Vivre au bord du Mondsee - 7 – Special

Spécial 7 lacs – Vivre au bord du lac de Mondsee (partie I)

Niché dans un environnement de rêve avec – grâce au Drachenwand et au Schafberg. – Avec son panorama à couper le souffle, le lac de Mondsee, situé dans le Salzkammergut, est considéré comme l’un des plus beaux lacs d’Autriche.

Histoire

Le lac de Mondsee porte son nom depuis le 17e siècle. Avant cela, il s’appelait Mannsee, dérivé d’une ancienne famille noble. Selon une légende, le duc Odilo de Bavière chevaucha un jour de nuit depuis l’arrière du Drachenwand jusqu’au lac et ne remarqua la lune qui se reflétait dans le lac que juste avant la chute qui le menaçait. C’est ainsi que le nom de Mondsee est apparu.

Le lac est une propriété privée depuis le 18e siècle – une exception pour les lacs autrichiens de cette taille. La propriétaire actuelle du lac est Nicolette Wächter, qui a repris le lac de son frère décédé en 1977. En 2008, les Forces forestières fédérales autrichiennes ont voulu acquérir le lac de Mondsee, mais le projet a échoué en raison du prix demandé – la valeur estimée est de 16 millions d’euros.

Le premier tourisme y est apparu dès le 19e siècle. La région gagna en potentiel touristique, des stations balnéaires et des hôtels virent le jour, et en 1872, on commença enfin la navigation à vapeur. Le lac a en outre attiré des écrivains et des musiciens célèbres comme Gottfried Keller, Johannes Brahms, Leo Fall et Heinrich Noë. L’écrivain et rédacteur en chef du « Wiener Zeitung », Friedrich Uhl, a également acheté une résidence secondaire sur place pour l’été.

De 1929 à 1933, grâce à l' »Austro-American Conservatory », le lac de Mondsee devint en outre un centre de pédagogie musicale pendant les mois d’été.

Autour de la basilique de Mondsee se déroulent en été quelques manifestations comme les « Journées musicales de Mondsee » ou le « Mondseer Jedermann ».

Faits et chiffres

Le lac Mondsee est situé au sud-ouest du lac Attersee et fait partie de la commune du même nom. Sa rive sud forme la frontière entre Salzbourg et la Haute-Autriche. De plus, elle est limitrophe des Alpes calcaires et de la zone gréseuse. Le Drachenwand se dresse sur la rive sud-ouest, plus de 80% de la ligne de rivage est aménagée. Cependant, à l’embouchure de la Fuschler Ache se trouve un grand tronçon naturel qui est une réserve naturelle.

Après les lacs Atter et Traun, le Mondsee est considéré comme le troisième plus grand lac du Salzkammergut. Il mesure onze kilomètres de long, environ 1,5 kilomètre de large et possède une superficie de 14 kilomètres carrés. Son point le plus profond se situe à 68 mètres, sa profondeur moyenne est de 36 mètres. Avec quelques affluents comme la Fuschler Ache, le lac a un bassin versant de 120 kilomètres carrés.

Environ 3 500 habitants vivent dans la commune de marché autour du lac.

INTERVIEW

Dans cette interview, l’agent immobilier Kevin Ferstl parle des évolutions actuelles du marché immobilier au lac de Mondsee, de la nouvelle envie de se rapprocher de la nature et de la flexibilité actuelle des acheteurs.

Monsieur Ferstl, qu’est-ce qui rend l’habitat au bord du lac de Mondsee si particulier et où se situe, selon vous, l’unicité du lac de Mondsee ?

Sur la rive sud se trouve la frontière entre Salzbourg et la Haute-Autriche, deux Länder sont donc reliés par le lac. Le lac de Mondsee attire les passionnés de sport et de culture et constitue un point de rencontre lorsqu’il s’agit de déguster des spécialités culinaires. La proximité de la ville de Salzbourg est bien sûr un atout, de même que la station balnéaire Alpenseebad, qui fait partie des plus grandes stations balnéaires du Salzkammergut. Ce qui est impressionnant au lac de Mondsee, ce sont les journées d’automne ensoleillées, lorsque le courant du sud agit comme une sorte de « machine à vent » et que les nuages de brouillard glissent sans cesse sur le lac. C’est un magnifique spectacle de la nature. Bien sûr, il ne faut pas oublier les nombreuses manifestations organisées ici, de la fête du lac à Mondseeer Jedermann ».

Quelle tendance voyez-vous dans l’immobilier au lac de Mondsee ? Et sur quoi repose cette tendance ?

La tendance générale est de « sortir à la campagne » et de s’éloigner des grandes villes. Cette évolution s’observe depuis un certain temps déjà. La tendance au télétravail et les nouvelles possibilités offertes par les télécommunications vont naturellement dans ce sens. Tout cela redonne de l’espoir aux communes en déclin qui ont durement souffert de l’exode ces dernières années. À Salzbourg par exemple, au cours des dix dernières années, plus de personnes ont quitté la ville que l’inverse. Ceux que l’on appelle les « Stodingen » s’installent à la campagne et Mondsee, avec son environnement impressionnant et son décor naturel, est bien sûr tout indiqué.

Y a-t-il des raisons de penser que cette tendance pourrait changer ?

Si nous nous basons sur la situation actuelle, cette tendance ne devrait pas changer de sitôt. Bien sûr, la vie urbaine dans une ville a ses avantages, mais Mondsee offre tant de commodités qu’on ne manque de rien. De plus, on a la nature à sa porte. Les gens et la vie ont fondamentalement changé. Tout le monde souhaite plus de liberté, plus de proximité avec la nature et plus généralement lorsqu’il s’agit d’habitat. Actuellement, les gens investissent tout simplement davantage dans un bel habitat.

Quel est le profil de l’acheteur classique au lac de Mondsee – qui est votre groupe cible principal ?

Notre catégorie d’acheteurs est transversale : investisseurs, acheteurs d’appartements et personnes à la recherche du terrain adéquat pour la maison de leurs rêves. Les biens immobiliers avec vue sur le lac ou à proximité du lac sont généralement rares et très recherchés. La catégorie d’acheteurs qui achètent dans le segment de l’immobilier haut de gamme est aujourd’hui très importante. Dans ce segment, il y a relativement peu d’offre près de l’eau, car il y a ou peut y avoir peu de surfaces construites.

Dans le segment du luxe, on n’aime jamais parler des prix – pouvez-vous néanmoins me donner un aperçu des prix au mètre carré directement au bord du lac et en « deuxième ligne » ?

Un appartement en deuxième ligne, c’est-à-dire derrière la Seestraße et sans accès au lac, coûte en moyenne entre 10.000 et 15.000 euros par mètre carré. En première ligne avec accès au lac, nous parlons du double, voire du triple, selon l’emplacement et l’équipement.

Est-ce que l’on recherche actuellement principalement des maisons, des appartements ou des terrains ou bien y a-t-il un favori clair ?

En ce moment, tout est recherché. Nous recevons des demandes pour des appartements, des maisons et des terrains. La recherche du bien immobilier adéquat se fait alors de manière très individuelle. La tendance à placer son argent en toute sécurité est définitivement en tête de liste. Tout le monde veut mettre à l’abri son argent durement gagné. De même, les acheteurs sont de plus en plus flexibles. Comme l’offre est si rare, pour de nombreuses personnes intéressées, la maison ou le terrain sont tous deux des options. Mais un appartement en copropriété reste l’unité la plus vendue, car c’est là que l’offre est encore la plus importante.

Dans le Salzkammergut en particulier, il me semble que l’offre off-market est plus élevée que l’offre transparente pour les biens immobiliers en bord de mer. Pensez-vous que cela soit judicieux et pourquoi, selon vous, les offres off-market sont-elles si souhaitées par les cédants dans cette région en particulier ?

Cela dépend toujours beaucoup du vendeur et de ses souhaits. De nombreux vendeurs souhaitent agir de manière plutôt réservée. On veut éviter cette vente transparente et publique, que toute la région soit au courant. Les offres ne sont pas distribuées au hasard au plus grand nombre de personnes possible ; au contraire, la plupart des transactions sont proposées de manière ciblée aux acheteurs adéquats et traitées de manière confidentielle.

Un autre sujet est que si un bien immobilier reste trop longtemps sur le marché, il est rapidement étiqueté comme un objet de vente. Les deals off-market dans le domaine de l’immobilier doivent être initiés et gérés avec beaucoup plus de tact et de discrétion. Mais il est bien sûr plus facile pour une agence immobilière de mettre en œuvre une vente publique, car la numérisation permet tout simplement d’élargir le groupe cible.

Nous constatons sur FINDMYHOME.AT/Premium Living une très forte augmentation de la demande de biens immobiliers en bord de mer, 34% par rapport à l’année précédente. Cela se reflète-t-il aussi dans la croissance de la valeur des propriétés de luxe au Mondsee ? Et quelle a été l’évolution des prix au cours des trois dernières années ? »

Comme nous l’avons déjà mentionné plus haut, les propriétés lacustres sont très rares et donc très recherchées. La différence entre les terrains de première et de deuxième ligne est visible – et bien visible. En général, il n’y a aujourd’hui pratiquement pas de limite vers le haut – en fonction de ce que le terrain offre, on fait alors de nombreux compromis.

La demande de biens immobiliers avec vue sur le lac, mais pas directement sur le lac, a-t-elle augmenté tout autant ?

Les petits appartements, les maisons et les immeubles qui ont une vue sur le lac, même si ce n’est qu’une vue latérale sur le lac, sont de facto presque épuisés. Nous avons la chance de pouvoir offrir une vue sur le lac pour deux unités de notre projet et là encore, nous remarquons que la demande de vue sur le lac est très forte et que ce facteur – la nature et le lac – joue un rôle de plus en plus important dans le sentiment de bien-être de nos acheteurs. Les thèmes actuels comme le changement climatique font que nos acheteurs préfèrent la proximité de la nature, des montagnes et des lacs.

Pensez-vous qu’à l’avenir, de plus en plus de modèles Buy-To-Let seront proposés dans la région ?

Chez Ferstl Immobilien, nous sommes très actifs dans le segment Buy-To-Let ou le modèle d’investisseur. Nous proposons de très nombreux biens immobiliers d’investissement, surtout dans les régions de ski comme Zell am See, Kaprun, Saalfelden, Saalbach, etc. Je pense qu’ici aussi, ces modèles Buy-To-Let avec l’exploitation hôtelière à service complet deviendront des investissements intéressants et que cette région s’y prête bien. Il faut toutefois bien distinguer ici que la valeur ajoutée pour la région et les investisseurs est apportée par ces hôtels à service complet et que ce concept n’a rien à voir avec les résidences secondaires. Ces appart-hôtels apportent une valeur ajoutée à la région, créent des emplois régionaux et offrent aux acheteurs un investissement judicieux.

Quelle est l’offre actuelle au lac de Mondsee et dans les lacs voisins du Salzkammergut ?

Comme nous l’avons déjà mentionné, la demande est supérieure à l’offre. Cela se voit aussi clairement dans les prix de vente proposés de tous les objets. Cela concerne aussi bien le lac de Mondsee que les lacs voisins ».