• Русский
    • Deutsch (Немецкий)
    • English (Английский)
    • Français (Французский)
  • PREMIUM LIVING
  • FINDMYHOME.AT
ALL ABOUT LIVING
  • Русский
    • Deutsch (Немецкий)
    • English (Английский)
    • Français (Французский)
ALL ABOUT LIVING
ALL ABOUT LIVING
Без категории ЗАКОН И ПОРЯДОК

Что должен и может делать брокер

4. сентября 2023
3 мин. чтения
Maklerpflichten_pexels-alena-darmel-7641856

Что должен и может делать брокер

Консультации и информирование — одни из наиболее существенных обязанностей риэлтора при заключении договора.

Вы хотите сдать квартиру или продать дом? Учитывая временные затраты, сложные юридические и, не в последнюю очередь, финансовые аспекты, многие люди в этой ситуации прибегают к помощи риэлтора.

Основу составляют различные законы

Обязанности, которые должен выполнять брокер, регламентированы законодательством, а именно

— в Законе о брокерах

— в Постановлении о брокерской деятельности в сфере недвижимости

— в Законе о защите прав потребителей,

— в Законе о реализации Директивы о правах потребителей (VRUG),

— в Законе о междугородных и внешнеторговых операциях (ФАГ)

— и в Общем регламенте по защите данных (GDPR).

Кроме того, существуют отдельные правила профессионального поведения Профессиональной ассоциации управляющих недвижимостью и активами.

Обязанности бетонщика

Закон о брокерской деятельности, например, регламентирует, в частности, обязанность обеспечивать интересы и проявлять должную осмотрительность, а также предоставлять разъяснения и информацию. «Взаимное обязательство информировать и разъяснять — это самый существенный момент, — говорит эксперт АК по жилищному праву Вальтер Розифка.

Партнеры агента по договору (продавец или арендодатель, покупатель или арендатор) должны быть не только проинформированы о том, что данное лицо является агентом по недвижимости. Но и об условиях договора (например, о размере комиссионного вознаграждения, дополнительных расходах), о типе договора, сроках и объеме услуг, а также о применимом праве на отказ от договора — и все это в письменном виде.

И, наконец, не менее важной темой является налог на доходы от продажи недвижимости. Брокер обязан информировать своего партнера по договору (партнеров) обо всех обстоятельствах, имеющих существенное значение для оценки заключаемой сделки.

От возраста к состоянию

Риэлтор обязан проинформировать заинтересованных лиц о размере, возрасте, состоянии и оснащении объекта недвижимости, размере эксплуатационных и прочих расходов, а также о любых дефектах и недостатках. Если между брокером и клиентом существуют близкие семейные или деловые отношения или если брокер работает одновременно на продавца и заинтересованное лицо, брокер также должен сообщить об этом до заключения брокерского договора. Он также должен быть знаком с существенными фактами фактической и правовой ситуации.

Кроме того, он должен иметь возможность предоставить информацию о пригодности объекта для строительства и план зонирования, действующий в течение определенного времени. А также, например, находится ли недвижимость в зоне затопления или на подозрительном участке (= возможно, загрязненная почва). Он должен быть знаком с законами о жилищных субсидиях и их положениями.

Однако на этом информационные обязательства не заканчиваются: риэлторы должны размещать информацию о максимально допустимых размерах комиссионного вознаграждения за посредничество на сайте в своих торговых помещениях, на витринах, в магазинах и т.п. с явным указанием, что это максимальные размеры, а также информацию о других видах вознаграждения и размере НДС.

Кстати, на продавца также возлагается ответственность за обязанность информировать: если продавец предоставляет брокеру неверную информацию, то при определенных обстоятельствах брокер освобождается от ответственности. «Если нет оснований сомневаться в информации, брокер может передать ее и не обязан проверять», — говорит Росифка. Таким образом, для покупателя квартиры необходимо «спрашивать, спрашивать, спрашивать и просить агента проверить всю информацию, предоставленную продавцом».

Наглядная информация

Существуют также четкие требования к рекламным объявлениям: помимо основных данных об объекте недвижимости, должно быть ясно видно, что объявление размещено агентом по недвижимости. возникает. Кроме того, если цена покупки указана не только за наличные, но и с привлечением кредитного финансирования, а также если требуется первоначальный взнос, необходимо четко указать размер текущих выплат и общую сумму. При заключении договоров аренды в объявлении должна быть указана общая сумма арендной платы, а также ее составляющие (основная арендная плата, эксплуатационные расходы и НДС), за исключением случаев, когда предлагается аренда по принципу «все включено».


Все: Все объекты роскоши

Landlust: Элитная недвижимость в сельской местности

Урбан: Элитная недвижимость Вены Урбан

Местоположение виллы: Роскошная недвижимость Местоположение виллы

Для любителей горнолыжного спорта: роскошная жизнь для любителей горнолыжногоспорта

На набережной: роскошная жизнь у воды

Гостиничный сервис: роскошная жизнь с гостиничным сервисом

Изысканный вид: Роскошная жизнь с изысканным видом

Для любителей гольфа: роскошная жизнь для любителей гольфа

Классическая элегантность: роскошная жизнь в классической элегантности

Брокерские обязательства Договор аренды Договор купли-продажи недвижимости
Shares
Previous Post

Правильная сортировка одежды

Следующий пост

Событие: Ярмарка гурманов в Вене

Kategorien
  • 7 Lakes Special
  • MYHOME.SELECTION
  • Без категории
  • Вино
  • ДИЗАЙН И БЫТ
  • Дикая природа
  • ДОМА И АРХИТЕКТУРА
  • ЗАКОН И ПОРЯДОК
  • ЗДОРОВЬЕ И БЛАГОПОЛУЧИЕ
  • Здоровье и фитнес
  • Зеленый
  • Интервью
  • Интерьер
  • Китцбюэль Особенный
  • Образ жизни
  • ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
  • ОТКРЫТЫЙ ВОЗДУХ И САД
  • Питание и здоровье
  • Премиум-жилье
  • ПРОДУКТЫ ПИТАНИЯ И НАПИТКИ
  • Путешествие
  • Сад
  • СЕМЬЯ И ДРУЗЬЯ
  • Советы и рекомендации
  • Тест
  • ТЕХНИКА И ДОМАШНИЕ РАЗВЛЕЧЕНИЯ
Метки
Premiumliving WEin Бассейн Вилла Виноградники Второй дом Гольф Дерево Дизайн Дом с бассейном Дом у озера Дубай Жизнь у озера Здоровье Зимние каникулы Интервью Интерьер Катание на лыжах Кухня Недвижимость Недвижимость на берегу озера Недвижимость на берегу озера Образ жизни Озеро Вертерзее Окружающая среда Оцифровка Праздник Продукты питания Продукты питания Путешествие Путешествие Развитие рынка Рецепты Рождество Роскошная квартира Роскошный отдых Роскошь Сад См. Тенденции Ужин Учреждение Фитнес Шале яхта
IMMOBILIENSUCHE


Вам также может понравиться
Zu welchem Essen passt welcher Wein
Без категории ПРОДУКТЫ ПИТАНИЯ И НАПИТКИ

Какое вино с какой едой сочетается

3 мин. чтения
21. декабря 2021

Какое вино с какой едой сочетается Очень часто задаваемый вопрос, на который нельзя ответить однозначно, поскольку существует бесконечное разнообразие вин, блюд и людей. Скорее, этот вопрос должен побудить нас попробовать новые комбинации и вариации и позволить нашим собственным вкусам направлять нас. Тем не менее, рекомендуется не пренебрегать основными принципами. Вино должно играть вторую роль Правильно …

Faakersee-oben
Без категории

7 Lakes Special — Жизнь на озере Фаак

3 мин. чтения
13. июля 2022

СЕРИЯ 7 МОРЯ — Жизнь на озере Фаак САЙТ МОРЕ ФААКЕР Местонахождение Озеро Фаак составляет прекрасную картину окрестностей Виллаха и является самым живописным, романтическим озером в Австрии. Он также расположен в Каринтии, к югу от Виллаха. Политически он относится к муниципалитетам Виллах и Финкенштайн. История Озеро и остров Фаакер-Зее перешли во владение князей Лихтенштейна в …

DSC08885
Без категории

Китцбюэль особенный, часть 4 — ночная жизнь

2 мин. чтения
21. декабря 2022

Китцбюэль особенный, часть 4 — ночная жизнь Ночная жизнь Китцбюэля так же опасна, как и Штрайф: начав, трудно вовремя «спуститься». Причина тому — множество баров и клубов, некоторые из которых уже давно стали легендарными, где можно веселиться до раннего утра. Время от времени вы можете увидеть пару известных личностей, которые чувствуют себя как дома в …

© FindMyHome.at GmbH
ALL ABOUT LIVING
  • Оттиск
  • Privacy Policy
  • Параметры защиты данных
ALL ABOUT LIVING
  • HOME
  • KATEGORIEN
    • DESIGN & LIVING
    • HOMES & ARCHITECTURE
    • FAMILY & FRIENDS
    • FOOD & BEVERAGE
    • HEALTH & WELLNESS
    • TECH & HOME ENTERTAINMENT
    • LAW & ORDER
    • OUTDOOR & GARDEN
    • RESPONSIBILITY
    • PREMIUM LIVING
  • IMMOBILIENSUCHE
    • FINDMYHOME.AT
    • PREMIUM LIVING
  • Deutsch
  • English
  • Français
  • Русский