Vivre dans les vignobles
Une verdure luxuriante, une vue magnifique et, tout autour, le calme et une multitude de possibilités pour des loisirs parfaits – pas étonnant que beaucoup rêvent d’une maison entourée de vignes. C’est justement dans les environs de Vienne et dans le sud de la Styrie que l’on trouve actuellement quelques biens exceptionnels que nous souhaitons vous présenter. Plus : trois expertes en immobilier parlent de la tendance, du thème de l’offre/de la demande ainsi que de l’évolution des prix au cours des dernières années.
Vivre dans une région où l’on peut aussi passer des vacances ? C’est possible ! Depuis le début de la pandémie en 2020, notre conception de l’habitat a radicalement changé. Nous voulons plus de verdure, c’est-à-dire des terrasses, des jardins, etc. et, en plus, la possibilité de passer notre temps libre dans les environs proches.
Pas de doute : l’immobilier dans les vignobles était déjà extrêmement populaire avant cela, « mais depuis le Covid, cette tendance continue d’augmenter », sait Alexandra Wagner, directrice d’Anobis Immobilien GmbH, qui, avec son projet actuel Vinea à Weidling, a mis sur les rails un bijou tout à fait particulier, qui ne séduit pas seulement par sa proximité avec la capitale fédérale. La région de Vienne est aujourd’hui tout aussi recherchée que les biens immobiliers dans le sud de la Styrie, également appelée « Toscane styrienne ». Pourquoi en est-il ainsi et où mène le chemin ? Nous avons demandé aux trois expertes suivantes de nous accorder une interview :
- Alexandra Wagner, mag. , directrice d’Anobis Immobilien GmbH (projet Vinea, Weidling)
- Selina Prassl , conseillère immobilière Engel & Völkers (biens à Gundersdorf ou St. Nikolai im Sausal, Styrie)
- Eva Gugerell, qui a été nommée, Autriche Sotheby’s International Realty (Chalets Max & Moritz, Styrie du Sud)
Pourquoi l’habitat dans les vignobles est-il actuellement si populaire et quand cette tendance a-t-elle commencé ?
Alexandra Wagner: Nous avons déjà constaté pendant et peu après Covid que le désir de terrasse, d’espace libre et de jardin a énormément augmenté – et la tendance est toujours à la hausse. En outre, Klosterneuburg offre la liberté d’habiter dans la verdure et de se rendre rapidement en ville pour travailler. De là, on est en un bon quart d’heure dans le centre de Vienne, ce qui est un très gros plus.
Selina Prassl: Les vignobles se trouvent souvent dans des régions rurales pittoresques, qui offrent un environnement calme et proche de la nature. De nombreuses personnes aspirent à s’échapper des zones urbaines et recherchent un mode de vie détendu au cœur de la nature.
Eva Gugerell: En fait, la tendance a commencé à la fin des années 2000, peu après la crise financière. À l’époque, le sud de la Styrie était encore considéré comme un endroit secret en matière d’habitat. Aujourd’hui, c’est surtout le climat, l’ambiance toscane et le paysage pittoresque qui attirent les gens. Et que la région est encore très originale et traditionnelle – cette tendance s’est d’ailleurs manifestée dans tous les secteurs ces dernières années.
Parlons de l’offre et de la demande : y a-t-il suffisamment de projets pour répondre à la demande ?
Alexandra Wagner : À Klosterneuburg, l’offre a massivement augmenté au cours des cinq dernières années, car on a remarqué qu’il y faisait très bon vivre. Les prix ont donc augmenté en conséquence. Grâce à la proximité de Vienne, on trouve ici le meilleur des deux mondes – la ville et la campagne avec de l’eau, des vignobles, beaucoup de nature.
Selina Prassl : La tendance à vivre dans les vignobles s’est renforcée au cours des dernières décennies, ce qui a entraîné une augmentation de l’offre. Cependant, le marché se caractérise actuellement par une situation où l’offre dépasse la demande.
Eva Gugerell: En général, il est le marché en Europe centrale est assez inerte en ce qui concerne l’achat de biens immobiliers en tant que résidence principale en raison de la situation actuelle. Pour les maisons de vacances, en revanche, la demande ne faiblit pas – on achète ce qui plaît. L’offre est toutefois limitée, mais les objets d’amateur continuent d’être achetés. Toutefois, toute personne appréciant ce type de logement devrait investir rapidement avant que le « marché général » ne se remette en mouvement.
Qu’est-ce qui est le plus recherché actuellement autour de Vienne ou dans le sud de la Styrie ?
Alexandra Wagner: Il y a certes aussi de belles maisons anciennes à Klosterneuburg – mais elles ne sont plus à la pointe de la technologie aujourd’hui en ce qui concerne notre désir d’habiter. C’est pourquoi elles disparaissent actuellement et que l’on construit des villas vraiment modernes, avec tout ce que cela implique. Des stations de recharge pour voitures électriques au refroidissement moderne des plafonds.
Selina Prassl: Une maison ou un appartement au milieu des vignobles offre souvent des vues spectaculaires et un environnement calme et proche de la nature. De plus, la vie dans les zones rurales offre une multitude d’avantages. Dans ces communautés, les liens sociaux étroits et l’entraide entre voisins sont souvent plus développés, ce qui conduit à un style de vie globalement enrichissant.
Eva Gugerell: La tendance est aux chalets typiquement alpins – avec une touche de convivialité styrienne. Les sites isolés, sans voisinage immédiat, les propriétés traditionnelles et les fermes sont très demandés.
À quoi ressemble l’acheteur type ?
Alexandra Wagner: Klosterneuburg est définitivement à la recherche de résidences principales, ne serait-ce qu’en raison de sa proximité avec Vienne. Klosterneuburg est en effet quasiment le 24e arrondissement de la ville, une station climatique où l’on trouve tout ce dont on a besoin. Une infrastructure parfaite également. Un acheteur qui souhaite s’installer ici est exigeant. Et a peut-être aussi un bel appartement au bord de l’Attersee pour l’été et un petit à Kitzbühel pour l’hiver.
Selina Prassl: Dans le sud de la Styrie, il n’y a pas d’acheteur typique. L’intérêt pour l’achat de biens immobiliers dans le sud et l’ouest de la Styrie est très répandu dans toute l’Autriche. Tant les universitaires de Vienne que les jeunes familles de la région montrent un grand intérêt pour l’achat immobilier.
Eva Gugerell: Ce sont principalement des Autrichiens fortunés qui recherchent une résidence secondaire dans le sud de la Styrie ou un investissement. En outre, les investisseurs allemands sont également très présents.
Photo d’accroche : Domaine romantique dans les vignobles de la Styrie du Sud. Photo : Engel & Völkers
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