Что должен и может делать брокер
Консультации и информирование — одни из наиболее существенных обязанностей риэлтора при заключении договора.
Вы хотите сдать квартиру или продать дом? Учитывая временные затраты, сложные юридические и, не в последнюю очередь, финансовые аспекты, многие люди в этой ситуации прибегают к помощи риэлтора.
Основу составляют различные законы
Обязанности, которые должен выполнять брокер, регламентированы законодательством, а именно
— в Законе о брокерах
— в Постановлении о брокерской деятельности в сфере недвижимости
— в Законе о защите прав потребителей,
— в Законе о реализации Директивы о правах потребителей (VRUG),
— в Законе о междугородных и внешнеторговых операциях (ФАГ)
— и в Общем регламенте по защите данных (GDPR).
Кроме того, существуют отдельные правила профессионального поведения Профессиональной ассоциации управляющих недвижимостью и активами.
Обязанности бетонщика
Закон о брокерской деятельности, например, регламентирует, в частности, обязанность обеспечивать интересы и проявлять должную осмотрительность, а также предоставлять разъяснения и информацию. «Взаимное обязательство информировать и разъяснять — это самый существенный момент, — говорит эксперт АК по жилищному праву Вальтер Розифка.
Партнеры агента по договору (продавец или арендодатель, покупатель или арендатор) должны быть не только проинформированы о том, что данное лицо является агентом по недвижимости. Но и об условиях договора (например, о размере комиссионного вознаграждения, дополнительных расходах), о типе договора, сроках и объеме услуг, а также о применимом праве на отказ от договора — и все это в письменном виде.
И, наконец, не менее важной темой является налог на доходы от продажи недвижимости. Брокер обязан информировать своего партнера по договору (партнеров) обо всех обстоятельствах, имеющих существенное значение для оценки заключаемой сделки.
От возраста к состоянию
Риэлтор обязан проинформировать заинтересованных лиц о размере, возрасте, состоянии и оснащении объекта недвижимости, размере эксплуатационных и прочих расходов, а также о любых дефектах и недостатках. Если между брокером и клиентом существуют близкие семейные или деловые отношения или если брокер работает одновременно на продавца и заинтересованное лицо, брокер также должен сообщить об этом до заключения брокерского договора. Он также должен быть знаком с существенными фактами фактической и правовой ситуации.
Кроме того, он должен иметь возможность предоставить информацию о пригодности объекта для строительства и план зонирования, действующий в течение определенного времени. А также, например, находится ли недвижимость в зоне затопления или на подозрительном участке (= возможно, загрязненная почва). Он должен быть знаком с законами о жилищных субсидиях и их положениями.
Однако на этом информационные обязательства не заканчиваются: риэлторы должны размещать информацию о максимально допустимых размерах комиссионного вознаграждения за посредничество на сайте в своих торговых помещениях, на витринах, в магазинах и т.п. с явным указанием, что это максимальные размеры, а также информацию о других видах вознаграждения и размере НДС.
Кстати, на продавца также возлагается ответственность за обязанность информировать: если продавец предоставляет брокеру неверную информацию, то при определенных обстоятельствах брокер освобождается от ответственности. «Если нет оснований сомневаться в информации, брокер может передать ее и не обязан проверять», — говорит Росифка. Таким образом, для покупателя квартиры необходимо «спрашивать, спрашивать, спрашивать и просить агента проверить всю информацию, предоставленную продавцом».
Наглядная информация
Существуют также четкие требования к рекламным объявлениям: помимо основных данных об объекте недвижимости, должно быть ясно видно, что объявление размещено агентом по недвижимости. возникает. Кроме того, если цена покупки указана не только за наличные, но и с привлечением кредитного финансирования, а также если требуется первоначальный взнос, необходимо четко указать размер текущих выплат и общую сумму. При заключении договоров аренды в объявлении должна быть указана общая сумма арендной платы, а также ее составляющие (основная арендная плата, эксплуатационные расходы и НДС), за исключением случаев, когда предлагается аренда по принципу «все включено».
Все: Все объекты роскоши
Landlust: Элитная недвижимость в сельской местности
Урбан: Элитная недвижимость Вены Урбан
Местоположение виллы: Роскошная недвижимость Местоположение виллы
Для любителей горнолыжного спорта: роскошная жизнь для любителей горнолыжногоспорта
На набережной: роскошная жизнь у воды
Гостиничный сервис: роскошная жизнь с гостиничным сервисом
Изысканный вид: Роскошная жизнь с изысканным видом
Для любителей гольфа: роскошная жизнь для любителей гольфа
Классическая элегантность: роскошная жизнь в классической элегантности
