Le luxe revient en ville
La première adresse numérique autrichienne pour les biens immobiliers haut de gamme et de grande classe, PREMIUM-LIVING.AT, a analysé, juste à temps pour le début de l’automne, le comportement de recherche de sa clientèle nationale et internationale à fort pouvoir d’achat au cours des douze derniers mois.
Les conclusions révèlent un revirement remarquable : Après des années de boom de l’immobilier de luxe rural, l’intérêt des acheteurs revient vers les villes.
Depuis 2019, la demande s’est concentrée sur les propriétés situées dans des zones vertes, de préférence à proximité immédiate de l’eau, des forêts ou des montagnes.
Cette tendance a connu un essor considérable entre 2020 et 2022 en raison de la pandémie de COVID, les biens dans le segment de prix compris entre 2,4 et 4,6 millions d’euros étant particulièrement demandés.
Mais l’analyse actuelle de PREMIUM-LIVING montre que le vent a tourné – et qu’il est revenu vers les espaces urbains : « Dans le segment de l’immobilier de luxe, la durée des tendances est beaucoup plus courte (trois ans en moyenne) que dans le segment classique – beaucoup de tendances disparaissent, certaines restent. Celles-ci deviennent alors des ‘must’ dans les exigences des clients », explique Bernd Gabel-Hlawa, co-fondateur et directeur général de FindMyHome.at PREMIUM-LIVING.AT avec Benedikt Gabriel.
Le retour à la ville et aux bâtiments historiques
Ce n’est pas seulement l’amour de la ville qui a repris feu, mais aussi l’enthousiasme pour les propriétés historiques.
La demande pour ces biens uniques a augmenté pour atteindre le chiffre impressionnant de 62% de toutes les demandes.
Les appartements anciens rénovés au top sont particulièrement appréciés, et même en ces temps de défis, ils bénéficient d’une solide croissance de leur valeur.
« Les bâtiments historiques ont pour moi le charme de l’intemporalité à tous points de vue », s’enthousiasme Gabel-Hlawa.
« Le fait que nos bâtiments anciens soient davantage appréciés, tant par les promoteurs que par les clients, contribue immensément à la préservation de notre patrimoine et à la promotion de la durabilité ».
L’habitat urbain : Moins, c’est plus
Une tendance remarquable dans le segment du luxe urbain est le « minimizing ». La demande la plus forte concerne les propriétés d’une surface habitable de 70 à 100 m² et d’un prix moyen au mètre carré de 12.800 euros. Plus des deux tiers des personnes à la recherche d’un logement urbain préfèrent en outre disposer d’un espace extérieur – qu’il s’agisse d’un balcon, d’une loggia ou d’une terrasse. Ce souhait explique également la demande accrue de projets de promoteurs immobiliers, qui combinent des bâtiments anciens revitalisés avec des aménagements de combles, souvent complétés par des constructions neuves.
« Minimizing » est un mot si important qu’il ne doit pas être limité à la réduction de la surface habitable. C’est aussi, entre autres, l’occasion d’un habitat responsable en termes de durabilité, de plus d’espace de vie pour différentes personnes dans de beaux endroits et de réduire le luxe à l’essentiel », poursuit Gabel-Hlawa.
Les penthouses et l’immobilier lacustre restent très recherchés
Le penthouse est le deuxième bien immobilier urbain le plus recherché, après l’appartement ancien. La surface préférée est passée de 200 m² et plus en 2019 à 120-150 m² aujourd’hui. La troisième place est occupée par les biens immobiliers situés au bord et près des lacs, dont la demande reste élevée – en particulier pour les biens situés au bord des lacs Attersee, Mondsee, Wörthersee, Traunsee et Millstättersee.
Chalets en déclin : une surabondance de luxe ?
En revanche, la demande de chalets a considérablement diminué. Manifestement, dans cette catégorie, on a exagéré l’offre traditionnelle dans le plus grand luxe dans des régions comme Kitzbühel ou le Pinzgau. « La tendance à l’existant dans le sens de la durabilité a donc également gagné le luxe et, ici aussi, on symbolise clairement le fait que moins c’est plus ».
Bernd Gabel-Hlawa voit toutefois des aspects positifs dans l’envie de campagne qui prévalait auparavant : « Le boom de la campagne au cours des dernières années a été, selon moi, la meilleure chose qui pouvait arriver aux communes – celles-ci ont souvent été mises en valeur par des projets architecturaux ambitieux et les infrastructures ont été relancées de diverses manières ».
Sur la base de cette analyse, nous avons demandé à deux experts en matière d’assainissement de s’entretenir avec nous : Vous pourrez lire l’entretien avec Lucas Kluger sur ce blog à partir du 12 septembre 2024 et celui avec Michael Osmann à partir du 19 septembre.
