) должны быть исключены из расчета.
Как рассчитать арендную плату за мебель, например, за кухню?
Прежде всего: арендная плата за мебель всегда должна быть разумной. В принципе, размер арендной платы за инвентарь определяется исходя из текущей стоимости и оставшегося срока полезного использования. Кроме того, существует надбавка к прибыли арендодателя (обычно 12%) плюс 20% НДС.
ПримерТекущая стоимость (стоимость на момент заключения договора) встроенной кухни составляет 10 000 евро. При оставшемся сроке полезного использования в 20 лет (240 месяцев) это означает, что ежемесячная сумма составит 41,67 евро. Надбавка к прибыли (12%) составляет 5,00 евро. Таким образом, ежемесячная плата составляет 46,67 нетто. Общая сумма, включая 20% НДС: 56,00 евро.
Как долго арендодатель может требовать деньги за кухню, которая также сдается в аренду?
В течение всего срока аренды.
Когда Вы на самом деле должны заплатить за перевод кухни?
Если за кухню уплачена плата за передачу, она переходит в собственность арендатора.
Photo credits: Stefan Burghart
Похожие посты:
11 пунктов, о которых Вы должны позаботиться в первую очередь во время переезда
Содержание домашних животных запрещено: У меня есть эти права
