Использование дворов и садов в многоквартирных домах
Внутренние дворики и зеленые насаждения могут стать настоящими оазисами для отдыха. Однако Вильгельм Хак из HSP Rechtsanwälte предупреждает, что просто так использовать их нельзя.
Двор в многоквартирном доме, зеленая зона или общий сад в многоквартирном доме — многие жители рассматривают их как место, где можно устроить летний уголок для своих цветов. Мебель для отдыха, столы и барбекю также популярны для проведения приятных летних вечеров. И последнее, но не менее важное: открытая площадка в принципе подходит для размещения детских качелей или песочницы.
Но не все так просто: «Арендаторы и владельцы должны заранее выяснить, разрешено ли им вообще пользоваться двором или садом», — советует Вильгельм Хак из HSP Rechtsanwälte. В первом случае следует ознакомиться с правилами проживания в доме или договором аренды. Если там ничего не регулируется, поможет звонок домовладельцу или управляющей компании. «Владельцам следует проверить контракт собственника, если в нем нет правил пользования», — говорит Хак, который обычно советует ассоциациям собственников иметь правила пользования общими зонами.
Если использование открытых площадей носит очень общий характер, юрист рекомендует также задать более точный вопрос.
Несколько моментов, которые следует иметь в виду
«Это касается, например, случаев, когда жилец хочет создать клумбу или просто поставить детские качели», — говорит Хак. В конце концов, во дворе или в саду может быть путь эвакуации, который не следует блокировать. В случае оборудования детской площадки следует также учитывать, что жители могут почувствовать, что их покой и тишину нарушают играющие дети. И последнее, но не менее важное: не следует игнорировать вопрос ответственности. «Тот, кто устанавливает оборудование для детской площадки, несет ответственность за любые травмы», — знает адвокат.
Используйте на свой страх и риск
Ввиду того, что использование оборудования детской площадки другими детьми, также проживающими в доме, вряд ли можно исключить, жильцы или владельцы квартир, желающие дать возможность своим детям развлекаться и играть, должны повесить таблички типа «Родители несут ответственность за своих детей» или «Используйте на свой страх и риск». «Это снижает риск ответственности», — говорит Хак. Владельцы и администраторы, с другой стороны, должны настаивать на возмещении убытков и ответственности по этой причине. Тем не менее, они должны настаивать на том, чтобы устройство было установлено и при необходимости регулярно обслуживалось уполномоченными специалистами.
По собственной инициативе
Другой вариант — владельцы сами оборудуют открытые пространства соответствующим образом. «Это предотвращает образование лоскутного ковра, поскольку каждый жилец устанавливает стол или что-то подобное», — говорит Хак. Они также должны взять на себя контроль, когда речь идет о барбекю. «Я советую каждому владельцу определить, какой гриль можно использовать», — говорит эксперт по имущественному праву. Кроме того, было бы целесообразно точно определить время, когда разрешено готовить барбекю, и — по аналогии с использованием прачечных — составить списки, в которые жильцы должны вносить время приготовления барбекю. «Это может помешать проводить барбекю каждый день. Не стоит забывать, что это может привести к загрязнению запахами и шумом», — говорит Хак.
Все: Все объекты роскоши
Landlust: Элитная недвижимость в сельской местности
Урбан: Элитная недвижимость Вены Урбан
Местоположение виллы: Роскошная недвижимость Местоположение виллы
Для любителей горнолыжного спорта: роскошная жизнь для любителей горнолыжногоспорта
На набережной: роскошная жизнь у воды
Гостиничный сервис: роскошная жизнь с гостиничным сервисом
Изысканный вид: Роскошная жизнь с изысканным видом
Для любителей гольфа: роскошная жизнь для любителей гольфа
Классическая элегантность: роскошная жизнь в классической элегантности
