Majorque est, si l’on veut, l’élève modèle parmi les îles espagnoles : une popularité stable depuis 20 ans, toujours au top, mais tout à fait capable de s’adapter. En bref – ici, chaque vacancier trouve son bonheur. Qu’il souhaite simplement se détendre, faire du sport ou se faire plaisir sur le plan culinaire. Chaque région côtière possède son propre charme. À l’intérieur de l’île, d’anciens monastères, des villages idylliques et des vignobles historiques invitent à la visite.
En gros, l’île des Baléares peut être divisée en cinq régions différentes. Le nord montagneux avec ses magnifiques sentiers de randonnée, l’ouest animé avec la capitale Palma, le sud plus calme avec ses magnifiques baies, l’est varié qui offre un peu de tout, et bien sûr le centre de l’île où l’on peut se plonger dans la vraie vie majorquine.
Il n’est donc pas étonnant que Majorque figure en tête de liste pour tous ceux qui cherchent une résidence secondaire pour l’été – et ce, de manière constante. Nous avons demandé à Peter Marschall (directeur général de Marschall Immobilien) et à Massimo Saccomanno (conseiller senior d’OTTO Immobilien), deux experts reconnus de Majorque, quelle est la situation actuelle de l’immobilier sur l’île, où se trouvent les points chauds et ce qui est le plus recherché.
Depuis plus de 20 ans, Majorque fait partie du top 3 des destinations les plus prisées pour les sièges secondaires dans le segment premium et haut de gamme. Quelles sont les raisons de cette stabilité et de cette croissance continue de la valeur ?
Peter Marschall : Cela commence par un paysage varié et magnifique, se poursuit par une infrastructure de premier ordre, une gastronomie très développée, un réseau routier très bien développé, de très bons soins de santé et un climat méditerranéen agréable. De plus, il n’y a pas de barrières linguistiques, une offre immobilière attractive et de valeur stable avec des standards de qualité élevés, une excellente accessibilité toute l’année depuis toute l’Europe (par ex. plusieurs vols quotidiens depuis Vienne). De plus, l’île en a pour tous les goûts, des amoureux de la nature aux fêtards.
Massimo Saccomanno : Majorque promet d’une part le charme et le style de vie du sud de l’Europe avec toutes ses commodités, et d’autre part l’île répond aux idées et aux exigences des normes de qualité et d’habitat maximales d’Europe centrale. Majorque est une destination cosmopolite et diversifiée qui n’a pas d’équivalent en Europe. Le haut niveau de sécurité et de service, les écoles et cliniques internationales, l’accessibilité rapide toute l’année, mais aussi et surtout la nature impressionnante d’une île de haute mer et le climat méditerranéen sont souvent cités, mais ne sont que quelques-uns des points forts de cette île unique des Baléares.
Selon notre perception, Majorque a encore connu une forte poussée en termes de demande et d’évolution des prix au cours des deux dernières années – pourquoi ?
PM : Au moment de la pandémie de Corona, lorsque les voyages sont redevenus possibles, le désir de nombreux Européens du Nord d’avoir une résidence secondaire ainsi qu’un investissement intéressant s’est renforcé. La tendance du home office a également joué un rôle dans ce domaine et de nombreuses personnes ont découvert qu’elles pouvaient également exercer leurs activités professionnelles depuis leur résidence secondaire dans une atmosphère agréable.
MS : Parce que même pendant la pandémie, l’île s’est révélée être un lieu de vie sûr et agréable, loin des crises sociales et politiques d’Europe centrale et orientale. Majorque a également fait ses preuves en tant que marché d’investissement sûr, comme le prouve l’évolution positive constante des prix au cours des 20 dernières années.
Qu’est-ce qui a changé sur le marché au cours des dix dernières années ?
PM : La tendance est à l’amélioration de la qualité des biens immobiliers et à l’augmentation de la demande. Parallèlement, les prix ont nettement augmenté et « la vie à la campagne », loin des plages, a gagné en attractivité.
MS : Les visiteurs et les acheteurs de biens immobiliers sont nettement plus internationaux. Majorque est désormais perçue, très appréciée et demandée en dehors de l’Europe. Des personnalités internationales de haut niveau visitent et influencent le marché et l’île.
Quels sont les quartiers les plus demandés actuellement ?
PM : Le sud-ouest de Majorque avec un accès facile à Palma.
MS : Le sud-ouest est traditionnel, toujours d’autres quartiers en plein essor de la capitale aussi. Mais selon les idées reçues, Majorque est déjà demandée depuis des années dans toute l’île et s’est développée en conséquence.
Y a-t-il des régions qui n’en sont qu’au début de leur développement immobilier ?
PM : L’île est déjà très développée et il n’y a pas de très grandes possibilités d’extension en raison des règles de construction restrictives. Comme nous l’avons mentionné précédemment, les sites situés à l’intérieur des terres sont de plus en plus demandés et des villages auparavant inconnus deviennent ainsi des destinations intéressantes pour les résidences secondaires.
MS : Il y a quelques années, il était encore possible d’investir à bon compte dans des terrains et des villas de première ligne de côte à l’extrémité est de la baie de Palma. Aujourd’hui, il ne s’agit plus d’un simple secret de polichinelle.
Appartement ou finca – quels sont les biens immobiliers les plus recherchés actuellement ?
PM : Dans les régions côtières, il s’agit plutôt d’appartements, dans l’intérieur des terres de fincas.
MS : Les villas avec ou sans vue sur la mer, les appartements, la finca classique, les palaces urbains, on ne peut pas faire de généralités.
Comment les autochtones traitent-ils les acheteurs étrangers ? Craigne-t-on des arrêts de construction et une nouvelle raréfaction de l’offre ?
PM : Il y a deux courants dans ce domaine : Les autochtones qui ne vivent pas du tourisme ne sont pas très contents de nombreux développements de ces dernières années. Avant la pandémie, cela a même donné lieu à des actions hostiles à Majorque. Lorsque, à l’époque de Corona, les vacanciers et les propriétaires de résidences secondaires se sont faits rares, la plupart ont brusquement pris conscience que l’île vivait principalement du tourisme. Tous les autochtones qui vivent de près ou de loin du tourisme sont plutôt favorables aux vacanciers. Le gouvernement actuel prend de nombreuses mesures pour promouvoir un tourisme de qualité, protéger la nature et limiter au maximum les constructions et les projets hôteliers supplémentaires.
MS : Majorque est une île, une pénurie existe déjà en raison des conditions naturelles. Les autochtones vivent depuis des décennies dans un environnement international et les jeunes générations ont grandi ainsi. Dans la mesure où l’on respecte le fait que Majorque est une île espagnole, qu’elle a une langue locale et qu’il existe une population indigène avec sa culture et ses traditions, Majorque est un endroit très accueillant. Actuellement, il est toutefois question de restreindre l’acquisition par des acheteurs étrangers – peut-être à juste titre selon le point de vue.
A quoi faut-il faire attention si je veux acheter une propriété de vacances à Majorque ?
PM : Il faut se poser la question de savoir à quelle fréquence on va utiliser le bien immobilier. Lors de la sélection, il ne faut pas hésiter à prendre un peu de temps et à regarder plusieurs objets ou destinations et à les comparer (infrastructure, accessibilité, etc.). L’allemand est parlé partout dans les régions côtières, mais à peine dans certains villages du centre de l’île. Je recommande à chaque acheteur de faire appel à des spécialistes des questions juridiques et techniques. Avant tout, il convient de bien vérifier si un permis de construire et une autorisation d’utilisation ont été délivrés et sont en vigueur. Il existe à Majorque une grande densité d’agents immobiliers sérieux auxquels il faut tout à fait se fier.
MS : Absolument, il faut travailler avec des professionnels.
Utilisation personnelle ou location ultérieure – quelle est la tendance dans ce domaine ?
PM : Une combinaison des deux. De très nombreux acheteurs recherchent un bien immobilier qu’ils peuvent utiliser eux-mêmes, mais aussi louer. Depuis quelque temps, la location n’est autorisée qu’avec une autorisation correspondante.
MS : Le marché haut de gamme doit être considéré comme un usage personnel. Entre-temps, on travaille également dans le but de combiner l’utilisation personnelle et la location à court terme.
5 endroits à voir à Majorque ?
PM : Valldemossa, la vieille ville de Palma avec sa célèbre cathédrale, la plage naturelle d’Es Trenc, les montagnes de Tramuntana avec le village de Deia, un voyage en train historique jusqu’à Soller et Port Soller.
MS : Cinq lieux sont loin d’être suffisants pour découvrir la diversité et la beauté de Majorque. Dans tous les cas, il ne faut pas manquer Palma, la capitale animée de l’île, les montagnes de Tramuntana et ses villages pittoresques, les plages du sud et du nord-est de l’île, les ports de luxe du sud-ouest et les régions viticoles et les plantations d’amandiers à l’intérieur de l’île.
À Ibiza, le thème de la durabilité et de la préservation des ressources joue depuis de nombreuses années déjà un rôle important dans le développement des projets, en mettant l’accent sur les matériaux de construction locaux. Quelle est la situation comparative à Majorque sur ce thème important ?
PM : La tendance va dans le même sens pour les nouveaux projets hôteliers et les nouvelles constructions. Il y a en outre de nombreux efforts pour développer Majorque dans le sens de la durabilité et de la préservation des ressources et de la renaturation. Le transport individuel est en grande partie banni des centres urbains et locaux, les restaurants de plage (dont certains ont été construits illégalement il y a longtemps) sont fermés et démolis. L’e-mobilité est fortement encouragée. Il y a quelque temps, une taxe touristique a été introduite malgré une forte résistance, et elle est principalement utilisée pour des investissements environnementaux, etc.
L’actuel gouvernement gauche/vert pose de nombreux jalons, à mon avis tout à fait positifs, mais les élections approchent. Si les conservateurs devaient revenir au gouvernement, cela pourrait signifier un renversement de tendance.
MS : La durabilité et la préservation des ressources sont des thèmes internationaux et sont appréciés en conséquence.
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