La plus grande et la plus importante ville de Suisse offre un mélange fascinant d’architecture historique et de développement de la construction moderne. Zurich est l’exemple parfait d’une métropole qui a su combiner sa riche histoire avec des développements tournés vers l’avenir.
Dans cette série, nous mettons en lumière l’ADN architectural de différentes métropoles, nous montrons quels sont les architectes contemporains et nous donnons des conseils sur les endroits où l’on peut bien manger, faire du shopping et s’imprégner de la ville. Plus : une interview sur la situation actuelle du marché immobilier zurichois.
Architecture et développement de la construction
Zurich est connue pour son urbanisme et son architecture bien pensés, qui intègrent à la fois des éléments traditionnels et modernes. La ville n’a cessé de se développer au cours des dernières décennies, ce qui s’est traduit par un certain nombre de projets de construction remarquables. Le quartier Europaallee, situé à proximité immédiate de la gare centrale, en est un exemple. Ce projet montre comment le design moderne peut être intégré de manière transparente dans le tissu urbain existant, avec des immeubles offrant à la fois des logements et des espaces commerciaux.
Style de logement des habitants de Zurich
La ville est un melting-pot de cultures et de styles, ce qui en fait un lieu de vie et d’expérience passionnant et éclectique. Dans les zones urbaines, de nombreux habitants préfèrent les intérieurs modernes et minimalistes aux lignes épurées et aux matériaux de qualité. Les matériaux naturels comme le bois, la pierre et le verre sont particulièrement appréciés car ils créent une ambiance chaleureuse et accueillante. Dans les quartiers les plus chics, on trouve souvent de vastes appartements anciens avec de hauts plafonds, des moulures et des parquets, associés avec goût à des meubles et des œuvres d’art contemporains. L’efficacité énergétique et la durabilité jouent également un rôle important dans la conception des espaces de vie, reflété par l’utilisation de matériaux et de technologies respectueux de l’environnement.
Les 3 plus belles constructions architecturales
La cathédrale Grossmünster : Cette église emblématique à deux tours est un symbole de la vieille ville de Zurich et marque le paysage urbain de son architecture romane.
Maison de l’art de Zurich Le Kunsthaus agrandi, conçu par David Chipperfield, est un exemple d’architecture moderne qui s’intègre parfaitement au musée historique existant et se caractérise par des lignes claires et une répartition ouverte de l’espace.
Bains thermaux et spa de Zurich Situé dans l’ancienne brasserie Hürlimann, ce spa combine une ancienne architecture industrielle avec des extensions modernes et offre une vue imprenable sur la ville depuis les bassins extérieurs chauds.
À Zurich, les architectes historiques et contemporains ont joué un rôle déterminant dans le façonnement du paysage urbain. Certains de ces architectes sont reconnus dans le monde entier et ont laissé leur empreinte non seulement à Zurich, mais aussi au niveau international.
Les 3 meilleures boutiques d’intérieur
Articles pour la maison : Sélection exquise de meubles et d’accessoires pour la maison, avec un accent sur le design suisse classique et moderne.
Kreis Design : Connu pour ses meubles sur mesure – propose tout, des systèmes d’étagères personnalisés aux installations d’éclairage uniques.
3. Einzigart : un magasin spécialisé dans le design durable qui présente des pièces de designers locaux et internationaux.
Les 3 meilleurs marchés aux puces
La Bürkliplatz : Tous les samedis, la Bürkliplatz se transforme en un marché animé où sont vendus des antiquités, des œuvres d’art et des articles vintage.
Chancellerie : Ce marché aux puces situé au cœur de la ville attire une foule jeune et branchée et est réputé pour sa sélection de vinyles, de vêtements et de trouvailles uniques.
Helvetiaplatz : Un marché plus petit, mais tout aussi intéressant, qui propose un large éventail de marchandises, des livres aux articles ménagers.
Les 3 meilleurs restaurants
Kronenhalle: Le restaurant le plus connu de la ville et également un bar régulièrement fréquenté par des personnalités connues. On y trouve non seulement une cuisine suisse exquise, mais aussi une fabuleuse collection d’art, avec des œuvres originales d’artistes tels que Picasso et Chagall.
Pavillon Sous la direction du chef Laurent Eperon, ce restaurant du prestigieux hôtel Baur au Lac propose une haute cuisine innovante.
La maison de la corporation « Zunfthaus zur Waag » : Des plats suisses authentiques sont servis dans ce bâtiment historique.
Entretien : Le marché de l’immobilier à Zurich
Le marché du logement à Zurich est très concurrentiel – comme à Londres, Munich ou Berlin, il est de plus en plus difficile de trouver le bien immobilier qui convient. Zurich a-t-elle un problème ? Nous avons demandé à un connaisseur du marché, qui souhaite rester anonyme, de nous en dire plus.
Comment le marché de l’immobilier a-t-il évolué au cours des dernières années ? On parle d’un taux d’inoccupation de 0,2 % seulement
Zurich a une attractivité qui est assez unique. La ville est actuellement en plein essor, que ce soit en raison de la migration interne ou de la migration en provenance des pays de l’UE. Comme tout le monde veut vivre dans le centre le plus proche possible, la demande a naturellement crevé le plafond. Mais – notamment en raison de divers renforcements législatifs et des possibilités de recours largement utilisées – il n’est pas possible de construire aussi rapidement. En ce sens, le taux d’inoccupation de 0,2 % peut tout à fait être vrai.
Qu’est-ce que cela signifie pour les personnes à la recherche d’un logement ?
Bien sûr, un taux de vacance de 0,2 % peut sembler brutal au premier abord. La doctrine dit qu’il faut avoir un taux de vacance de 1% pour qu’un marché fonctionne. Cela fait longtemps que nous n’atteignons plus ce niveau à Zurich. Soit les appartements partent en sous-main, soit un nouveau locataire est présenté immédiatement – nous n’avons que rarement des changements d’appartement classiques.
Et qu’est-ce qui est le plus souvent recherché ?
Le demandeur de logement s’adapte de plus en plus aux circonstances. En d’autres termes, on accepte des appartements plus petits, on renonce à certaines caractéristiques d’équipement, on s’éloigne un peu du centre. Une autre possibilité serait d’augmenter le budget, mais c’est illusoire dans la plupart des cas. En principe, le loyer ne doit pas dépasser un tiers du revenu mensuel – les locataires et les propriétaires y attachent beaucoup d’importance, car cela constitue une sécurité.
Quel est le rapport location/propriété à Zurich ? Qu’est-ce qui est le plus recherché ?
Il y a déjà beaucoup plus de locations sur le marché, car les restrictions à la propriété sont devenues relativement élevées ces dernières années. Donc les exigences de la part des institutions de financement. Pour les jeunes, ce n’est plus guère possible, car ils ont besoin de « hard cash » représentant au moins 10 pour cent du prix d’achat. Chez nous, ces durcissements existent depuis longtemps, depuis la dernière crise financière de la fin des années zéro ou des années 2010. Après tout, en termes de prix, nous nous situons entre 10.500 CHF et 17.000 CHF (EURO) par mètre carré. On arrive alors très vite à 1,7-1,8 million de CHF pour un spacieux appartement de 4,5 pièces. Il faut dire qu’ici, on ne vit pas au centre de Zurich, mais un peu en dehors. Mais Zurich est très bien desservie, les transports en commun permettent de se rendre rapidement dans le centre – c’est certainement un atout de la ville. Pour les logements locatifs, nous nous situons entre 265 et 385 CHF par mètre carré. Et il faut ajouter 30 à 35 CHF de frais de fonctionnement – par mètre carré.
Du point de vue des professionnels de l’immobilier, Zurich a-t-elle un problème de logement ou est-elle bien comme elle est ?
Il serait préférable pour tout le monde qu’il y ait plus de logements. Et s’il y avait un peu plus de flexibilité de la part des bailleurs en ce qui concerne la liste des exigences. Pour augmenter leurs chances d’obtenir un logement, les locataires potentiels envoient aujourd’hui tout ce qu’ils souhaitent, du CV aux lettres de recommandation personnelles contenant des informations très privées. Il y a une quantité incroyable de travail et d’efforts derrière tout cela. Nous voulons qu’il y ait une solution et que les gens se sentent bien à Zurich. Il devrait y avoir une certaine détente – cela aiderait les demandeurs de logement et nous.
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