Покупка для сдачи в аренду или: отдых в собственном отеле
Владение собственной недвижимостью в туристическом регионе в последние годы снова становится все более популярным. Но дома для отдыха и вторые дома, как правило, больше не разрешается устанавливать там. Альтернативой являются модели «купи-возьми».
Квартира в горнолыжном регионе, коттедж на местном озере — тоска по собственной недвижимости, куда другие едут отдыхать, велика. Но большинство муниципалитетов и правительств штатов поставили крест на домах для отдыха и вторых домах. И поэтому модель, которая уже давно пользуется большой популярностью в других европейских странах, приобретает все большее значение и в Австрии: модель buy-to-let. «В этой модели покупатель приобретает право собственности на гостиничную единицу, будь то шале, квартира или номер», — объясняет Вильгельм Хак, партнер HSP Rechtsanwälte. Впоследствии новый владелец сдает жилое помещение в аренду на срок не менее 20 лет оператору, который сдает его в аренду отдыхающим.
Туристическое использование как существенный элемент
Но владелец жилого помещения также может использовать его, даже если только на определенный договором срок. «Обычно это от двух до шести недель в год», — знает Хак, который называет туристическое использование недвижимости важным элементом модели buy-to-let. Однако покупателю жилого помещения, который зарегистрирован в земельном кадастре как его владелец, не нужно беспокоиться об аренде. То же самое относится и к меблировке жилого помещения. Эту задачу выполняет оператор отеля, который также берет на себя управление недвижимостью. Кстати, другие части отеля, от кухни до бара, ресторана и велнес-зоны, также останутся в его собственности. «Владельцы жилых помещений обычно могут пользоваться последними бесплатно, но они должны платить за еду и напитки, как любой другой гость», — говорит Хак.
Для него преимущества модели очевидны: владельцы жилых единиц вложили свой капитал и также участвуют в сдаче их в аренду. «Доходы могут быть весьма значительными, в зависимости от проекта», — знает юрист.
Проверьте подробно
Он советует заинтересованным лицам тщательно проинформировать себя. И они делают это на нескольких уровнях: Например, они должны внимательно изучить как туристическое направление, так и оператора. «И то, и другое необходимо для долгосрочного успеха проекта и, соответственно, для сдачи в аренду жилых помещений. Но это отвечает за рост стоимости недвижимости и доходность, которую можно получить с ее помощью», — говорит Хак, который поэтому предостерегает от покупки единицы в проекте без оператора. По его словам, наводить справки об операторе перед покупкой имеет смысл и по другой причине: «Владельцы жилых единиц не имеют никакого влияния на работу отеля», — говорит Хак. У него также есть совет: «Следует четко регламентировать, кто и что приобретает, как разделены общественные зоны, когда владелец может пользоваться собственностью, и чтобы был сформирован не только законный минимальный резерв, но и разумный резерв, чтобы иметь возможность финансировать необходимые ремонтные работы в будущем», — говорит Хак. И последнее, но не менее важное: необходимо договориться о том, как действовать после истечения срока аренды.
Интересная альтернатива второму дому
Туристическое использование не только приносит владельцам доход, но и дает налоговые преимущества: «Покупка недвижимости в рамках модели buy-to-let происходит с учетом 20-процентного НДС, который может быть учтен покупателем в качестве входного налога», — объясняет Хак, который описывает модели buy-to-let как «интересную альтернативу второму дому». «Вы владеете недвижимостью в курортном регионе, получаете доход от нее и можете поехать туда в отпуск», — говорит Хак.
Все: Все объекты роскоши
Landlust: Элитная недвижимость в сельской местности
Урбан: Элитная недвижимость Вены Урбан
Местоположение виллы: Роскошная недвижимость Местоположение виллы
Для любителей горнолыжного спорта: роскошная жизнь для любителей горнолыжногоспорта
На набережной: роскошная жизнь у воды
Гостиничный сервис: роскошная жизнь с гостиничным сервисом
Изысканный вид: Роскошная жизнь с изысканным видом
Для любителей гольфа: роскошная жизнь для любителей гольфа
Классическая элегантность: роскошная жизнь в классической элегантности