La transformation des combles en espace habitable est tout à fait judicieuse, notamment pour des raisons de durabilité. Bernhard Platter, directeur de l’entreprise générale Obenauf de Vienne, spécialisée dans l’aménagement des combles et la rénovation générale, nous explique ce qui est important dans l’aménagement des combles.
Aéré, lumineux, avec vue – ce sont justement les aménagements de combles qui peuvent marquer des points avec ces caractéristiques. Il n’est donc pas étonnant que les logements sous les toits aient leurs adeptes. La transformation de combles jusque-là inutilisés en espace habitable est également bénéfique pour l’environnement. D’une part, l’imperméabilisation d’un sol précieux est évitée, et d’autre part, les municipalités économisent non seulement la construction et l’entretien de nouvelles routes, mais aussi d’autres infrastructures urbaines comme les conduites d’eau, les égouts, l’électricité et bien d’autres choses encore. « De plus, la maison existante, généralement un bâtiment de l’époque de la fondation, gagne en valeur », explique Bernhard Platter, directeur de l’entreprise générale Obenauf, spécialisée dans l’aménagement des combles et la rénovation générale. En effet, non seulement la surface habitable augmente, en moyenne de 30 pour cent, mais le bâtiment existant est généralement rénové dans le cadre de l’aménagement des combles et revalorisé, par exemple par l’installation d’un ascenseur. Il ne faut pas non plus oublier un autre aspect : La plupart des appartements sous les toits disposent de grandes terrasses ou même de jardins sur le toit, ce qui contribue à réduire la surchauffe dans les zones urbaines.
Peut-on vraiment aménager n’importe quel grenier ?
« En principe, il est possible d’aménager n’importe quel grenier. Cependant, la forme de l’aménagement des combles dépend des conditions cadres de la législation en matière de construction, comme la hauteur du bâtiment », explique M. Platter. Les personnes qui envisagent d’aménager des combles doivent donc d’abord se renseigner auprès des autorités compétentes en matière de construction. Il faut également vérifier les conditions techniques de construction – il doit être clair que le bâtiment existant peut supporter les charges supplémentaires dues à l’aménagement des combles. « Il convient de prendre en compte les éventuelles mesures de compensation, telles que l’installation d’une dalle de fondation et la consolidation des murs, qui peuvent être nécessaires en raison de la nouvelle charge appliquée », explique M. Platter. Ces mesures peuvent représenter un facteur de coût tout à fait considérable et donc être décisives pour la mise en œuvre de l’aménagement des combles. « Dans de nombreux projets, les renforcements statiques ne sont cependant pas nécessaires à grande échelle », sait Platter.
L’aménagement des combles nécessite-t-il une autorisation ?
« L’aménagement des combles est toujours soumis à une autorisation. Les exigences exactes pour un aménagement sont ancrées dans les différents règlements de construction », explique le directeur d’Obenauf.
Combien coûte l’aménagement des combles ?
Il n’existe pas de réponse générale à cette question. « Le coût d’un aménagement de combles doit toujours être considéré de manière spécifique pour chaque projet et dépend de plusieurs paramètres », explique M. Platter. Il s’agit notamment de la taille du projet tout comme de la structure existante ainsi que de la qualité de l’équipement, mais aussi de la logistique du chantier. « Tout cela entraîne bien sûr des coûts de construction qui ne sont pas comparables à ceux d’une nouvelle maison d’habitation classique construite sur un terrain vierge.
En règle générale, plus la surface habitable générée dans le toit est importante, mieux les frais généraux du chantier et les coûts de l’enveloppe extérieure sont répercutés sur le projet », explique M. Platter.
Quand est-il intéressant d’aménager des combles ?
« Comme nous l’avons dit, l’aménagement des combles vaut la peine, ne serait-ce qu’en raison des surfaces habitables supplémentaires créées et de la densification. De plus, les appartements sous les toits offrent une sensation unique d’espace et d’habitat grâce à la vue sur l’horizon et à la vue panoramique, ce qui est rarement possible en ville », affirme Platter avec conviction.
Bernhard Platter a étudié l’économie et la gestion immobilière à Vienne après avoir terminé l’école technique supérieure d’Innsbruck. Il est responsable de tous les aspects commerciaux d’OBENAUF / Entreprise générale et développement immobilier.
Photos : Obenauf
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