Жизнь в Мондзее - 7 озер Special

7 Lakes Special — Жизнь в Мондзее (часть I)

Вписанная в сказочную среду с — благодаря Drachenwand и Schafberg. — Мондзее, расположенное в Зальцкаммергуте, считается одним из самых красивых озер Австрии.

История

Озеро Мондзее носит свое название с 17 века. До этого он назывался Маннзее, по имени старинного дворянского рода. Согласно легенде, герцог Одило Баварский однажды ночью скакал к озеру с обратной стороны Драконовой стены и заметил отражающуюся в озере луну только незадолго до того, как собирался упасть. Так возникло название Мондзее.

Озеро находится в частной собственности с 18 века, что является исключением для австрийских озер такого размера. В настоящее время владельцем озера является Николетт Вехтер, которая получила его в собственность от своего покойного брата в 1977 году. В 2008 году австрийские федеральные леса хотели приобрести Мондзее, но это не удалось из-за запрашиваемой цены — оценочная стоимость составляет 16 миллионов евро.

Туризм впервые появился здесь еще в 19 веке. Регион приобрел туристический потенциал, были построены приморские курорты и отели, а в 1872 году наконец-то началось паровое судоходство. Озеро также привлекало известных писателей и музыкантов, таких как Готфрид Келлер, Иоганнес Брамс, Лео Фалль и Генрих Ноэ. Писатель и главный редактор «Wiener Zeitung» Фридрих Уль также снимал здесь второй дом на лето.

С 1929 по 1933 год, благодаря «Австро-американской консерватории», Мондзее также стал центром музыкального образования в летние месяцы.

Летом вокруг базилики Мондзее проходит множество мероприятий, таких как «Дни музыки Мондзее» или «Mondseer Jedermann».

Факты и цифры

Мондзее расположен к юго-западу от озера Аттерзее и относится к одноименной коммуне; его южный берег образует границу между Зальцбургом и Верхней Австрией. Он также граничит с известняковыми Альпами и зоной песчаников. Стена Дракона возвышается на юго-западном берегу, более 80% береговой линии загорожено. Однако в районе устья реки Фушлер-Ахе имеется более крупный природный участок, который является заповедником.

После Аттерзее и Траунзее Мондзее считается третьим по величине озером в Зальцкаммергуте, его длина составляет одиннадцать километров, ширина — около 1,5 километра, а площадь — 14 квадратных километров. Самая глубокая точка — 68 метров, а средняя глубина — 36 метров. С некоторыми притоками, такими как Фушлер Аче, площадь водосбора озера составляет 120 кв. км.

Около 3 500 жителей проживают в рыночном городке вокруг озера.

ИНТЕРВЬЮ

В этом интервью агент по недвижимости Кевин Ферстл рассказывает о текущих событиях на рынке недвижимости в Мондзее, о новом желании быть ближе к природе и о гибкости покупателей сегодня.

Господин Ферстль, что делает жизнь в Мондзее такой особенной и в чем вы видите уникальность Мондзее?

Граница между Зальцбургом и Верхней Австрией проходит по южному берегу, поэтому две федеральные земли соединены озером. Мондзее привлекает любителей спорта и культуры и является местом встречи, когда речь идет о кулинарном наслаждении. Близость к Зальцбургу, конечно, также является плюсом, как и Альпензебад, который является одним из крупнейших лидо в Зальцкаммергуте. Самое впечатляющее в Мондзее — это солнечные осенние дни, когда южное течение действует как своеобразная «ветряная машина» и над озером снова и снова проносятся клубы тумана. Это красивое природное зрелище. Конечно, нельзя забывать о многочисленных здешних мероприятиях — от Seefest до Mondsee Everyman».

Какую тенденцию вы видите в недвижимости в Мондзее? И на чем основана эта тенденция?

Тенденция в целом направлена на «выезд в деревню» и удаление от большого города. Такое развитие событий наблюдается уже некоторое время. Тенденция к созданию домашних офисов и новые возможности телекоммуникаций естественным образом способствуют этому. Все это дает новую надежду сокращающимся общинам, которые сильно пострадали от миграции в последние годы. В Зальцбурге, например, за последние десять лет из города переехало больше людей, чем наоборот. Так называемые «Штодингер» переезжают в сельскую местность, и Мондзее с его впечатляющими окрестностями и природными пейзажами, конечно же, как нельзя кстати.

Есть ли основания полагать, что эта тенденция может измениться?

Если исходить из текущей ситуации, то в ближайшее время эта тенденция не изменится. Конечно, жизнь в городе имеет свои преимущества, но Мондзее предлагает столько удобств, что вы ни в чем себе не отказываете. Кроме того, природа у вас на пороге. Люди и жизнь коренным образом изменились. Все хотят больше свободы, близости к природе и вообще большего, когда речь идет о жизни. В настоящее время люди просто вкладывают больше средств в красивую жизнь.

Каков профиль классического покупателя в Мондзее — кто является вашей основной целевой группой?

Наша база покупателей охватывает все категории — инвесторов, покупателей жилья и людей, которые ищут подходящую недвижимость для дома своей мечты. Недвижимость с видом на озеро или рядом с озером, как правило, редка и пользуется большим спросом. В наши дни группа покупателей, приобретающих недвижимость в сегменте элитной недвижимости, очень велика. В этом сегменте относительно мало предложения вблизи воды, так как здесь есть или может быть небольшая застроенная территория.

В сегменте люкс люди никогда не любят говорить о ценах — не могли бы Вы, тем не менее, дать мне обзор цен за квадратный метр непосредственно на озере и «втором ряду»?

Квартира во втором ряду, т.е. за дорогой к озеру и без выхода к нему, стоит в среднем от 10 000 до 15 000 евро за квадратный метр. В первом ряду с доступом к озеру речь идет о двойных и тройных квартирах, в зависимости от расположения и удобств.

Являются ли дома, квартиры или земельные участки в настоящее время наиболее востребованными или есть явный фаворит?

На данный момент это похоже на поиск всего. Запросы поступают как на квартиры, так и на дома и земельные участки. Поиск подходящей недвижимости в этом случае очень индивидуален. Тенденция безопасного вложения денег, безусловно, находится на вершине списка. Каждый хочет сохранить свои с трудом заработанные деньги в безопасности. Аналогичным образом, покупатели становятся более гибкими. Поскольку предложение столь ограничено, для многих потенциальных покупателей дом или земля — это вариант. Но кондоминиум по-прежнему остается самым продаваемым объектом, поскольку здесь по-прежнему имеется самое большое предложение.

Особенно в регионе Зальцкаммергут предложение на рынке недвижимости на берегу озера выше, чем прозрачные предложения, или мне так кажется. Считаете ли вы, что это имеет смысл, и почему, по вашему мнению, предложения вне рынка так желательны для продавцов, в частности, в этом регионе?

Это всегда очень сильно зависит от продавца и его пожеланий. Многие продавцы хотят действовать довольно осторожно. Этой прозрачной и публичной продажи необходимо избегать, чтобы о ней знал весь регион. Предложения не распространяются без разбора среди как можно большего числа людей; напротив, большинство сделок предлагаются целенаправленно подходящим покупателям и рассматриваются конфиденциально.

Другая проблема заключается в том, что если недвижимость находится на рынке слишком долго, на нее быстро навешивают ярлык медленного продавца. Внерыночные сделки в секторе недвижимости должны инициироваться и проводиться с гораздо большим тактом и осторожностью. Но, конечно, агентству недвижимости проще проводить публичные продажи, потому что цифровизация просто увеличивает целевую группу.

Мы отмечаем очень сильный рост спроса на недвижимость на берегу озера на FINDMYHOME.AT/Premium Living, на 34% по сравнению с прошлым годом. Отражается ли это также на росте стоимости элитной недвижимости в Мондзее? И какова динамика цен за последние три года?».

Как уже упоминалось выше, недвижимость на берегу озера встречается очень редко и поэтому пользуется большим спросом. Разница между свойствами первого и второго ряда видна — и понятна. Вообще говоря, сегодня практически не существует верхнего предела — в зависимости от того, что предлагает недвижимость, приходится идти на многие компромиссы.

Так же ли сильно вырос спрос на недвижимость с видом на озеро, но не непосредственно на озере?

Небольшие квартиры, дома и недвижимость с видом на озеро, даже если это только боковой вид на озеро, де-факто почти распроданы. Нам повезло, что мы можем предложить вид на озеро для двух объектов в нашем проекте, и здесь мы также отмечаем, что спрос на вид на озеро очень высок, и что этот фактор — природа и озеро — играет все более важную роль в ощущении благополучия наших покупателей. Современные проблемы, такие как изменение климата, в частности, приводят к тому, что наши покупатели предпочитают быть ближе к природе, горам и озерам.

Считаете ли вы, что в будущем в регионе будет предлагаться больше моделей Buy-To-Let?

Мы в компании Ferstl Immobilien в значительной степени ориентируемся на сегмент buy-to-let или модель инвестора. Мы предлагаем много инвестиционной недвижимости, особенно в горнолыжных регионах, таких как Целль-ам-Зее, Капрун, Заальфельден, Заальбах и др. Я думаю, что такие модели покупки под аренду с полным спектром гостиничных услуг также станут интересными инвестициями здесь, и что этот регион хорошо подходит для этого. Однако здесь необходимо четко различать, что дополнительную ценность для региона и инвесторов создают эти отели с полным спектром услуг, и что эта концепция не имеет ничего общего со вторыми домами. Эти апарт-отели обеспечивают дополнительную ценность для региона, создают региональные рабочие места и предлагают покупателям разумные инвестиции.

Каково текущее предложение на Мондзее и соседних озерах в Зальцкаммергуте?

Как уже говорилось, спрос превышает предложение. Это также хорошо видно по ценам продажи, предлагаемым для всех объектов недвижимости. Это влияет как на озеро Мондзее, так и на соседние озера».