Жизнь в виноградниках
Пышная зелень, великолепный вид, а вокруг — спокойствие и множество возможностей для идеального досуга — неудивительно, что многие мечтают о доме в окружении виноградных лоз. В окрестностях Вены и в южной Штирии в настоящее время имеется несколько исключительных объектов недвижимости, которые мы хотели бы представить Вашему вниманию. Плюс: Три эксперта по недвижимости о тенденциях, проблеме спроса/предложения и динамике цен последних лет.
Живете в районе, куда можно поехать и в отпуск? Это можно сделать! С началом пандемии 2020 года наше представление о жилье кардинально изменилось. Мы хотим больше зелени, т.е. террас, садов и т.д., а также возможность проводить свой досуг в ближайших окрестностях.
Несомненно: недвижимость на виноградниках и раньше была чрезвычайно популярна, «но после Ковида эта тенденция продолжает расти», — знает Александра Вагнер, управляющий директор компании Anobis Immobilien GmbH, у которой на старте есть особая жемчужина — ее нынешний проект Vinea в Вайдлинге, который впечатляет не только близостью к федеральной столице. Окрестности Вены сегодня пользуются не меньшим спросом, чем недвижимость в южной Штирии, которую еще называют «штирийской Тосканой». Почему так происходит и куда ведет этот путь? Мы пригласили на интервью следующих трех экспертов:
- Александра Вагнер, маг. , управляющий директор Anobis Immobilien GmbH (проект Vinea, Weidling)
- Селина Прассль , консультант по недвижимости Engel & Völkers (недвижимость в Гундерсдорфе и Санкт-Николае-им-Заузале, Штирия)
- Ева Гугерелл, Austria Sotheby’s International Realty (Шале Макс и Мориц, Южная Штирия)
Почему сейчас так популярна жизнь на виноградниках и когда возникла эта тенденция?
Александра Вагнер: Уже во время и вскоре после Covid мы увидели, что желание иметь террасы, открытое пространство и сады чрезвычайно возросло — и эта тенденция продолжает расти. Кроме того, Клостернойбург предлагает возможность жить за городом и быстро ездить в город на работу. Отсюда за четверть часа можно добраться до центра Вены, что является очень большим дополнительным плюсом.
Селина Прассл: Виноградники часто располагаются в живописных сельских районах, где царит спокойная и естественная обстановка. Многие люди стремятся вырваться из городской суеты и ведут спокойный образ жизни в окружении природы.
Ева Гугерелл: На самом деле эта тенденция началась в конце 2000-х годов, вскоре после финансового кризиса. В то время южная Штирия все еще считалась инсайдерской территорией для проживания. Сегодня людей привлекает прежде всего климат, тосканская атмосфера и живописные пейзажи. А то, что область по-прежнему остается очень самобытной и традиционной — эта тенденция в последние годы прослеживается во всех отраслях.
Ключевое слово supply/demand: достаточно ли вообще проектов, чтобы справиться со спросом?
Александра Вагнер: В Клостернойбурге за последние пять лет предложение значительно увеличилось, поскольку люди заметили, что это очень хорошее место для жизни. Естественно, что соответственно выросли и цены. Благодаря близости к Вене здесь можно найти лучшее из двух миров — город и сельскую местность с водой, виноградниками, множеством природы.
Селина Прассл: В последние десятилетия усилилась тенденция к проживанию на виноградниках, что привело к росту предложения. Однако в настоящее время на рынке сложилась ситуация, когда предложение превышает спрос.
Ева Гугерелл: В целом рынок в Центральной Европе в силу сложившейся ситуации достаточно вялый с точки зрения покупки недвижимости в качестве первичного жилья. Спрос на дома для отдыха, напротив, непрерывен — люди покупают то, что им нравится. Однако предложение находится в пределах нормы, но коллекционные объекты по-прежнему покупаются. Однако всем, кто ценит такой образ жизни, стоит поторопиться с инвестициями, пока «общий рынок» не начал двигаться снова.
Что сейчас больше всего ищут в Вене и Южной Штирии?
Александра Вагнер: В Клостернойбурге тоже есть красивые старинные дома, но они уже не соответствуют современному уровню жизни. Поэтому в настоящее время они уступают свои позиции и строятся действительно современные виллы со всем необходимым. От зарядных станций для электронных автомобилей до современного потолочного охлаждения.
Селина Прассл: Дом или квартира посреди виноградников часто предлагают захватывающие виды и спокойную, естественную обстановку. Кроме того, проживание в сельской местности имеет массу преимуществ. В таких сообществах тесные социальные связи и взаимная поддержка соседей зачастую сильнее, что в целом способствует более насыщенному образу жизни.
Ева Гугерелл: В моде типичные альпийские шале — с оттенком штирийского уюта. Высоким спросом пользуются уединенные места, отсутствие непосредственного соседства, традиционная недвижимость и фермерские дома.
Как выглядит типичный покупатель?
Александра Вагнер: Главные резиденции в Клостернойбурге, безусловно, пользуются спросом, и это объясняется только близостью к Вене. Клостернойбург — это более или менее 24-й район города, здравница, где можно найти все необходимое. Также отличная инфраструктура. Покупатель, желающий обосноваться здесь, требователен. А еще, возможно, у него есть хорошая квартира в Аттерзее на лето и небольшая в Китцбюэле на зиму.
Селина Прассл: В южной Штирии нет типичного покупателя. Интерес к покупке недвижимости в южной и западной Штирии широко распространен по всей Австрии. Большой интерес к покупке недвижимости проявляют как ученые из Вены, так и молодые семьи из этого региона.
Ева Гугерелл: В основном состоятельные австрийцы ищут в Южной Штирии второй дом или объект для инвестиций. Однако, кроме того, достаточно широко представлены инвесторы из Германии.
Ведущее изображение: Романтическое поместье в виноградниках южной Штирии. Фото: Engel & Völkers
ЗДЕСЬ ВЫ МОЖЕТЕ ОЗНАКОМИТЬСЯ С ЭКСКЛЮЗИВНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ VINEA В ВАЙДЛИНГЕ: https: //premiumliving.findmyhome.at/lp/index.php?immoid=446
НАЖМИТЕ СЮДА РОМАНТИЧЕСКАЯ УСАДЬБА В СТ. НИКОЛАЙ ИМ:
xxxxxxxxxxxxxx
Все: Все объекты роскоши
Landlust: Элитная недвижимость в сельской местности
Урбан: Элитная недвижимость Вены Урбан
Местоположение виллы: Роскошная недвижимость Местоположение виллы
Для любителей горнолыжного спорта: роскошная жизнь для любителей горнолыжногоспорта
На набережной: роскошная жизнь у воды
Гостиничный сервис: роскошная жизнь с гостиничным сервисом
Изысканный вид: Роскошная жизнь с изысканным видом
Для любителей гольфа: роскошная жизнь для любителей гольфа
Классическая элегантность: роскошная жизнь в классической элегантности
