Qui doit entretenir la chaudière ?
Depuis le début de l’année 2015, l’entretien d’une chaudière incombe au locataire, tandis que la réparation et le remplacement incombent au bailleur.
L’hiver prochain ne manquera pas d’arriver. C’est au plus tard à ce moment-là qu’il faut s’occuper de l’entretien de la chaudière. En général, un intervalle de maintenance de deux ans est raisonnable pour les appareils neufs, mais d’autres intervalles de maintenance peuvent être utiles en fonction de l’âge et de l’état de l’appareil, sachant que le contrat de location prévoit souvent des intervalles d’un an, précisément pour les appareils anciens.
Lors de l’entretien, des professionnels contrôlent la chaudière, la nettoient et vérifient son bon fonctionnement. Ils effectuent également une mesure des gaz d’échappement. Le cas échéant, les pièces mobiles sont en outre lubrifiées, les joints poreux ou endommagés sont remplacés, la limite de l’obligation d’entretien du bailleur étant toutefois contestable en cas de remplacement. « Depuis 2015, c’est le locataire qui est responsable de l’entretien, il doit donc également supporter les coûts qui en découlent », explique Wilhelm Huck, spécialiste en droit immobilier chez HSP Rechtsanwälte.
Réparation : le bailleur paie
En tant que bailleur, vous entrez en revanche en jeu lorsqu’il s’agit de réparer ou de remplacer le chauffe-eau, si celui-ci fait partie de l’équipement du logement. Cette règle s’applique d’ailleurs également aux poêles individuels, aux détecteurs de gel, aux radiateurs dans la salle de bain et aux autres « appareils de production de chaleur », par exemple le chauffe-eau, qui sont également loués.
Toutefois, si le locataire n’a pas fait entretenir correctement le chauffage et les autres équipements, ou ne les a pas fait entretenir du tout pendant des années, et si le chauffage tombe en panne plus tôt que la durée de vie normale, vous pouvez éventuellement demander le remboursement d’une partie des frais encourus.
Les locataires ne doivent toutefois prendre en charge que la part des coûts qui est proportionnelle à la durée de vie réduite.
Ne pas retarder
Retarder ou refuser la réparation ou le remplacement du chauffe-eau n’a guère de sens. Si le chauffe-eau ne fournit pas d’eau chaude ou ne chauffe pas, le locataire a le droit de demander une réduction de loyer. Et ce, dès le début de l’atteinte à l’usage et jusqu’à son élimination.
Cela n’est pas valable uniquement s’il a installé lui-même le chauffe-eau ou s’il a fait réparer le dommage. Dans ce dernier cas, il peut réclamer au tribunal les frais engagés si, en tant que bailleur, vous n’avez pas effectué la réparation dans un délai raisonnable malgré une demande écrite.
Si le bail est soumis à l’application intégrale de la loi sur le droit de location, comme par exemple dans le cas de la location d’un appartement ancien, le locataire peut, dans le cas d’un chauffage loué en même temps que le logement, déposer une demande auprès de l’autorité de conciliation ou, à défaut, auprès du tribunal d’arrondissement concerné, afin de faire réparer ou remplacer le chauffage. Si le contrat de location est soumis au champ d’application partiel du MRG, il peut demander au tribunal de prendre en charge les travaux d’entretien.
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