Строительный надзор — это центральная часть каждого строительного проекта, где важны точность и опыт. Эдвин Бруннер, управляющий директор компании BauManagement Brunner в Лангенроре, обладает многолетним опытом в области надзора и координации строительных проектов — от зданий здравоохранения до сложных жилых комплексов. В этом интервью профессионал объясняет основные задачи местного строительного надзора (ÖBA) в Австрии, рассказывает о трудностях и объясняет, почему строительный надзор незаменим для сложных проектов.
Что такое строительный надзор и какие формы он принимает в Австрии?
Строительный надзор означает точное наблюдение за ходом строительных работ и обеспечение того, что все работы выполняются в соответствии с планами, спецификациями и требованиями законодательства. В Австрии центральную роль играет местный строительный надзор (ÖBA): он берет на себя задачи управления и контроля и отвечает за то, чтобы все шло гладко.
Кто уполномочен осуществлять местный строительный надзор в Австрии?
В Австрии только инженеры-строители и мастера-строители имеют право выполнять ÖBA. Согласно Закону о регулировании торговли, коммерции и промышленности (§ 134 GewO), инженерные бюро не имеют права выполнять общественные работы — за исключением бюро по инженерным вопросам в области культуры и водного хозяйства.
Какие задачи выполняет местная строительная инспекция?
ÖBA включает в себя надзор за строительством, координацию работ исполнителей, контроль графика и затрат, а также контроль качества планирования и исполнения. Все это дополняется проверкой счетов, обработкой дополнительных и сокращенных расходов, приемкой услуг и документацией по проекту. ÖBA также выступает в качестве связующего звена между клиентами и подрядчиками, а также консультантами, проектировщиками и органами власти.
Когда требуется строительный надзор?
Хотя строительный надзор не является обязательным по закону, он рекомендуется для сложных проектов. Строительный надзор значительно повышает качество и безопасность проекта.
Как ÖBA интегрируется в процесс строительства?
ÖBA обычно выбирается на этапе планирования и интегрируется в проектную организацию. Их работа начинается с рассмотрения планов реализации и включает в себя постоянный надзор за строительством. В некоторых случаях ÖBA поддерживает процесс уже на стадии проектирования, чтобы выполнить все юридические и технические требования на ранней стадии.
Сколько стоит строительная инспекция?
Затраты на ÖBA зависят от предоставляемых услуг, часто измеряемых в соответствии со структурой гонораров для архитекторов и инженерных консультантов (HOAI). Распространены как фиксированные цены, так и процентные доли — здесь речь идет о 5-10 % от общих затрат.
Каким юридическим требованиям и стандартам должна соответствовать ÖBA?
ÖBA обязана соблюдать строительные нормы и правила федеральных земель, технические руководства и стандарты. Сюда также входят правила техники безопасности и охраны труда, а также экологические требования.
Какую роль играет ÖBA в соблюдении стандартов безопасности и охраны окружающей среды?
ÖBA следит за тем, чтобы на строительной площадке соблюдались все правила техники безопасности и охраны окружающей среды. Они отвечают за немедленное устранение любых недостатков и полное документальное подтверждение соблюдения этих норм.
Как ÖBA может смягчить конфликты между заказчиками, архитекторами и строительными компаниями?
Опытный OBA полагается на четкое общение и профессиональную медиацию. Точная документация и прозрачные протоколы создают справедливую основу для разрешения конфликтов.
Каковы типичные проблемы и как их можно преодолеть?
Наиболее распространенные проблемы включают превышение расходов, задержки или технические препятствия. Проактивное управление, перспективное планирование и прозрачная коммуникация могут преодолеть эти препятствия и обеспечить безопасность для всех участвующих сторон.
Дополнительная информация:
BauManagement Brunner GmbH
Лилиенгассе 5
3442 Лангенрор
https://www.bmbgmbh.at
edwin.brunner@bmbgmbh.at
F: +43 2272 79193
T: +43 2272 79193-4
M: +43 664 889 260 65
© Фото кредиты: Частный или Foto Schwarzenegger OG
Похожие посты:
Является ли отдельно стоящий дом снятой с производства моделью?
Ревитализация старых исторических зданий: Тенденция с будущим потенциалом
