Майорка — это, если хотите, образцовый ученик среди испанских островов: стабильно популярный на протяжении 20 лет, всегда в отличной форме, но вполне адаптируемый. Одним словом, каждый отдыхающий найдет здесь свое счастье. Хочет ли он просто отдохнуть, заняться спортом или побаловать себя кулинарными изысками. Каждый прибрежный регион имеет свое собственное очарование; во внутренних районах острова вас приглашают посетить древние монастыри, сказочные деревни и исторические винодельни.
Грубо говоря, Балеарские острова можно разделить на пять различных регионов. Здесь есть горный север с его фантастическими пешеходными маршрутами, оживленный запад со столицей Пальмой, более спокойный юг с чудесными бухтами, разнообразный восток, где есть все, и, конечно, центр острова, где вы сможете окунуться в настоящую майоркинскую жизнь.
Неудивительно, что Майорка также занимает первое место в списке тех, кто ищет второй дом на лето — и неизменно. Мы спросили Петера Маршалла (CEO Marschall Immobilien) и Массимо Саккоманно (старший консультант OTTO Immobilien), двух проверенных экспертов по Майорке, о том, какова ситуация с недвижимостью на острове в настоящее время, где находятся горячие точки и что люди ищут больше всего.
На протяжении более 20 лет Майорка входит в топ-3 самых популярных направлений для вторых мест в сегменте премиум и высокого класса. Каковы причины такой стабильности и постоянного роста стоимости?
Петер Маршалл: Все начинается с разнообразного, красивого ландшафта, продолжается первоклассной инфраструктурой, высокоразвитой гастрономией, очень хорошо развитой дорожной сетью, очень хорошим здравоохранением и заканчивается приятным средиземноморским климатом. Кроме того, здесь нет языковых барьеров, привлекательный ассортимент недвижимости со стабильной стоимостью и высокими стандартами качества, наилучшая доступность со всей Европы круглый год (например, несколько рейсов ежедневно из Вены). Кроме того, остров предлагает что-то для всех — от любителей природы до любителей вечеринок.
Массимо Саккоманно: С одной стороны, Майорка обещает южноевропейский шарм и стиль жизни со всеми удобствами; с другой стороны, остров отвечает идеям и требованиям центральной Европы, максимального качества и уровня жизни. Майорка — это космополитическое и разнообразное направление, не похожее ни на одно другое в Европе. Высокий уровень безопасности и обслуживания, международные школы и клиники, быстрая и круглогодичная доступность, а также, прежде всего, впечатляющая природа морского острова и средиземноморский климат часто упоминаются, но это лишь несколько основных моментов уникального Балеарского острова.
По нашему мнению, за последние два года Майорка пережила очередной мощный подъем спроса и роста цен — почему?
ПМ: Во время пандемии короны, когда путешествия снова стали возможными, желание многих жителей Северной Европы иметь второй дом, а также интересную инвестицию возросло. Мода на домашние офисы также сыграла свою роль, и многие люди обнаружили, что могут заниматься своей профессиональной деятельностью из своего второго дома в приятной атмосфере.
МС: Потому что остров оказался безопасным и приятным местом для жизни даже во время пандемии, вдали от социальных и политических кризисов Центральной и Восточной Европы. Майорка также зарекомендовала себя как надежный инвестиционный рынок, о чем свидетельствует стабильно положительная динамика цен за последние 20 лет.
Что изменилось на рынке за последние десять лет?
ПМ: Наблюдается тенденция к повышению качества недвижимости, и спрос на нее растет. Вместе с этим значительно выросли цены, и «жизнь в деревне», вдали от пляжей, стала более привлекательной.
МС: Посетители и покупатели недвижимости явно стали более интернациональными. Сегодня Майорка воспринимается, высоко ценится и пользуется спросом и за пределами Европы. Международные личности высокого класса посещают рынок и оказывают влияние на остров.
Какие районы в настоящее время являются наиболее востребованными?
PM: Юго-запад Майорки с хорошим доступом к Пальме.
МС: Традиционно юго-запад, но всегда и более перспективные районы столицы. Однако, в зависимости от идеи, Майорка уже много лет пользуется спросом по всему острову и развивается соответствующим образом.
Есть ли районы, которые находятся только в начале своего развития в сфере недвижимости?
ПМ: Остров уже очень развит, и нет больших возможностей для расширения из-за ограничительных строительных норм. Как уже говорилось ранее, внутренние районы пользуются все большим спросом, и поэтому ранее неизвестные деревни превращаются в интересные места для второго дома.
МС: Несколько лет назад еще можно было дешево инвестировать в участки на первой береговой линии и виллы в восточной части залива Пальма. Между тем, это уже не просто инсайдерская информация.
Квартира или финка — какая недвижимость сейчас наиболее востребована?
ПМ: В прибрежных районах это, как правило, квартиры, во внутренних районах — финкас.
МС: Виллы с видом на море и без, квартиры, классическая финка, городские дворцы — невозможно так обобщить.
Как местные жители относятся к иностранным покупателям? Опасаются ли остановки строительства и дальнейшего дефицита предложения?
ПМ: Здесь есть два течения: Местные жители, которые не живут за счет туризма, не очень довольны многими событиями последних лет. До пандемии это даже приводило к враждебным действиям на Майорке. Когда во времена Короны сюда перестали приезжать отдыхающие и владельцы вторых домов, большинство людей вдруг поняли, что остров живет в основном за счет туризма. Все местные жители, живущие за счет туризма в более узком или широком смысле, довольно дружелюбны к отдыхающим. Нынешнее правительство принимает множество мер по развитию качественного туризма, защите природы и минимизации дальнейших строительных и гостиничных проектов.
МС: Майорка — это остров, дефицит уже существует в силу природных условий. Местные жители десятилетиями живут в интернациональной среде, и молодые поколения выросли в ней. При условии уважения к тому, что Майорка является испанским островом, имеет местный язык и коренное население со своей культурой и традициями, Майорка — очень гостеприимное место. В настоящее время, однако, также обсуждается вопрос об ограничении приобретения иностранными покупателями — возможно, справедливо, в зависимости от точки зрения.
Что нужно учесть, если я хочу купить недвижимость для отдыха на Майорке?
PM: Необходимо задать вопрос о том, как часто человек будет использовать недвижимость. При выборе следует не торопиться, а рассмотреть несколько объектов недвижимости или направлений и сравнить их (инфраструктура, доступность и т.д.). На немецком языке говорят повсеместно в прибрежных районах, но почти совсем не говорят в некоторых деревнях в центре острова. Я рекомендую каждому покупателю привлекать профессионалов для решения юридических и технических вопросов. Прежде всего, необходимо тщательно проверить, получены ли разрешение на строительство и разрешение на использование и являются ли они действительными. На Майорке сосредоточено большое количество авторитетных агентств недвижимости, и вам определенно стоит им доверять.
МС: Безусловно, вы должны работать с профессионалами.
Собственное пользование или субаренда — какова тенденция?
ПМ: Сочетание того и другого. Очень многие покупатели ищут недвижимость, которую они могли бы использовать сами, а также сдавать в аренду. С некоторых пор аренда разрешена только при наличии соответствующего разрешения.
МС: Под рынком высокого класса следует понимать рынок собственного пользования. В то же время, ведется работа по сочетанию аренды жилья владельцами и краткосрочной аренды.
5 обязательных для посещения мест на Майорке?
PM: Вальдемосса, старый город Пальма со знаменитым собором, природный пляж Эс Тренк, горы Трамунтана с деревней Дейя, поездка по исторической железной дороге в Сольер и Порт Сольер.
МС: Пяти мест недостаточно, чтобы открыть для себя разнообразие и красоту Майорки. В любом случае, вы не должны пропустить оживленную столицу острова Пальму, горы Трамунтана и их живописные деревни, пляжи на юге и северо-востоке острова, роскошные порты на юго-западе и винодельческие районы и миндальные плантации в глубине острова.
На Ибице вопрос устойчивости и экономии ресурсов с упором на местные строительные материалы играет важную роль в разработке проектов на протяжении многих лет. Как обстоят дела на Майорке в этом важном вопросе?
ПМ: Тенденция развития новых гостиничных проектов и новых зданий идет в одном направлении. Также предпринимается множество усилий по развитию Майорки в направлении устойчивого развития, сохранения и ренатурализации ресурсов. В центрах городов и поселков в основном запрещено индивидуальное движение, закрыты и снесены пляжные рестораны (некоторые из которых давно построены незаконно). Активно поощряется электронная мобильность. Некоторое время назад, вопреки большому сопротивлению, был введен туристический сбор, который в основном используется для экологических инвестиций и т.д.
Нынешнее лево-зеленое правительство расставляет здесь много, на мой взгляд, вполне позитивных акцентов, но скоро выборы. Если консерваторы вернутся в правительство, это может означать поворот к лучшему.
МС: Устойчивое развитие и сохранение ресурсов — это международная тема и оценивается соответствующим образом.
Вас интересует недвижимость для отдыха за рубежом? В ближайшие недели мы представим еще больше горячих точек Европы, таких как Португалия, Италия, Хорватия и др.