Il arrive souvent que des appartements soient loués avec leur aménagement ou divers meubles. Elke Hanel-Torsch, présidente de l’association des locataires de Vienne, sait comment calculer correctement le loyer des meubles dans ce cas, qui est responsable en cas de dommages et bien plus encore.
Aménager un appartement coûte cher. Il est donc d’autant plus agréable que le propriétaire l’ait déjà meublé et que l’intérieur soit loué avec l’appartement. Mais attention : il n’y a pas de loyer à payer pour chaque élément d’ameublement.
Quand le propriétaire peut-il exiger un loyer pour les meubles ?
La location de meubles, également connue sous le nom de location d’inventaire, n’est réglementée par la loi que pour les logements qui entrent dans le champ d’application complet de la loi sur la location. Dans ces logements, la location de meubles doit être expressément convenue – ce n’est qu’alors que le bailleur peut en exiger le loyer.
Qu’en est-il de la location de mobilier dans les nouveaux bâtiments ?
Dans les nouveaux bâtiments, il n’existe pas de réglementation sur la location de meubles.
Par exemple, dans un appartement ancien, quand la cuisine est-elle considérée comme faisant partie du bail ?
Dans les bâtiments anciens, une cuisine est considérée comme faisant partie du bail si cela a été explicitement convenu dans le contrat de location. Si rien n’a été prévu à ce sujet, le locataire peut utiliser la cuisine gratuitement.
Dans ce cas, à qui appartient la cuisine ?
La cuisine appartient toujours au bailleur, mais le locataire peut l’utiliser, comme indiqué.
Puis-je changer la cuisine ou d’autres meubles qui ne me plaisent pas ?
En principe, cela serait possible en accord avec le bailleur. Cependant, le locataire devrait lui-même démonter les meubles concernés et les remonter près de l’ascenseur. En attendant, ils doivent être stockés de manière à ne pas être endommagés.
Qui doit réparer les dommages éventuels ?
Il est clair que le locataire doit prendre soin du mobilier qu’il loue. Toutefois, en cas de dommages dépassant l’usure normale (par exemple, de petites éraflures), le locataire doit remplacer les objets. La valeur actuelle, et non la valeur à neuf, est utilisée comme base de calcul.
En revanche, le locataire n’est pas tenu de remplacer l’inventaire qui a été cassé sans qu’il y ait eu faute de sa part. Toutefois, dans le cadre de l’application intégrale de la loi sur les loyers, le propriétaire n’est pas non plus tenu de remplacer l’équipement cassé. Dans ce cas, par exemple si le lave-vaisselle est cassé, le locataire peut toutefois réclamer une réduction de loyer. « Réduire le loyer soi-même est toutefois risqué », prévient Hanel-Torsch. Il serait préférable de continuer à payer le loyer sous réserve jusqu’à ce que l’on se soit mis d’accord avec le propriétaire sur le montant de la réduction et de demander auparavant un conseil juridique. En effet, si vous réduisez le loyer de votre propre chef, le propriétaire pourrait vous demander de payer le loyer et de quitter les lieux, ou vous devrez payer un supplément si le tribunal décide que vous avez trop retenu.
Peut-on réellement exiger une location de meubles pour tous les éléments d’ameublement ?
Non. Les éléments d’équipement tels que la cuisinière, l’évier, la douche, le lavabo et les toilettes ne peuvent pas faire l’objet d’une location de meubles. Dans le cas d’une location de meubles pour une cuisine équipée, la cuisinière et l’évier (même pour un appartement de catégorie D) doivent donc être exclus du calcul.
Comment calculer la location de meubles, par exemple pour une cuisine ?
Une chose tout d’abord : la location de mobilier doit dans tous les cas être raisonnable. En principe, le montant du loyer de l’inventaire est basé sur la valeur actuelle et la durée d’utilisation restante. A cela s’ajoute une marge bénéficiaire pour le bailleur (généralement de 12 %), plus 20 % de taxe sur le chiffre d’affaires.
Prenons un exemple.La valeur actuelle (valeur au moment de la signature du contrat) d’une cuisine équipée est de 10.000 euros. Avec une durée d’utilisation résiduelle de 20 ans (240 mois), le montant mensuel est de 41,67 euros. La majoration du bénéfice (12 pour cent) est de 5,00 euros. Au total, la rémunération mensuelle s’élève donc à 46,67 nets. Montant total, TVA de 20 pour cent incluse : 56,00 euros.
Pendant combien de temps le propriétaire peut-il demander de l’argent pour la cuisine qu’il loue ?
Pour toute la durée de la location.
Quand doit-on payer une indemnité de transfert pour la cuisine ?
Si une indemnité de transfert est payée pour une cuisine, celle-ci devient la propriété du locataire.
Crédits photo : Stefan Burghart
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