Propriétés haut de gamme dans les régions de ski I MYHOME BLOG

FINDMYHOME.AT/Premium Living en interview avec Marlies Muhr

Marlies Muhr est propriétaire de l’agence immobilière Muhr Immobilien, située à Vienne, Salzbourg et Kitzbühel. Muhr Immobilien fait partie du top 5 des agences immobilières dans le segment de l’immobilier haut de gamme et de grande classe.

Nous avons pu poser quelques questions à Mme Muhr sur le thème de l’immobilier haut de gamme dans les régions de ski.

Quelles sont les régions de ski d’Autriche les plus convoitées pour l’achat de biens immobiliers haut de gamme et de grande classe ?

La station la plus populaire reste Kitzbühel, suivie de près par Skiwelt Amadé.

Nous constatons également une forte demande pour Pinzgau et Krispl ainsi que Leogang, Gastein et Zell am See. La demande concernant les biens immobiliers à Ramsau et Schladming a également fortement augmenté au cours des deux dernières années. Les stations de ski voisines comme Semmering et Mariazell sont devenues de plus en plus intéressantes pour les Viennois*, ce qui explique qu’un marché haut de gamme s’y soit également développé.

Quelles sont les nations qui sont les premiers acheteurs de biens immobiliers haut de gamme dans les régions de ski ?

Les Autrichiens eux-mêmes restent les premiers à investir dans des biens exclusifs dans les régions de ski. Depuis la pandémie de Covid-19, le nombre d’acheteurs autrichiens a encore augmenté.

La deuxième place est occupée par nos voisins du nord, les acheteurs allemands.

Un autre groupe important de personnes intéressées et d’acheteurs vient du Benelux.

De nombreux acheteurs du Benelux sont attirés par l’Autriche, indépendamment des questions de résidence secondaire. La raison en est la qualité de vie élevée que notre pays a à offrir.

Les achats d’Autrichiens expatriés, qui reviennent d’Asie et des États-Unis en raison de l’évolution de la situation politique, ont également fortement augmenté, surtout à Salzbourg et dans le Salzkammergut, où ils cherchent un nouveau et ancien foyer.

Les raisons invoquées pour choisir ces deux régions sont, outre la famille et les amis, la sécurité, la diversité des loisirs, le calme et la proximité de la verdure. De plus, l’accès rapide à Munich et à Vienne ainsi que l’offre éducative de qualité avec des écoles internationales, rendent ces régions particulièrement attractives pour les acheteurs.

Ces dernières années, les acheteurs des pays de l’UE sont devenus de plus en plus nombreux et diversifiés.

Lors de l’achat d’un bien immobilier, l’accent est également mis sur les régions offrant une double utilisation attrayante pour l’hiver et l’été.

Quels sont les biens immobiliers les plus demandés en termes de style ? Y a-t-il des préférences architecturales ou entre l’historique et le moderne ?

On constate une forte croissance de la demande dans le luxe pour des objets isolés avec une utilisation autonome. Par exemple, des chalets d’alpage avec leur propre production d’électricité, un chauffage indépendant, leur propre approvisionnement en eau, etc. Les préférences en matière d’architecture et d’année de construction sont très individuelles.

Remarquez-vous également une tendance à la minimisation – et plus particulièrement au « downsizing » – dans les biens immobiliers haut de gamme, qui sont souvent achetés comme deuxième ou troisième résidence ?

Oui, absolument. Ces dernières années, les appartements sont également de plus en plus demandés dans le luxe, surtout dans les endroits « hot spot », plutôt que les maisons selon la devise « il suffit de fermer ».

Attendez-vous des adaptations/changements en temps utile sur le thème des résidences secondaires ?

J’espère depuis de nombreuses années qu’une taxe sur les vacances sera mise en place afin de mettre un terme à cette question avec tous les pour et les contre.

Personnellement, je ne vois les acheteurs extérieurs, appelés communément « Zuagroaste », que comme un gain. Ces acheteurs stimulent en effet massivement le commerce et les services, créent des emplois et rendent en outre les localités plus attrayantes.

Nous tenons à remercier chaleureusement Mme Muhr d’avoir pris le temps de répondre à nos questions !